不懂投資你就窮忙一輩子-――重要分析――蜘蛛與投資

山林雅境

這次到馬來西亞15天.就是想用最少的天數來穫得該國投資領域,該有的東西.否則做了諸多花費還空手而回,可真還不如把錢花在旅遊上.子彈不夠充沛.自然要好好瞄準.對於本題書意自然要在書寫中穫得深刻印象.來到馬來西亞也就是想把所讀所學找到戰場.
初到這個投資陌生地,當然是想辦法認識它的輪廓及內函.
馬來西亞的投資環境.以投資者來看.有其新興中帶有點盲從,又有其專業中看到深層的未來.怎麼說呢?其市場量少又不崇尚價值觀念,消息及議題主導著價格波動.明知山有虎卻又向虎山送險.這也是普羅大眾集體的盲動崇尚.在另一方面.馬來西亞股市交易員是不賣基金保險不像台灣這樣的消耗利用營業員.大多數的交易員的水準都在一個程度之上.因為不會像台灣營業員整天一堆要趕的業績,卻又對商品沒心沒時間可以專業學習認識.
馬來西亞賣基金的就專攻基金.做股票營業員的就專於股票.一個分點可能專業人員就一兩位.不像台灣的人海戰術,死了一批再送一批上去.每個台灣營業員基金保險股票甚麼都碰一點,卻又樣樣不精.
在馬來西亞投資銀行營業員有兩種制度.開始給予底薪制讓你進入市場歷練無後顧之憂.大學畢剛進入薪水約台幣2.5萬(社會平均薪資可能一萬多),只要用心於專業及服務客戶.三年就有機會轉到自營領域,業務收入與公司對分沒底薪.這是他們交易員的志向目標,收入空間無限想像.在自營獨立的小房間裡,你可以看見年齡非常大的阿公阿婆,表示他們的生涯規劃可以是終身的.光這樣您就可以略知馬來西亞金融領域的特色.
馬來西亞是亞州或是東南亞的回教金融中心.回教食品認證的中心.城市裡你可以看見很多一整棟以某銀行為名的大樓.其產業以金融建築國油等見長.電子等工業就不如我們.你很難想像一個大型百貨商場大樓,幾乎整個都是在賣電子消費品,年輕人擠滿了整個超大型百貨公司.
由其廉價航空布局於亞洲所有的大都市,就可了解這個國家的大戰略.廉價航空載來太多太多的客人來此消費渡假.亞羅街最多的是中國客,昂貴的馬來西亞榴槤,陸客就這樣當街大聲朗朗的吃了起來.買榴槤數量不是問題.其次日本人也不少.廉價航空給載來的消費生機就無可言喻.再來配合他們國家的遠景目標建設.這個企圖心絕非僥倖所能解釋.
在回國的通關門前,本地及外來客分屬不同門口的人數的不成比例裡,可能要說我們真的要更加油了.
在個人可以努力的方面,或許加強投資的功力.也是種超越競爭的方法.

山林雅境

剛忙完了宗族裡一位叔叔的部份遺產(政府徵收保留款分配).四五十位宗親每個人領了份小小銀行支票後.總算大家對未來的土地分配有了更多的信心.委託授權辦理也很快的獲得支持.總算可以做點自己的事了.

山林雅境

第六輯
投資心理類名著
<金融心理學>-----掌握市場波動的真諦
作者----拉斯.特維德Lars Tvede
(曾經擔任交易原.基金經理人.投資銀行家等十一年,後創辦數家高科技公司,<金融心理學>圍其最暢銷著名書籍)
在金融市場中投資人往往曲解得到的訊息,使它們看起來像支持自己原來的態度,可以驗證自己的行為,這樣做的後果往往是災難性的.
在上升趨勢中,我們尤其要觀察不斷抬高的底部.而在下跌趨勢中,要注意不斷下跌的頭部

山林雅境

最近在了解一項股市投資商品-------Reits順路分享給朋友們
Reits------Real Estate Investment Trust 中文名稱為不動產投資信託，簡單的說就是將原本持有土地，或建築物商品，轉化為流動性的證券，並發行予投資人，使大眾共同持有投資標的，從中獲取利潤
http://wendaku.org/reits%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc.htm
先說Reits可能的風險-------主要收取不動產的所投資不動產的管理不善及違反租約問題亦 是投資 REITs的風險。
Reits的利基所在--------主要看該檔 REITs投資標的物租金上揚潛力，租金收益也影響 REITs的股價表現、及配息率高低。
國內發行的REITs有哪些?
http://www.moneydj.com/forum/showtopic-28578.aspx
一些國內REITs商品的介紹
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507070103988
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306052900653
最後講各國REITS的殖利率區間
台灣3%到4%
加拿大5.87%
澳洲5.51%
日本4.65%
新加坡7%
香港5.6%
南韓
泰國
馬來西亞(與新加坡比價)
在消息面過去曾經有三鼎.基泰之星的清算案,好像是reits的價格被嚴重低沽導致

山林雅境

ReiTS白話的說就是一一可以小額的投資房產收取租金。養啞巴兒子變得更容易，由比我們更專業的經理理人來找尋易於出租的標地，您在買房出租時，有沒有擔心租不出去，收不到租金碰到澳客的顧慮？您出租的投報率有多少？更重要的是一一ReiTS可以很容易的在金融市場買賣換取資金，沒有不動產換取資金的變現時期長的問題。

Vicky

山林雅境 發表於 2013-10-14 10:03
ReiTS白話的說就是一一可以小額的投資房產收取租金。養啞巴兒子變得更容易，由比我們更專業的經理理人來找尋 ...

請問"小額投資" 的金額是指多少??
是否同一筆錢有時候是投資在不動產上收租金，
而有時候又是投資別的標的物??
類似我們"基金"的方式，透過專業經理人去尋找標的物呢??

山林雅境

Vicky 發表於 2013-10-14 11:08
請問"小額投資" 的金額是指多少??
是否同一筆錢有時候是投資在不動產上收租金，
而有時候又是投資別的標 ...

現在外頭待會兒回家再回覆您。

山林雅境

Vicky 發表於 2013-10-14 11:08
請問"小額投資" 的金額是指多少??
是否同一筆錢有時候是投資在不動產上收租金，
而有時候又是投資別的標 ...

國內一個投資單位大概就是一萬多。國內這些Reits特性，還待大大用ReitS這字去查詢看看看，我目前看到的好像就八九檔左右。國內房租投報率約在2%以下，發行純國內的ReiTs好像吸引力不夠，至於上頭表。格內有不少是全球ReiTs，至於其操作模式如何，還是有待大大了解。
國內ReiTs不怎麼成功好像是這樣。
我投資於馬來西亞的ReiTs，共有17檔供選擇，共選了4檔殖利率接近7%。有的一年配息二次，有的四次。基金旗下的房地資產在財報裡都看得到，也就是有那些大樓，飯店，觀光旅館或工廠在出租，出租率多少？資產价值多少都在財報裡明確表示。
馬來西亞有規定ReiTs收益的90%必須分配給股東，所以我只要找出每年配息穩定的，殖利率夠高的。就可以了。馬來西亞交易員有說新加坡的殖利率更高，但在稅收的情況還不了解，只能參考。新加坡有新聞說有的人一輩子只要有閒錢就買ReiTs，等到退休時就有足夠的退休錢耒源。
供參考

山林雅境

介紹大家一本好書，，，，，大漲的訊號
全球最大主權基金經理人，，，阿布達比投資局基金日本股投資部長，，，，林則行著作。
大是文化出版
操作模式跟我的很相近。
近三個月大盤漲2%，個人5%。算是小小打敗大盤。主攻了結股2376

山林雅境

9月初到馬來西亞目的就在証券領域，花了功夫了解其市場資訊收集方式，買賣規則之後，發現其市場整體殖利率已低到3%，市場交易量又低到有點像我們民國76年以前的狀況。投資的壓力難度就高了很多很多。2014馬來西亞預算案出來後，打房防止泡沫及普羅大眾反彈下，類似奢侈稅的稅負等等力道加大由3年提高到五年，還有其他對房屋加稅的等等降低國債措施。問了位在地房市華裔達人，未來五年可增幅再衡量前項政府措施之後，就把租屋當作home 了。

當地定存一年約3.5%，一個月約3%。基於理財安定就把一半放在這兩种商品。