如果農地不能蓋農舍了,你還會買農地嗎?

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FlyNews 發表於 2015-6-7 16:03
絕對有分真假農民,本來就該分類!

不管什麼職業,大多有分為試用期、約聘、正職......不適任的就自行離 ...

解釋的很好,易懂.
所以挺不過目前法規就是出局.
沒有真假不能分類,只有適不適合.

2home

FlyNews 發表於 2015-6-7 01:13
但以目前的政策,
若是有務農同樣算是農民,不但可以蓋資材室,也同樣可以蓋農舍啊!
且未來農地排除了"非 ...

這波修法,受傷最重的應該就是不管是真假農民,也不管是二次違規或是堅持90%農用並賺錢的農民,只要有合法蓋農舍的,全部會打到,為什麼呢?

因為合法農舍和農地是一同被管制,要一起賣給農民!就等於恢復 89年農民才能購買農地意思一樣. 在金融機構來看,是一種被限縮購買人需求的不動產! 所以大部份想修法的人,就希望有合法農舍的人就多忍耐一點,顧全大局,不要賣,就沒事了,當傳家之寶就好了,就不會虧了. 但大部份有合法農舍的人應該會吞不下去,因為那有可能是他畢生唯一的重大財產.未來要換現金流轉其它用途會遠遠低於當初投入的價值,甚至脫手困難.

違建反而是被當沒農地農用繳土地增值稅,自然人還是可接.

所以未來就算是有農民身份應該很少人會去蓋農舍,因為一蓋下去就是連農地都被套牢,素地運用上還比較有彈性,我也不建議大家去花大錢去蓋農舍,接著被套牢,連農地也賣不掉,市場上的農舍蓋越多,價值越差,如果有農民身份的人,真的需要農舍和農地並當傳家之寶的人,就去接市場現有的農舍,也讓原本合法農舍缺錢的人有機會解套. 能夠讓現有的農舍有稀有性的保值功能,少虧一點,屋暢其流,同時降低新農舍的數量.

我想目前己蓋好合法農舍的人,若知道農舍和農地會被管制受買人,當初一定不會冒然花大錢下去蓋的, 只是當時的社會氛圍對農舍是友善的,媒體也報導農舍民宿主人是高尚成功的事業.地方政府甚至也重劃小筆農地拍賣並鼓勵大家回鄉買農地. 事隔一年,不但媒體風向變了,合法蓋農舍的人變成投機客,被打成落水狗,而且財產還被縮水脫手困難!

山林雅境

2home 發表於 2015-6-7 20:26
這波修法,受傷最重的應該就是不管是真假農民,也不管是二次違規或是堅持90%農用並賺錢的農民,只要有合法 ...

我是覺得即使不蓋農舍的農地所受的影響，並不低於有蓋的。原因是預期已經很難蓋屋了。這些希望有農地可以種植，還可以在旁邊蓋屋來渡過養老的需求。抑或是預期農地有其價值的。
這些需求就會大減。供需不正常自然價值損失不小：！尤其是難找到買方。對於新農或老農極需用錢的，就會把價格大幅大壓下去。
至於將來的農村景象為何？豪宅更豪，有錢的要製造農地農用的設計並不難，請傭人做就可以了…。就照農舍格式蓋就可以了。裡頭我怎麼裝潢也不妨礙。至於農民資格設計更簡單，給專業設計專業委託種植時不時了解某種植物特性即可，甚至是有機的高技術搞得檢核人員都沒有這份專業。先養地弄個一年種好植物製成農民的資格。即使再大幅買地不賺小賠都可以，地養大了我再來變更成建地都可以。
你們這些中產階級有此能力嗎？當然最後土地就是落入更富有的階級，而且土地更便宜。而且他們更會包裝經營表象’，更有政府運作的影響力，更懂得法規的利用方式。
年輕人:尤其是那些假農民團體們:你們以後怎麼在農地跌價後取得土地呢？說說方法！

taiwanbigmary

世間財物..有太多的變動性..
佛說無量壽經卷下有描述到世人的追逐和憂念..
有田憂田..有宅憂宅..
牛馬六畜..奴婢..錢財..衣食..什物..復共憂之..
重思累息..憂念愁怖..
恆為非常水火..盜賊..怨家..債主..
焚漂劫奪..消散磨滅..憂毒忪忪..無有解時..

或說既然只是活著暫時管理一下..
變化的情形甚多甚多..
這次或許對一部分人不好..對另一部分人稍好..
下次..對前次不好的反而變好..對之前原本較好的又變成不好..
誰說得準呢??
端看當時的權力階層怎麼想嗎!民不與官鬥!
如果已經努力過..也無須太難過..
我們許多人都是從O開始?
接手..交棒..放下..提起
也是:扁舟來往無牽絆。

taiwanbigmary

山林雅境 發表於 2015-6-7 21:37
我是覺得即使不蓋農舍的農地所受的影響，並不低於有蓋的。原因是預期已經很難蓋屋了。這些希望有農地可以 ...

您說的情形..
很有可能發生..
因為..生存的需要..會使得業者不斷升高他的技術..
這團隊..那團隊角力權衡..
到頭..發現..
沒有所謂這些"想從農..但是被種種阻擋的年輕人"
而"農業產值不佳..農民所得偏低"還是一如既往..
因為~~病因沒有處理..只是直接敷上消炎藥就包紮了!
今天的農陣..還是會重新武裝?..繼續唱著跳著跳上艦橋..
試圖扭轉這艘郵輪的航向!!哈哈!

山林雅境

taiwanbigmary 發表於 2015-6-7 22:23
您說的情形..
很有可能發生..
因為..生存的需要..會使得業者不斷升高他的技術..

這些富人根本不需要有經營農地的壓力。不蓋農舍也沒關係！只要在已經由農地變更為建地的屋子裡生活即可。買地養地甚至可以養個三十年。放它荒廢也沒關係。你政府怎規定我就怎麼配合。
年輕人稍有所得的，即使有幸買下了土地，也經營不下去。農地小經營環境也差。今天報載台灣歷史以來的第三波咖啡風潮，二三十個得國際獎狀，真的賺錢的就三個農業公司。而整個國家產量都比不過人家一個外國公司的產量。那種賺錢技能要高超，但三年公司賺的錢就不過小確辛。產能設備根本不是人家外國的歷史大家族大企業。
等到這些年輕人經營不下去，可以熬個三十年不吃不喝嗎？拿到土地又經營不下去，這是大環境問題！幹嘛在艱困產業求生存？
這次是因為想利用你們年輕人去對付另外一批窮農。下次富人得手了，您再抗議下手會輕嗎？

FlyNews

山林雅境 發表於 2015-6-7 23:01
這些富人根本不需要有經營農地的壓力。不蓋農舍也沒關係！只要在已經由農地變更為建地的屋子裡生活即可。買地養地甚至可以養個三十年。放它荒廢也沒關係。你政府怎規定我就怎麼配合。
年輕人稍有所得的，即使有幸買下了土地，也經營不下去。農地小經營環境也差。今天報載台灣歷史以來的第三波咖啡風潮，二三十個得國際獎狀，真的賺錢的就三個農業公司。而整個國家產量都比不過人家一個外國公司的產量。那種賺錢技能要高超，但三年公司賺的錢就不過小確辛。產能設備根本不是人家外國的歷史大家族大企業。
等到這些年輕人經營不下去，可以熬個三十年不吃不喝嗎？拿到土地又經營不下去，這是大環境問題！幹嘛在艱困產業求生存？
這次是因為想利用你們年輕人去對付另外一批窮農。下次富人得手了，您再抗議下手會輕嗎？ ...

問題在於,台灣農地現在的價格就已被農舍炒到全世界第一高,

現在就已沒有年輕人會買農地務農了! 新進者買自己的農地從事農業,根本也養不活自己!
但某些沒投資報酬率概念的人,則可把過去在其他行業賺來的錢,賠在經營農業上!
還好偶有媒體報導,靠祖產農地的農民才能以"知名度"賺到錢...
但若家族或祖產沒有農地,那些有理想的新進農民,投資農業恐怕都還沒回本。

經營農業的農地是期初建置成本,就算不用貸款,完全只用自有現金買地,
若用來買農地投資農業/畜牧業/林業...,要多久才能把現金放銀行的定存利息賺到?
還是未來從事農業的人都要向富人租地?

1500萬現金放銀行定存,利率1.4%,躺在家裡什麼都不用做,每年就有21萬元的利息收入。
若花了1500萬買農地,扣掉工時/材料成本之後,每年農業生產無法獲得21萬元以上的淨利,
未來就只能靠變賣土地增值才能有獲利,否則買農地務農就是做白工做心酸的!

農地相較於建地不算貴,會有建商炒房,或把農地當住宅用地...
那買農地是用來從事農業?還是當不動產投資?還是拿來當住宅? 還是乾脆台灣放棄農業好了!?

台灣放棄農業,對多數人有更多好處,可以和香港一樣,個人攜帶水果入境不需檢疫就可上飛機..

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原文網址: 台灣農地世界第一貴！　15年「不吃喝」才買得起 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/506943.htm
對於台灣農地亂象，守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮也曾說，「差不多每公頃1500萬元，世界第一！」台灣的農地之貴，甚至是第二貴的日本的五倍，而且遠遠超過歐美等國，「炒作成建地，人家就去蓋房子，幹嘛租給你耕田？」
根據《中國時報》報導，日本土地每公頃約新台幣244萬元、南韓約155萬元，台灣高達1500萬元的價格已經是日韓的6到10倍，至於美、法、德等歐洲國家的土地，一公頃更不到新台幣30萬元；台灣農地被炒作到接近建地價格，這讓有意從農的青年大喊吃不消，即使有年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。

山林雅境

FlyNews 發表於 2015-6-8 17:08
問題在於,台灣農地現在的價格就已被農舍炒到全世界第一高,

現在就已沒有年輕人會買農地務農了! 新進者 ...

多說無益！拿您的土地出來討論如何分配！不要拿我的土地謀東謀西的。只要您的土地拿出來我可以說千萬個應該便宜賣的理由。也可以把你說的罪惡連天。先介紹您自己的收入職業，以及地段地號。試試看我如何分析