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山林雅境

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lswang 發表於 2012-8-28 12:37

這個資訊太好了.至少省了很多旅途上的問題.
我再來找找需要的資訊-------比如地價.(買土地馬來西亞好像先要4萬美元很傷),投資對象的財報何處取得,如何開戶買賣稅收等等-------
至於頑的就跟旅行社請教即可
有了目標再去玩好像理由充分

lswang

這個資訊太好了.至少省了很多旅途上的問題.
我再來找找需要的資訊-------比如地價.(買土地馬來西亞好像先要4萬美元很傷),投資對象的財報何處取得,如何開戶買賣稅收等等-------
至於頑的就跟旅行社請教即可
有了 ...
山林雅境 發表於 2012-8-28 12:47

".(買土地馬來西亞好像先要4萬美元很傷),"      意思是要先花 4 萬元買門票, 接著才能買土地嗎?
我記得幾年前在看大馬移民時, 只有說要存一大筆錢在銀行才能換綠卡, 有了綠卡就可以買房子 (沒提土地), 原來買土地還要先繳門票費 , 那, 可不可以買一間附有 "很大院子" 的房子?

光和晴

有一個人在巴里島旁,龍目島附近租了一個迷你小島
用茅草蓋渡假屋
拍一些美美的照片放在部落格
然後歐洲人就來渡假了
都住一兩星期
只要請他們吃烤魚和熱帶水果他們就會很滿意
這個在古晉說不定也可以
古晉現在有希爾頓飯店
遊客是有的
熱帶國家不用買冬天的衣服
又省了
衣櫥也不用那麼大

光和晴

馬來西亞在東南亞是比較有錢的國家
各種族井水不犯河水
吃得飽就不會排斥異族
只是看病比馬來人貴
讀書也比馬來人貴

山林雅境

".(買土地馬來西亞好像先要4萬美元很傷),"       意思是要先花 4 萬元買門票, 接著才能買土地嗎?  
我記得幾年前在看大馬移民時, 只有說要存一大筆錢在銀行才能換綠卡, 有了綠卡就可以買房子 (沒提土地), 原來買土地還要先繳門票費 , 那, 可不可以買一間附有 "很大院子" 的房子?lswang 發表於 2012-8-28 12:57

以前面的資訊看好像是要4萬美元. 有更進一步時到時在問清楚點.如果是這樣我傾向先用租的.
銀行要有筆存款倒是還好.那只是財力證明.好像每年都要查核一次.這錢是可以隨己意動用 .
買土地好像農地或海邊有限制.金額也有上限.筆數好像也有限制.買一間附有 "很大院子" 的房子應該沒問題.
可不可以很方便的金融市場投資 .有沒有嚴謹的會計准則,以及公開方便取得的財務資訊.這些是我關切的重點.可以理財投資又是少通膨有成長動力.這樣就可以分享這國的經濟成果.

山林雅境

53# 山林雅境
在這裡對外人購買不動產的規定.好像就是提到了四萬美元的規定.希望我是誤解的. 可是購買上限又只有10萬美元以下.這些以後都要釐清
三、產權保護
馬來西亞有完備的立法來保護私有財產。外國人可以在馬來西亞購買除農業用地和價值10萬美元以下住房以外的任何動產和不動產。除了海灘、工業用地和工廠以外，外國人在購買其他不動產時，要向政府激納約4萬美元的款項。

光和晴

山林大,請看這個
如果在古晉做這個
應該比在墾丁做民宿好玩多了
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!OJObaDWVGRsb4C9GbgvC0vcue8WC4w--

山林雅境

67# 光和晴
規模還真大. 景又漂亮.

山林雅境

由前面引用最適合居住的地方.與經濟發展潛力的地區.似乎有其矛盾之處.最適合居住的地方多與已開發國家相關,其政經文化等等都已經歷粹煉後,發展出穩定的環境.但在這次歐盟風暴中卻又佔了多數. 國債多經濟發展力也弱.來自國家的系統風險反而相對高.
相對的.經濟發展潛力好的地區.似乎集中在新興的待開發國家之中,這些國家的通膨.治安.種族衝突.投資保障. .........等等.都需要特別留意.
有一好沒兩好.如何折衷由其中選定相對需要的.或是居住與投資分開處理.這些都有待思考

山林雅境

先探投資週刊2007年對馬來西亞經濟的分析
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!BR ... --/article?mid=1069

馬來西亞經濟成長強勁東南亞的明日之星 先探投資週刊
.分類：投資理財2007/12/26 21:19

　　隨著內需擴大加上出口價格提高，馬來西亞經濟成長看好，雖然民間消費仍存在著趨緩的可能性，但若油價回穩及央行暫緩升息，將減緩對民間消費的負面衝擊，持續上升的內需定能支撐馬來西亞的經濟發展。


　　攤開東南亞的地圖上，有顆明珠光澤愈來愈亮，那就是人口密度低、失業率低的馬來西亞。二○○六年整體看來，馬來西亞經濟成長強勁，經常帳盈餘顯著上升，公營事業也轉虧為盈，民間部門的投資和國內消費也雙雙上揚，在在都將引導經濟體全面性的擴張。


　　只是近來高漲的油價可能會衝擊到馬來西亞出口夥伴，恐怕會減低這些夥伴對馬來西亞的進口。去年底，由於該國央行表現出堅持維持馬幣的穩定，讓不少的投機客見無利可圖知難而退，但今年馬國央行一改往昔作風，似乎有意放手讓市場機制決定馬幣價位，單單在○六年一月馬幣就升值了○．六七％，創下自去年八月以來單月最大升值幅度，而年初自今馬幣兌美元已漲了三．二％。


出口持續帶動經濟成長


　　而今年二月強力的貿易活動更進一步支撐馬幣走強，超出預期的強勁貿易數字，與年初以來的亮麗經濟表現相互輝映，對股匯市皆為利多，二月份出口年增率五．一％，高於預期值十三．三％和一月的年增率十一．七％。總體看來，一二月年增率上升了十三．三％，較去年第四季的年增率十二．六％來得高。


　　對於一個出口導向的國家如馬來西亞，外部需求與自身經濟體的榮枯是息息相關的，從CRB指數中可發現原物料出口比重高的馬來西亞，其近期未來出口表現將持續看好。從二月份的出口細項數據顯示出全球對原物料的需求隻撐了馬國的成長出口；原物料出口年增率為十六％相較於一月份的十四．六％，而電子零件和低階電子產品的出口年增率從一月份的一○．三％降為二．八％；進口年增率上升較出口快，自一月份的九．二％上升自十七．九％。重要的是，反映出內需增長的資本財以及消費財的進口年增率分別上升了二十一．六％和十四．七％（一月分別為二十五．四％及一○．八％）。而強勁的進口相對於略為下滑的貿易順差，提供馬國央行漸漸放手讓馬幣升值另一證據。馬幣的升值將有助於緩和進口成本，減輕油價上漲對家計單位帶來的負擔，家計單位償債能力上升，對家計單位有利。


油價與利率具升讓民間消費支出趨緩


　　隨著內需擴大加上出口價格的提高，馬來西亞的經濟成長看好，加上持續高升的油價以及逐漸調高的利率，估計馬來西亞民間消費支出將趨緩，經濟成長轉由政府的五年計畫帶動。另外，為了防止因高油價引起進口通膨，央行將放手任馬幣升值。先前公布的三月通膨創七年新高，從二月份三．二％上升至三月份的四．八％，主要是因為政府減少油價補助，直接促使運輸成本起漲，進而帶動通膨的上升，這也提高了央行下個月調高隔夜拆款率的可能性。細觀下列諸項因素，我們可預見馬來西亞民間消費支出將趨緩：


一、高升的油價


　　至今年二月底，央行決議同時調升汽油及柴油的價格約二十％，此舉立即減低民眾的購買力，直接影響可支配所得，且間接抬升其他商品造成全面性通膨。而馬國政府之所以提升油價，一方面欲減輕因補助所造成政府預算的負擔，一方面可將國內油價調升接近國際價位。


二、上調的利率


　　過去六個月以來，馬國央行二度調升隔夜拆款利率五十五個基準點，使利率來到三．二五％，這一策略不只是為了對潛在的通膨先發制人，尚且預防了因與美元利差擴大所造成的資金外流。馬來西亞實質利率已自底部反彈向上，不利於消費支出。


三、民間過度消費


　　因應高漲的消費支出，人民會大舉借貸以因應，不過令人吃驚的是民間消費性貸款累積的程度。消費性借貸對GDP的比例是重要衡量消費槓桿的比例，這一比例在去年第四季上升到六十．五％，已經相當接近台灣與南韓的水準，但馬國人民所得卻只是台灣或南韓的三分之一，因此如果人民所得突然縮水，償債能力立刻會出現問題。馬國銀行已觀察到這趨勢而變得小心翼翼，最近銀行公布的房屋貸款比率上升，傳言馬來西亞央行將提高信用卡每期最低繳款額以及提高辦卡門檻；有關當局已於去年十一月設立了信用諮詢債務管理部門，以預防和協助潛在民間信用問題。


政府力求改善城鄉差距　以帶動內需復甦


　　從最近提出的第九次五年計畫，顯示出馬國政府已注意到消費支出減緩的現象。第九次五年計畫顯示出國家建設支出將大增二○○○億馬幣，佔GDP的五．八％。如果計算引起的民間相關投資，這五年計劃將帶來二二○○億馬幣的建設發展支出。而且根據前幾次的五年計劃，馬國政府會依經濟發展的需要追加建設支出，加上此次計畫中諸多建設重點在於改善偏遠地區，縮短城鄉差距，讓民間薪資所得上揚，進而帶動內需的復甦。


　　可見不論是利率或匯率，馬央行都將持續採取一較為緊縮的貨幣政策。不過得一提的是現行緊縮貨幣環境是起源於馬幣大幅升值的壓力，而非因高升的利率所造成。升息是為了要防止通膨且阻止民間不當的大量借貸，相信積弱不振的民間投資，應該不至於引起馬來西亞央行大幅調升利率，預計整個○六年央行將調升五十個基準點。


　　雖然民間存在著消費趨緩的可能性，但若油價回穩及央行暫緩升息，諸類對民間消費的負面衝擊減緩，在出口價格的上升及馬幣升值所帶來的可支配所得的增加，民間消費不至於大幅衰退，持續上升的內需繼續支撐馬來西亞的經濟發展可期。


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