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樓主: hubert52

請問這裡有種酪梨的朋友嗎? [複製鏈接]

kuocc24799

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發表於 2014-6-25 11:59:06 |只看該作者.....

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hubert52 發表於 2014-6-23 22:22
感謝Tainan的訊息, 對我有很大的幫助.

有一點我有點困惑,當初這筆土地(應該說一共三筆)是同事的叔叔在 ...

依我的例子,我認為還是要鑑界.權狀寫6041平方公尺,也就是約6.2分.
我和內人隨仲介看地時,完全沒概念,並不知道6.2分的地該有多大.只
是喜歡,價格也合理就簽約了.後來還好有鑑界,才知道有將近2分地已經
因河床改道,蹦坍不見,這也就算了.但是看來整塊凹下去的地,經鑑界後
才知道東邊高起2米的田埂並不是界線,而是要往西移約2米,至於西邊則
高起的田埂也往西移2米,也發現西鄰由河床安裝的水管全部侵占到我的
土地,雖然不必與之計較,但是法理上站的住,不會起糾紛.
講到這個,還有段插曲,某週六與內人正在農地除草,忽然見一波力士大人
騎著機車直駛過來,經問明來意,原來是有人檢舉我偷接用他人的灌溉用水,
我當下很明確的告知該水管我用割草機時不慎打到,破了個洞,我臨時找不
到連接管,正好手邊有三通及管帽,就暫時以之修補,結果該水管主人竟懷疑
我偷水而報警,幸好我有界樁可以證明是他侵占在先,最後反而是警察告誡
對方要把水管移走,但是到現在還是沒動靜,我也懶得說了.

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發表於 2014-6-25 19:55:46 |只看該作者.....

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snoopyhome 發表於 2014-6-25 10:36
hubert52大, 您可以跟他商量, 鑑界不是不相信他, 而是怕地震、岩層移動等因素, 可能會有出入, 鑑界後, ...

感謝snoopy大的建議,我想該做的事情還是要去做,要不後面不知又會生出什麼難收拾的事情.

大大的照片感覺不太像酪梨,葉片有點像,但抽梢的樣子我是覺得不像,而且酪梨品種好幾十種,

葉子也可能都不一樣,附上我種在盆子裡半年的酪梨供參考,我也不確定就是. 也不用那麼快就判它

死刑, 等明年2,3月看花就知道了.

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snoopyhome

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hubert52

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發表於 2014-6-25 20:07:00 |只看該作者.....

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kuocc24799 發表於 2014-6-25 11:59
依我的例子,我認為還是要鑑界.權狀寫6041平方公尺,也就是約6.2分.
我和內人隨仲介看地時,完全沒概念,並不 ...

太感謝各位大大的建議了,有這平台真好,大家都可以交換彼此的經驗,

想再請問一下,您買地的主要款項是在鑑界前給還是鑑界後給?因為當初

簽約時仲介也沒說要鑑界,所以也沒寫在契約中,主要款項是在稅單下來

給付,還一筆尾款是在登記完畢後付清,現在多了鑑界,付款程序會需要變更嗎?

謝謝!

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snoopyhome

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發表於 2014-6-25 20:52:07 |只看該作者.....

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hubert52 發表於 2014-6-25 20:07
太感謝各位大大的建議了,有這平台真好,大家都可以交換彼此的經驗,

想再請問一下,您買地的主要款項是在 ...

  給您參考一下:
  簽約當天10%,
  用印5%,
  鑑界 + 完稅85%.

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kuocc24799

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發表於 2014-6-25 21:37:23 |只看該作者.....

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hubert52 發表於 2014-6-25 20:07
太感謝各位大大的建議了,有這平台真好,大家都可以交換彼此的經驗,

想再請問一下,您買地的主要款項是在 ...

正如史努比大大所言,鑑界完才付主要款項.
我是有做履約保證,所以鑑界是必須的手續,
完成後才會有進一步的動作,例如我發現地與
權狀所載明顯有短損的情形,依合約可以扣除
短損部分的差價,或中止合約.
我買地時正好碰上農曆過年,平常申請鑑界時間
大約15日至20日,我等了快2個月,所以不想再重來
就依約成交了(原地主退部分差價).

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hubert52

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發表於 2014-6-26 09:31:00 |只看該作者.....

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kuocc24799 發表於 2014-6-25 21:37
正如史努比大大所言,鑑界完才付主要款項.
我是有做履約保證,所以鑑界是必須的手續,
完成後才會有進一步 ...

其實之前也有 Tainan大建議要履約保證,只是隔天就簽約了
回來才看到，再加上自己也是第一次買地,很多東西也都沒弄清楚,
真是學到很多事情.

不好意思,因為這個版是討論酪梨的,不過現在好像都在討論鑑界,
我想在"如何找一塊地"的板面上繼續問問題,可否請各位大大到那個
版繼續幫我解答一下,感謝!感謝!

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hubert52

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發表於 2014-10-13 15:55:14 |只看該作者.....

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本帖最後由 hubert52 於 2014-10-13 16:10 編輯

從去年10月15日第一次在2home上po文,到今天差2天剛好滿一年,沒想到短短一年間我居然有了自己的農地了,自己都不太敢相信,沒想到自己是這麼認真的在做這件事.

雖然買地中間,也有點遇到擔心的事情, 所幸都是自己嚇自己,算是遇到貴人吧! 我的仲介也就是離我最近的鄰居, 實在幫了我很大也很多的忙,首先仲介費只收一趴(哈哈!);接著鑑界當天下著大雨,是他千拜託萬拜託的請公所的人出動,讓我沒白從台北下去一趟;又讓我水表可免費的放在他的地上,另外,10月11日去我的2home時,車子不小心卡在坑洞中,也是他15分鐘內就撈人車來把我的車給拖了出來, 最後跟我同事一家人去參觀他的木瓜園,不僅學到了種木瓜的專業知識,還每人人手2,3,棵木瓜的走出他的木瓜園,真是個好鄰居!(還有還有,還教我怎拉灌溉水)

照片中右前方一棵粗粗的樹幹,是我在台北種了近5年的樟樹,大費周章的把他從台北給"請"下來,種在未來要�2home的地方, 希望再五年後就有足夠的樹蔭可供乘涼, 園中並種了100棵酪梨(三種品種),及60棵黑香(超愛吃的),就慢慢等吧!總有一天要吃到自己種的果子!

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發表於 2015-1-4 22:48:34 |只看該作者.....

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連假
幫忙下雞肥
然後就一直想種酪梨下雞糞肥
有效嗎？
就每棵放2包
後來索性尋帖拜讀壞壞大的解說
施肥真的是大學問
不適合我這種懶人
還是雜草叢生養地比較簡單
因此今天不問肥料
而是要請教有誰可以告訴我
那個酪梨樹幹上
都有白蟻啃食
請問這個要處理嗎？
還是放著不管呢？
另葉子都會褐一塊一塊的
看書很像稱為碳疽病？
這又要如何處治？
把落葉清乾淨太難了~

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