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樓主: pipicallchang

《自售》苗栗獅潭仙山【仙境山林】嚴選休閒農牧用地 [複製鏈接]

pipicallchang

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發表於 2006-7-11 21:57:08 |只看該作者.....

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post by ""kevin""

比較好奇的是,顧先生是在找合資的人?還是在找經營的人?
如果單純賣地?大概就與理念較不相關;如果是在找事業夥伴,比較就要看理念是否接近囉? 小弟我看得是有點模糊,不太懂!! ^_^

就算單純賣地,也應該過濾一下,把理念接近的人集合在一起,這才是售地者應該有的責任與態度!因為先買的人你無法預知下一個鄰居買主是什麼樣的人,總不能叫消費者碰運氣吧!所以這責任當然要由賣主扛起來,負責整合了喔!

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kevin

萬分會員

論壇藏鏡人

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發表於 2006-7-11 22:00:45 |只看該作者.....

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post by ""pipicallchang""
就算單純賣地,也應該過濾一下,把理念接近的人集合在一起,這才是售地者應該有的責任與態度!因為先買的人你無法預知下一個鄰居買主是什麼樣的人,總不能叫消費者碰運氣吧!所以這責任當然要由賣主扛起來,負責整合了喔!

了解您的苦心!!也預祝仙山未來能順利找到合適的買家!!
也希望2HOME會員們有福氣可以在這裡的美景下一起喝咖啡辦網聚!!

https://blog.urcloud.biz

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SULATAN

新手上路

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發表於 2006-7-11 22:22:15 |只看該作者.....

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看來不去走走會對不起自己!又想請教諸位大大依現今之時程,就算最快也得熬個兩年後再花個半年蓋民宿,也就是兩年半,三年後才能營業!看來除了買建地直接蓋以外要作合法民宿就得忍受這段時間的煎熬!

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山林雅境

萬分會員

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發表於 2006-7-11 22:37:56 |只看該作者.....

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post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""

如果跟他聊天沒會錯意.應該是那剩下來四筆土地,他會賣給以經營為主的人,顧先生他自己經營露營相關的,其他地他希望有類似民宿,餐飲之類的人來加入,彼此會有互補效果.

原來如此!!小弟懂了!! 呵!!
不過要有能經營民宿的財力!!恐怕要蓄積不少的子彈!!
那裡應該要蓋個有如仙境夢幻般漂亮民宿才是!! 呵呵!![/quote]
以我的感覺,跟當天站長露營的族群經驗談,民宿可以美美的獨立自營,又可受惠於南庄人氣,更可以享受露營地附加價值.民宿效益應該不差.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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山之道

新手上路

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發表於 2006-7-12 09:38:46 |只看該作者.....

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post by ""2home""
這個那天顧先生有說到一個技巧,如果每棟和每棟之間有相連,就算在75坪內,可用車庫來達到相連效果.

[quote]post by ""SULATAN""
[quote]post by ""2home""
價格我也不清楚,顧先生也未開價,那裡是參山國家公園,風景view 都很美,去了那裡好幾次了,每次的感覺皆不同,若是買來住太浪費了,應該要想辦法做生意,也就是把仙山靈洞宮的人潮從步道帶過來,做有格調的民宿或曙U.

不過那天參觀完有一想法,若是三個人合買756坪,採共有制,就是每人持分三分之一,以合法農舍來計算可�75坪,若誘T棟25坪的小木屋二層,一樓及二樓就有五十坪了,若平常沒有住,想辦法採整棟出租,一來有收入,二來也不怕房子久了發霉,只要買一點點的地,就可以享受整個附近的國有林地.
７５６坪好像只能誥甜惟W喔

[quote][quote]post by ""2home""
獅潭仙山網聚考察團一日遊報名處 ,有興趣的不要錯過了.

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=760

敢問站長大大,昨日考查後之感想?不知最少需準備多少銀兩?[/quote][/quote]

756坪的農地是否依法是只能說角@　”間農舍亦或真能誘T間地坪總合為75坪(10%)的獨立農舍?[/quote][/quote]

人法地--地法天--天法道--道法自然

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山之道

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發表於 2006-7-12 09:40:11 |只看該作者.....

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post by ""山之道""
[quote]post by ""2home""
這個那天顧先生有說到一個技巧,如果每棟和每棟之間有相連,就算在75坪內,可用車庫來達到相連效果.
７５６坪好像只能誥甜惟W喔

[quote]post by ""SULATAN""
[quote]post by ""2home""
價格我也不清楚,顧先生也未開價,那裡是參山國家公園,風景view 都很美,去了那裡好幾次了,每次的感覺皆不同,若是買來住太浪費了,應該要想辦法做生意,也就是把仙山靈洞宮的人潮從步道帶過來,做有格調的民宿或曙U.

不過那天參觀完有一想法,若是三個人合買756坪,採共有制,就是每人持分三分之一,以合法農舍來計算可�75坪,若誘T棟25坪的小木屋二層,一樓及二樓就有五十坪了,若平常沒有住,想辦法採整棟出租,一來有收入,二來也不怕房子久了發霉,只要買一點點的地,就可以享受整個附近的國有林地.
７５６坪好像只能誥甜惟W喔

[quote][quote]post by ""2home""
獅潭仙山網聚考察團一日遊報名處 ,有興趣的不要錯過了.

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=760

敢問站長大大,昨日考查後之感想?不知最少需準備多少銀兩?[/quote][/quote]

756坪的農地是否依法是只能說角@　”間農舍亦或真能誘T間地坪總合為75坪(10%)的獨立農舍?[/quote][/quote][/quote]

人法地--地法天--天法道--道法自然

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山之道

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發表於 2006-7-12 09:41:11 |只看該作者.....

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７５６坪好像只能蓋３２坪喔

人法地--地法天--天法道--道法自然

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山之道

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發表於 2006-7-12 09:43:39 |只看該作者.....

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抱歉．應３７坪（既％５）

人法地--地法天--天法道--道法自然

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2home

站長

打造桃花源

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發表於 2006-7-12 10:02:00 |只看該作者.....

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看來我是有點搞混了,依以下的條文來看.

一般人的觀念是農舍建蔽率不得高於百分之十,但農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之五,那756坪確實只能蓋37坪了,看來上面我的說的方法是行不通的, 不過 756 坪只能蓋 37坪,又想要經營民宿, 好像小了一點. :roll:

一、成年的限制—年滿20歲以上或成未滿20歲已結婚者。
二、起造人之農業用地與住所，須在同一直轄市、縣（市）範圍內，且其土地登記與戶籍登記均應滿三年以上。
三、面積限制—新購農地申請興建個別農舍的農地面積不得小於0．25公頃(約750坪)。但新購農地若以多宗農地依集村方式，申請興建農舍，則其每一宗農地最小面積不受0.25公頃限制。
四、農舍最高興建三層樓及10.5公尺
五、供農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之五，且最大基層面積不得超過一六五平方公尺（50坪）。
六、無自用農舍—起造人必須在同一直轄市、縣市範圍內沒有自用農舍。
七、農地農舍合一：起造人必須是農地所有權人，而且農地的確供農業使用。
八、申請興建的農地，在扣除興建農舍的面積後，剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊，且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。

post by ""山之道""
抱歉．應３７坪（既％５）

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kevin

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70^#

發表於 2006-7-12 11:23:45 |只看該作者.....

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post by ""2home""
看來我是有點搞混了,依以下的條文來看.

一般人的觀念是農舍建蔽率不得高於百分之十,但農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之五,那756坪確實只能蓋37坪了,看來上面我的說的方法是行不通的, 不過 756 坪只能蓋 37坪,又想要經營民宿, 好像小了一點. :roll:

一、成年的限制—年滿20歲以上或成未滿20歲已結婚者。
二、起造人之農業用地與住所，須在同一直轄市、縣（市）範圍內，且其土地登記與戶籍登記均應滿三年以上。
三、面積限制—新購農地申請興建個別農舍的農地面積不得小於0．25公頃(約750坪)。但新購農地若以多宗農地依集村方式，申請興建農舍，則其每一宗農地最小面積不受0.25公頃限制。
四、農舍最高興建三層樓及10.5公尺
五、供農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之五，且最大基層面積不得超過一六五平方公尺（50坪）。
六、無自用農舍—起造人必須在同一直轄市、縣市範圍內沒有自用農舍。
七、農地農舍合一：起造人必須是農地所有權人，而且農地的確供農業使用。
八、申請興建的農地，在扣除興建農舍的面積後，剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊，且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。

[quote]post by ""山之道""
抱歉．應３７坪（既％５）

[/quote]

小弟愚昩!!這個應該有解釋空間吧?能蓋多大,跟住宅空間使用比率,應該不太相同吧? 那這麼說的話,全省有一堆違建農舍囉?

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