我的退休規劃

淡水張

淡水張 發表於 2014-7-15 09:22
一、三芝芝柏山莊每週功課：
茶渣肥、施肥、澆水、掃落葉、修剪、查水表電表度數漏水、蒐集養蚯蚓、蒐集磚 ...

個人的退休規劃從97年金融海嘯起股市破5000點盡速辦第二順位房貸增貸危機入市買到3800左右持股滿檔，接著坡段操作賣至7400，抽出部分股款加上新北市房屋大漲將增值部分貸款出來買了2棟老透天厝，後來辦了2次信貸買了3塊農地，將新北市2間房屋貸款2年內2次轉換成辦理公教優惠貸款，今年初結清回本小賺海外基金7400轉進台灣股市並將我及老婆房屋分年分次贈與3個小孩避免背囤房惡名，機關改制結清年資款項大部分還貸款，幫忙小女兒俟房地產回軟逢低買自住房屋，我則圓夢再購一塊農地種我的樹造林，剩下加碼我及老婆股票基金，4年後正式退休，少量金額退休金及養老給付屆時再規劃，大致上已完成八九成，錢只是工具最快樂的還是全家平安健康簡單過日子。
過去30年採借銀行的錢來投資賺錢，剛開始先買郊區房子再轉較市中心房子，有餘力再買第2間屋第n間房子，以屋養屋，養出幾個啞巴兒子，股票沒經驗買一大堆書吸收知識，俟崩盤再入場，接著磨練以屋養股，以股養屋，最後以屋以股養地，回歸末世經濟最後價值投資標的，將來缺糧缺水是趨勢，諾貝爾經濟學家鼓勵人們買農場及黃金，受其啟發開始介入農地領域，也就是將高風險賺的錢轉到較低風險標的持有保持戰果。
個人認為每個人資金個性專業知識家庭環境不一樣，宜自己規劃屬於自己韻律節奏客制化的財產配置，只做最熟悉工具標的，持之以恆，經常檢視，隨時調整修正，維持穩定高報酬率機會很大。

風花

淡水張 發表於 2014-7-15 21:58
個人的退休規劃從97年金融海嘯起股市破5000點盡速辦第二順位房貸增貸危機入市買到3800左右持股滿檔，接 ...

感恩啊，淡水張大大。每個人提供自己成功的或是失敗的案例，總是可以提供後輩借鏡。
我想的面向是，究竟成功網友的經驗可不可以複製？我初步的想法是「不能完全複製，但可以模仿，隨機調整。」
每個人所面臨的情境雖然不太一樣，但大環境給了勇者機會。金融海嘯大家忙著逃命，但淡水張大危機入股市。
等到房市起漲，淡水張大毅然決然抽出資金加上利用銀行的錢，在房市初漲時入場，購買保值的產品（就算回跌，地段不差，有天有地的透天厝還能賠到哪去？）奠定成功的基底。
什麼時候還有危機入市的機會？房市現在也是高點（我會遵照胡媽媽的指示，繼續找便宜的房子）天佑勇者，希望我們都能創造自己的奇蹟！

淡水張

風花 發表於 2014-7-16 10:44
感恩啊，淡水張大大。每個人提供自己成功的或是失敗的案例，總是可以提供後輩借鏡。
我想的面向是，究 ...

上者創造機會中者等待機會下者落失機會，調整修正勝率高的操作模式，用錢滾錢，上班族死薪水但人腦筋是活的，窮則變變則通，熟悉理論與實戰經驗，先賺到第一桶金再複製複製，我的經驗最簡單的道理是反市場心理及價值投資，人取我棄人棄我取，投資也是種修行，貪貧一線之差差之千里，當散戶躍躍欲試跳下水，通常就是退場時機，現在將資產配置房屋、農建地、股票，交叉調整相互保護，生生不息繁衍族群，當個快樂待退人員從容圓自己的夢。

山林雅境

這就是現在的500棵果苗的故事



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前面這五相片是一個三十幾歲的年輕人,用網路來銷售樹苗的成布G事.這是其中一個苗場總共有三處育苗處,我說光土地價值就嚇死人了.但他就坐在辦公室當大老闆嗎,沒有!還在上班年收七十幾萬薪水.卻又養著三個婦工一年要支付百來萬的薪水.這就是農業.退休您準備好了嗎.看這年輕人培苗的奶O.或野i以比喻為呂布或是趙之龍吧
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今天領的50棵苗,一小時可以種十棵左右,回到家傍晚七點.今天完工後500棵種完了.剩餘500棵先寄養在苗農處,換盆加20元一棵.分兩波不同時間種植分攤風險.現在是利用夏季午後雷陣雨來免擔憂水的供給.但今夏怪天氣雨水少.再不下雨頭要抱著燒了
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基肥100棵一包.真的是有機.剛開始先撒肥再鬆土.有機肥以為是9級地震於是就跳離了.真的是有機活跳跳.右邊有加複合肥.左邊那雙拖鞋在休息時是要角
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這三張相片沒嚇到大家吧.因為說種500棵時有朋友建議網聚參觀.相信這樣大家就沒好奇心了.一個人搞這近兩甲又發誓絕不虧本經營.如果請人除草近兩甲至少要五個工作天.一個月請人除草一次一個月一萬一年十二萬十年才收成就一百二十萬.農業要怎經營自己想辦法拉
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小苗種在樹下拉.這園區共有1000棵以上事先種下的大樹遮陰用.還有兩三千棵的小果油茶苗.新加入的伙伴500棵,還有500棵在苗農處當後備支援部隊.將來會有收成嗎.十年後問問天吧

風花

山林雅境 發表於 2014-7-17 23:13
這就是現在的500棵果苗的故事

山林大,敬佩您.
我們常在書上讀到<蓽路藍縷以啟山林>從來沒想過,在日常生活中實踐,需要多麼大的勇氣.

開荒南野際 守拙歸園田<陶淵明歸園田居>不只是風花雪月而已,背後還必須付出堅強的毅力.

冒險犯難的精神需要多巴胺的活性,像年少時戀愛的精神.

還記得我們受的科學訓練嗎?是不是有捷徑或是省力的方法.用力氣去拼還是用錢砸出來2Home?

山林大的精神值得學習,500株新苗木開發的規模不小(不只是種植而已)

我自己則瞎搞,沒能力搞那麼大,還在研究舊屋要怎樣復興,ㄧ小方土地讓我觀察實生苗的變異.

KENCLIN_TW

山林雅境 發表於 2014-7-17 23:13
這就是現在的500棵果苗的故事

山林大
這苗圃在哪裡?有空來去參觀一下!

山林雅境

KENCLIN_TW 發表於 2014-7-18 08:28
山林大
這苗圃在哪裡?有空來去參觀一下!

在苗栗頭屋要有人帶去，老闆上別人家的班。他的苗木都是目前流行高價值的，看苗要事先約定。我的剩餘500棵跟老闆相約中秋之後領回。苗栗網友有兩組已經來過。

山林雅境

KENCLIN_TW 發表於 2014-7-18 08:28
山林大
這苗圃在哪裡?有空來去參觀一下!

找到名片了。
請上網查＿＿鄉村苗圃＿＿
苗栗頭屋獅潭村（近高鐵站問獅潭村就差不多了）
到這附近應該可以看到網室或是苗圃廣告

山林雅境

今天報導中信商銀的調查
國人平均退休年齡61歲，平均存活19年，加計通膨1、7％與每月支出，退休後基本生活費要達1084萬元才會夠用。
以1084萬回推，按保險收益率2％計算，若45歲開始準備每月要存4，8萬元。40歲則每月要３，５萬元。若35雖開始存會降低至2，6萬元。

心身活莊園

山林雅境 發表於 2014-8-14 07:29
今天報導中信商銀的調查
國人平均退休年齡61歲，平均存活19年，加計通膨1、7％與每月支出，退休後基本生活 ...

我能活到80歲就高興了

要存多少才能如何生活下去,那是理財機構的的嚇唬

沒有錢的自有生存之道

常常缺錢也要活下去

退休有計劃的能實現多少?

沒計劃的反而自有生路



這是我的一點感想