45歲退休，你準備好了？

w756167

70# 牛大


看了各位大大的退休計畫真是汗顏,小弟也差2年就 45歲了,目前還無法退休,因為小孩還小,最小的才四歲,真羨慕大家,我是規劃 55歲退休,退休後還要有穩定的收入,關於這部分不知各位是如何規劃的,目前我不敢投資股票,只敢買房子租人,請各位給點意見,謝謝

山林雅境

71# w756167
我覺得您------買房子租人------應該是個穩當的作法.
能否分享一些買房子租人的經濟算法 ?

陳青

房子租人，都能滿租，就有穩定的收入。
但是要出租，有些地段容易，有些地段不是很簡單。
早期，我自己到處貼廣告，很容易租出去。
後來貼廣告會被罰款，會有點傷腦筋。
最辛苦的事情，是客戶搬家了之後，要清潔整理房子。
粉刷油漆、清潔地板、洗廁所、修補門窗、衛浴設備.....，是一件極其勞苦的差事。

牛大

73# 陳青


看來我們是同好,我也有房子隔成小套房在租人,只是今年下半年景氣很差,只有6成租出去... 50的年紀不知McDonald收不收...

牛大

71# w756167


規劃?! 我是沒有想那麼多, 因為沒有這部份的天份,只記得我在天上的老媽告訴過我 - "錢, 夠用就好. 人, 不要壞就好"...依此原則,我準備過下半生. 也同樣告訴我的寶貝女兒. 另外出租的房子, 未來是要留給女兒的. 因為台灣的下一代過的會比我們還辛苦啊..

w756167

目前有買了三間套房,整理後交由代管公司代管,我記得購入價有 60萬,75萬,57萬,房租分別是6千,6千,4.5千,代管會每個月扣 10%代管費用後直接將房租匯入我的戶頭,所以實收 14800.-算一下成本含家具約 200.-年收17.76,投報率約 8.88%,不過這是三年前購入的,目前努力找也找不到這個價位的套房了,那要幾間套房才能退休呢?可能要 10間以上吧?

心身活莊園

76# w756167
兼回應牛大
6年前我在花蓮市火車站最高記錄有33個房客,同時租我有冷氣電視網路俱全的套房
等要賣出這些中古透天屋或電梯華廈時,
由於屋齡等加上仲介費,代書費,還賠上裝璜及冷氣電視網路等等,都賠上出租所得,還有賣方稅金,最後年所得稅又追加財產交易所得,賠到脫褲政府還處處稅,
最離譜有一透天屋是邊棟,旁有法定空地供後面幾戶出入,平時要繳地價稅,賣出時還按有增值又繳了數萬增值稅,這棟賠上百萬元

牛大

77# 心身活莊園


我有個朋友也在花蓮車站附近有房子, 他說不知為何花蓮農地一直漲, 但車站附近價錢就是不動還往下...真是奇怪?

牛大

76# w756167


天啊, 60萬房價, 可以租6000元! 這可以超高回報啊! 你退休我看不必煩惱了...

swc

1# fums420505


已經過50時了, 年輕時不懂用心認真理財, 又愛出國旅遊, 雖然一家四口在國外旅遊感覺當下很棒, 可是也花了很多銀子.  如今孩子還小口袋又不夠深, 只能忍氣吞聲看別人臉色, 期望能撐到領勞保年金. 奉勸年輕人花大錢時多想一點, 車子可以晚點買, 名牌貨看看就好, 出國旅遊時要精打細算.....或許50多歲時就可退休追尋內心的夢...