民宿之疑惑

kai

1100萬 每年有70萬以上穩定收入

這 可以在 投資版面開班   相信很多人想要.

現在房貸利息低  
自備 200----300就可以下去買.
繳納房貸利息後  每月還有很多＄＄＄＄＄
可以 當包租達人 ＊＄＊


像朋友去年剛買永和市 仁愛路 國寶 二手含裝潢
一間68坪左右 4房雙車位開價要2400萬
成交價2000萬上下
假如租人也只能租22000元左右

投報率低，當然格局好、自住是沒差。
-----------------------------

花蓮縣豐濱鄉  。。。→ 後湖水月

http://www.houhu.com.tw/page5.htm

post by ""Vicky""
其實我同學也不屬於精打細算型的，之所以會買此屋租上班族，
是因為他先生的二哥買了第一間 (也超過一千萬)裝潢屋 + 加現有房客(也就是說賣方連房客都找好了)，
沒有客廳，每間都是套房(也就是都有獨立衛浴)，
發現很划算，所以吃好到相報，
他們挑選的地段都是鄰近捷運站，走路三分鐘以內，
所以二哥、我同學、婆婆、兩個妹妹 .... 大家都買，加一加買了五棟 .... 好野人 :shock:
模式都一樣，價位也都差不多，租金也都差不多，大同小異，
本來我同學也是吃好到相報，建議我也買 .....
但是我哪有那麼多的資金 ....  ops:
兩、三百萬的投資還可以負擔，一千萬的投資 ..... 我可不敢ㄚ!!  ops:

Vicky

就我所知是透過某位仲介購買的，專門介紹此種案子，
流程大約是：仲介買中古屋 → 裝潢 + 招租房客 → 轉手出售，
我朋友親屬買的五間房屋全部是同一個仲介的專案，
此仲介本身的背景就是室內設計師，
每間房屋成交價都超過1,000萬，地點大多在台北縣中和，
若有興趣當包租公、包租婆，且購屋預算在 1,100萬左右，
可私訊給我，我再詢問仲介的電話即可。

post by ""kai""
1100萬 每年有70萬以上穩定收入

這 可以在 投資版面開班   相信很多人想要.

現在房貸利息低  
自備 200----300就可以下去買.
繳納房貸利息後  每月還有很多＄＄＄＄＄
可以 當包租達人 ＊＄＊


像朋友去年剛買永和市 仁愛路 國寶 二手含裝潢
一間68坪左右 4房雙車位開價要2400萬
成交價2000萬上下
假如租人也只能租22000元左右

投報率低，當然格局好、自住是沒差。
-----------------------------

花蓮縣豐濱鄉  。。。→ 後湖水月

http://www.houhu.com.tw/page5.htm


[quote]post by ""Vicky""
其實我同學也不屬於精打細算型的，之所以會買此屋租上班族，
是因為他先生的二哥買了第一間 (也超過一千萬)裝潢屋 + 加現有房客(也就是說賣方連房客都找好了)，
沒有客廳，每間都是套房(也就是都有獨立衛浴)，
發現很划算，所以吃好到相報，
他們挑選的地段都是鄰近捷運站，走路三分鐘以內，
所以二哥、我同學、婆婆、兩個妹妹 .... 大家都買，加一加買了五棟 .... 好野人 :shock:
模式都一樣，價位也都差不多，租金也都差不多，大同小異，
本來我同學也是吃好到相報，建議我也買 .....
但是我哪有那麼多的資金 ....  ops:
兩、三百萬的投資還可以負擔，一千萬的投資 ..... 我可不敢ㄚ!!  ops:

[/quote]

佾雲

網路上的介紹:
http://www.mobile01.com/waypointtopicdetail.php?f=208&t=160559
連 Discovery 都有報導, 難怪......................
其實覺得老闆抓住了客人的心理,
重內不重外.
重軟不重硬.
蠻喜歡他的內部規劃及 View. http://www.gracegarden.com.tw/room.htm
他塑造的是一個有差異化的地方.
再加"限量"發行..................... 老闆有用心.

算一下固定成本:
土地以 3000/坪 計算 (應不止吧)
房子+裝 : 1坪 12萬 (Good House 的品質好, 但不便宜)
整地費用 : 100萬
總價約 2 千多
Gross Margin: 720 X 80% (8 成入住) X 35% (Net profit) = 200萬. (淨賺)
是還不錯啦!
不過當限量不再限量. (5間變15間)
清靜不再重現. (12人變36人)
是否能再造另一個神話, 則有待考驗及智慧.

不過今天的重點是來聽故事的.
有請 Kai 大師.

另有一事請教 : 水似乎對風水有一定的作用, 不知其方位有無需特別注意的.
左青龍右白虎, 有人說青龍不能有水池, 會露財.
改日蓋房子時定要好好跟大師請教.

kai

風水 陽宅
主要就是講 外在與內在的巒頭與理氣。
巒頭包含外在山川水，形勢路、屋型屋相及內在物件格局規劃與擺設。

舊的葛莉絲 主人位置與水池。
新的葛莉絲 主人位置。。。。

這裡是公開論壇，原則上是隱惡揚善，
所謂禍福無門唯人自招、偶也不敢招之。

post by ""佾雲""
網路上的介紹:
http://www.mobile01.com/waypointtopicdetail.php?f=208&t=160559
連 Discovery 都有報導, 難怪......................
其實覺得老闆抓住了客人的心理,
重內不重外.
重軟不重硬.
蠻喜歡他的內部規劃及 View. http://www.gracegarden.com.tw/room.htm
他塑造的是一個有差異化的地方.
再加"限量"發行..................... 老闆有用心.

算一下固定成本:
土地以 3000/坪 計算 (應不止吧)
前幾年2500/坪 就算不錯了
房子+裝 : 1坪 12萬 (Good House 的品質好, 但不便宜)
如果沒記錯！早年1坪 6萬多吧！
現在貴了，打電話問吧！

整地費用 : 100萬
總價約 2 千多
Gross Margin: 720 X 80% (8 成入住) X 35% (Net profit) = 200萬. (淨賺)
是還不錯啦!
不過當限量不再限量. (5間變15間)
清靜不再重現. (12人變36人)
是否能再造另一個神話, 則有待考驗及智慧.

不過今天的重點是來聽故事的.
有請 Kai 大師.

另有一事請教 : 水似乎對風水有一定的作用, 不知其方位有無需特別注意的.



水: 風水就是講 藏風聚氣，
氣界水則止，
水有分陰陽動靜、
山川也有陰陽之分，
好的地好的局 會讓你、
思路清楚、神清氣爽，
局有分天然與人造的。


水:有其卦位限制，所謂十年河東、十年河西。
站內 高手應該不少，只是都不出手。 呵  ！  呵！

藏風聚氣，氣界水則止。。。
聚什麼氣；人氣、生氣、財氣。。。
氣界水則止；所以  水  有多麼重要。
否則風一吹，氣就跑掉了＠＠


左青龍右白虎, 有人說青龍不能有水池, 會露財.
改日蓋房子時定要好好跟大師請教.

佾雲

謝謝 Kai sir 的開釋,

老實說, 有點能意會文中的含意, 但又不是很懂怎麼跟山水配.
也一直在思考以後蓋房子怎麼讓房子/內外景合為一體.
需要多跟大師討論學習了.

葛莉絲 主人的規劃與經營正好可以讓站上有想要做民宿規劃一個方向.

至於房子的成本, 要考慮的是
小坪數的平均成本會比大坪數的還要高.
室內的裝潢及家具電器, ==> 以葛莉絲的內裝來看, 應不少錢

kai

員外  客氣  客氣了 ＊。＊


偶閒聊時有問過 金澤居的人。

新的〝葛莉絲 〞蓋這樣要要一千萬？。。。


就衛浴來說  浴缸是水泥磚鋪上黑色大理石，
龍頭，臉盆，配件偶記憶中也非五星級進口品牌，
價格應該還好，高級不一定要花大錢，
國產衛浴磁組不貴的、品質也不錯。
床組 與電器家俱其實不貴10萬有找，
LCD電視、分離式冷氣、音響、CD
不是進口品牌價位還好的。
EX. 分離式冷氣 不選 大金 或 三菱價差蠻多的。

貴的主要是木作裝璜、窗簾與水電施工，
尤其其浴室水量充足值得嘉許。。


    像花蓮遠來飯店 四人房，
其衛浴配件就是美國的KOHLER品牌裡的基本款，
衛浴整套整間弄到好15萬有找吧！！
相對它的總統套房光臉盆套件就比整套基本款的還貴。

。。。像偶家親友人送的 兩組龍頭，浴缸那組德國DORNBRACHT鍍白金的打完折售價10萬左右，
臉盆上黃金色的KOHLER二出龍頭光材料費打完折就要6萬多元。

偶也不知道那麼貴。。如能折現給偶   就粉好。。。

只要不是名牌 ，品質相近、、、、價位就差距相當大。

一個 LV包包 數十萬 ，類似品質非LV只要10％就可以買到。





看起來高級、用起來舒適不一定要花大錢

post by ""佾雲""
謝謝 Kai sir 的開釋,

老實說, 有點能意會文中的含意, 但又不是很懂怎麼跟山水配.
也一直在思考以後蓋房子怎麼讓房子/內外景合為一體.
需要多跟大師討論學習了.

葛莉絲 主人的規劃與經營正好可以讓站上有想要做民宿規劃一個方向.

至於房子的成本, 要考慮的是。

小坪數的平均成本會比大坪數的還要高.
室內的裝潢及家具電器, ==> 以葛莉絲的內裝來看, 應不少錢

陳

好的居家風水,好的辦公格局,會讓人事半功倍,頭腦冷靜,思路清晰,身體順安....

當然,自己的努力最重要.

風水學:如虎添翼,如魚得水,趨吉避兇...再再能加分.但一般書上寫的老師說的..字義艱深難懂!!

Kai大解說淺顯易懂,若能筆記下來,對往後選地建屋方位都大有助益,認識這位大師太晚了.

這幾年我花了不少錢在"風水學"上,有沒有效?老實說:真的不錯!只是荷包失血不少!!

kai

謝謝！



再繼續。。。。

談談  主題民宿 的命名！

做 人 。做神。都要有名稱。
地有地名、路有路名、店有店名，

讓人可以知道您在
指什麼！
說什麼！
先正名、
後才能名正言順、進而產生認同感。
有了名字才有訊息交相感應，繼而產生互動。


民宿 的命名重要嗎？  

Of   course   ！！！

先撇開  
命名中的
易經、 易卦、 筆劃、九宮、形、音、義
五行、生肖、八字命學。六十甲子。。。等

就以 葛莉絲莊園 與  她隔壁 的 大愛民宿



如果您是 旅客  您喜歡 那一種民宿 名稱？

＠葛莉絲 是外國女人名直翻過來，
其中文字形字義讓感覺到蠻溫柔。
加上莊園 直覺知道是村莊的家園 。

＠大愛 粉有名 、因為慈濟的關係、大愛有電視台。
所以 聽到 大愛 直覺就是 。。。。。。。。。
其中文字形字義就是為大眾奉獻付出。。。

民宿 名稱    該 如何取！

民宿 名稱  會影響到什麼？

好的  民宿名稱可以 讓人感受舒服  

好的  民宿名稱可以 讓您靈動力更強旺、如虎添翼。

好的  民宿名稱必須 與環境名副其實。

好的  民宿名稱必須 配合主人生年。

好的  民宿名稱必需先求名再求利。

。。。。。。。

下次  聊。。。姑隱其名的民宿

偶上回去南投縣時順路
跟著朋友去拜訪他的老朋友，
這位朋友退休自建屋兼營民宿與餐飲，
當時原則上已經沒營業了。

朋友特別帶偶去參觀，看看問題出在那裡。

案例給想退休或開民宿的人參考，前車之鑑。
殷鑑不遠。。。。。。。。。。。。。。。

post by ""陳""
好的居家風水,好的辦公格局,會讓人事半功倍,頭腦冷靜,思路清晰,身體順安....

當然,自己的努力最重要.

風水學:如虎添翼,如魚得水,趨吉避兇...再再能加分.但一般書上寫的老師說的..字義艱深難懂!!

Kai大解說淺顯易懂,若能筆記下來,對往後選地建屋方位都大有助益,認識這位大師太晚了.

這幾年我花了不少錢在"風水學"上,有沒有效?老實說:真的不錯!只是荷包失血不少!!

kai

下次 聊。。。姑隱其名的民宿

失敗的案例:
地形類似此圖
平整地千餘坪
屋要如何建
門要如何開
景要如何造

偶上回去南投縣時順路
跟著朋友去拜訪他的老朋友，
這位朋友退休自建屋兼營民宿與餐飲，
當時原則上已經沒營業了。

朋友特別帶偶去參觀，看看問題出在那裡。

案例給想退休或開民宿的人參考，前車之鑑。
殷鑑不遠。。。。。。。。。。。。。。。

阿璋

post by ""kai""
下次 聊。。。姑隱其名的民宿

他這個地形、水勢都不錯!
可他建物是否坐北朝南、望穿秋水? :?:
所以就成了姑隱其名的民宿 :?:  :roll: