良心的建議-關於柬埔寨的投資或創業

壞壞農場

山林大
1.台資的農場是真正把越南農業帶起來的推手 只是大部分低調 或許你們不知道 台糖在越南十三年前就已經布局 頗具規模 並且產生已經產生不做的成績嘍
2.不是農企而已喔，是法人名下擁有私人土地的，必須有51%是柬資，不管是不是農企都一樣，如果是沒有土地的公司，或是屬於公寓類的房產就不在此限，100%外資也可以啊。
3.我沒有說不認同農地的增值啊，我不認同的是炒地皮，開發利潤是應得的，然而買空賣空，或是丟著等漲價，這個我就很不認同了，買空賣空不多做解釋，丟著等漲價，其實除非有大型的公共建設工程開過去，不然誰會願意多花錢去買荒地來開墾，但如果已經是有生產力的田地，換做你是持有人，可能會在低於生產利潤的狀況下出售嗎?
4.大規模經營的毛利不高我承認，但是如果換成金額，可能就會有一點嚇人嘍，但是這些利潤的獲得必須由天候、地理、經營管理所取得，天候沒有人可以控制得住，地理條件與經營管理的建議就是我們的工作嘍，然而必須聲明的一點，技術再怎麼好，資金再怎麼飽，整體環境再怎麼供不應求，農業上還是敵不過天災，不然哪會有機會出現200%的毛利這種機會呢?一切可控且安全無虞，那就變成0.5~1%的代工廠觀念啦，不如去買上市股票即可。
5.上市的農企業股票也是選項之一，但是呢上市前後的利差，應該是明眼人頗知，明白講，真正可以賺錢的公司，除非被逼到，不然誰要上市?自己賺就不夠了還要分給你，私人農企業的優勢在此，其實如果是正統的創投公司作法，一定是在草創期就會開始規劃上市，然後等到穩定獲利，沒有辦法繼續成長的時候，才會真正的動腦筋輔導上市，真正願意回饋給社會的企業，少之又少，如果對上市的農企業有興趣，可以了解一下泰國的CP公司，夠大，而且很久很久以前是台灣人的公司，後來出一些差錯，就上市了，新加坡的HSH也是上市公司，在柬埔寨投資一萬二千公頃的飼料玉米，成果頗呵，現在轉回本行做房地產。
6.我只能重複地發表一個觀念，土地或許會有十倍的增值空間，但是這些年之間的策略只要正確，投產的獲利或許足夠讓股東滿意嘍，而且上市公司拿到的是股票，這種形式的投資拿到的是土地，個人想要的是什麼就只能自己權衡了。
7.最後提到的股權分配的問題，法人有法人的優點，只要是人就會有軟肋在，且並非一人持51%的股權，如果51%拆2份，只要抓住其中一份就夠嘍，很多防範的措施與作為都是可以先處理好的，只是看是否知道怎麼處理周全而已，其實大問題不會是在股權，是在買土地的當下就會產生的糾紛，當地的狀況跟台灣不一樣，台灣只要有權狀等書面資料完整就等於有土地，那邊就算權狀是你的名字，只要有糾紛，還是一樣會焦頭爛額，所以呢如果不是很清楚的土地，基本上都很難處理，這就是我花了三年補習費學到的東西嘍。
8.利基點在哪裡，我想是山林大比較大的疑問，土地的開發利益會不會因為國家政策啦，政治因素啦，什麼有的沒有的而歸零，我不否認有這種風險在，因為全世界都一樣的狀況，哪一天台灣政府又說農地不能種別墅，既往不咎，但是未來全面禁止，那就是已經有的狂漲，沒有蓋的真的就悲劇，誰也不能擔保不會發生啊，英國也是發生過現金補助有機農場，結果本來荒廢的農園瞬間飆漲的事情，這些我們將其歸類與天災相等，屬於不可抗拒的因素，真的發生這些事情，也只能鼻子摸著，就當股票被套牢，甚至下市一般的嘆息罷了，但是如果順利的話，或許換到的不僅僅是現金，還會有一塊退路，只要肯做，種田就是永遠餓不死，而且是有經營團隊的農企業，永遠比孤軍奮戰好得太多了。

以上都是我自己的想法，供參考，目前不做任何保證，也不要問我覺得哪家公司怎麼樣，我只會墾荒，種田，以及些許的加工與行銷，真的企業管理與評斷，甚至是最終目標可行性的評估，已經超過我的能力嘍，我只能告訴各位，敢不計代價把我挖過去的知名企業，他們的布局會是比較有國際觀的，不會只有柬埔寨而已，不過我只負責農業顧問這塊，基本上後續的要等定案才適合談。

我的想法就很單純，如果各位大大有興趣想要投資落後國家農業開發這塊，爭取利潤的話，我這邊願意提供一個收費的諮詢平台，但是要我負全責，或是再次要我總管，基本上敬謝不敏嘍，基本上連對上溝通都做不好的人，你們也不敢委任當總管吧，哈哈。