現在若不開始準備退休，日後必後悔

2home

說到地震,人口及建物密度高的地方,發生地震,危險性比較高,另外土石流要避開山區,則比較安全.

一般人都認為花蓮好是好,但地震特別多.

花蓮在民國 40年曾發生大地震 . 當時大都是木造平房,加上人口少. 和 921 地震 比, 規模有所不同 .

花蓮縣志•卷一大事記》民國四十年條下這麼記載：「十月二十二日上午連續五級六級地震，花蓮市損傷最大，全縣死亡四十五人，重傷九十九人，輕傷七百三十二人，房屋全毀二百七十棟，半毀三百五十棟，損壞一千五百零四棟，各項建設工程及公私建築場所破壞不勝記，無家可歸者六千四百一十七人。又餘震截至十一月二十五日共計五百六十三次。」據當時拜訪花蓮的省建築師公會代表至花蓮探視，到花蓮氣象台之後得知因為地震過於強烈震壞地震儀，所以詳細震度無法測知。

http://blog.yam.com/yuliman/article/25944476

kevin大，能否請您說說，那些地方有較高的地震塌陷或土石流風險？
wangsj1968 發表於 2013-4-17 19:46

kevin

抱歉 我是回應站大說2006年買地的事 應該是包括全台 不是單指花蓮...
有點離題了 抱歉

kevin大，能否請您說說，那些地方有較高的地震塌陷或土石流風險？
wangsj1968 發表於 2013-4-17 19:46

2home

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!

抱歉 我是回應站大說2006年買地的事 應該是包括全台 不是單指花蓮...
有點離題了 抱歉

kevin 發表於 2013-4-17 20:21

kevin

這倒讓我有點疑惑
假設啦假設~~ 如果山壁被地震震平了,那地要怎麼分, 假設原山上還一堆地主
搞不好有當初買到山壁 結果被震成平地 當然機率低啦 (我還是去買明天的威力彩先)

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!


2home 發表於 2013-4-17 20:33

catbooth55

kevin 說的沒錯,購地還是要避開安全有疑慮的地方,記得早期, 2home 有個觀念,只要便宜就好,法拍地也不去看看,結果買到山壁,被套牢!


2home 發表於 2013-4-17 20:33

沒錯便宜就好,我的地一塊地就是因為便宜所以不加思索三天成交,買後常常遇到好心鄰居測目勸說,原來我旁邊就是日據時期的焚化場!
我想好心有好報!心存善念與它相鄰!經過三年在建與不建的矛盾下,老天自有安排,居然有人上門要買地,經過一年的掙扎最後還是賣給了財團,足足讓我賺了3倍!
有了資金我毛病又犯了,不到三天又買了一筆公有甲建,也因為便宜,雖然只是承租,卻因為有一老屋在,最後整修卻讓我花光了賣農地所賺來的錢!就在自我安慰下經營起民宿,為了給自己動力,一次因緣又買了一塊鄰鐵路的農地,因為幾乎讓我全貸的狀況下,也因為每個月一萬有找的貸款,我又貪便宜的買下了!結果是原本大家所嫌惡的鐵路局卻幫我在旁開啟了一條大道,就在路完工後就常常接到仲介詢問出售意願!也遇到銀行界的客人建議我在以這塊農地增貸購地,在我詢問下才得知花東鐵路周邊土地未來的規劃!
所以我不知我是算走狗屎運呢!還是天生好運!

Ericg89127

地籍是算投影面，GPS定位的點，不會因地貌而改變吧

現在若不開始準備退休，日後必後悔

準備甚麼?

健康的身體
夠多的經費

身體靠保養與鍛鍊；經費靠工作收入，投資理財
經費要用於美麗的花東==>重點經費支出在土地==>搶先卡位置產及冀求增值

上策 : 花東美好，只玩一處太可惜==>搞幾十個點太累人==>可長住幾十個民宿點
看好會增值，就多投資置產獲取經費==>長草也長錢，等待收割，取之於花東用之於花東

問題:  買哪裡的勝算高?
商機: 揪團炒地
做法 : 追隨名師獵養捨

kevin

像那種整坐山不見的 怎麼算??

地籍是算投影面，GPS定位的點，不會因地貌而改變吧

現在若不開始準備退休，日後必後悔

準備甚麼?

健康的身體
夠多的經費

身體靠保養與鍛鍊；經費靠工作收入，投資理財
經費要用於美麗的花東==>重點經費 ...
Ericg89127 發表於 2013-4-17 21:39

wangsj1968

日後打算在花東地區退休經營2home莊園的準達人，其農地取得時機，我的看法是：

(1)政客為了取得財團支持，會推出更多單行法規，使2home達人縛手縛腳。
(2)人間天堂的好座位數量有限，退休後若想在此建立2home莊園，取得農地宜趁早。
(3)買大塊一點的便宜臨路農地，到手後再申請於農地內開路，沿著新路分割成數筆。
(4)若只買一小塊真心喜愛的農地來搏感情，我認為這是超讚選擇，能玩得樂趣橫生。
(5)賺差價很好，但只有睿智的投資領袖才有這個本領，要是我們的話....還是算了吧。
(6)達人們在花東建立2home莊園，應該經常串門子彼此交流，共享田園樂趣最開心。
(7)若在未來3年內購入前面說的2-4級農地，我認為20年後只有「會漲幾倍」的問題。

2home

另外也看好主力社區的形成,所創造出來的互助的鄰居形態,這會比單打獨鬥好, 例 某大公司的員工退休後,或 2home 會員,先驅進入某區,經營有成,後輩退休後,循相同模式進入,並享有先驅的成功資源!  目前 2home 從北到南,從西到東 ,己有不少這樣的主力社區在漸漸形成.

日後打算在花東地區退休經營2home莊園的準達人，其農地取得時機，我的看法是：
手(1)政客為了取得財團支持，會推出更多單行法規，使2home達人縛手縛腳。
(2)人間天堂的好座位數量有限，退休後若想在此建立2home莊園 ...
wangsj1968 發表於 2013-4-18 12:07

wangsj1968

接著談談晦澀的「科技前置修正」。抱歉，這種東西，只有專業的科技先驅才猜得準，我們這些科技領域的「歪果仁」，就是出一隻嘴，若想要預測得很準，只怕難喔。

以下是以科技歪果仁的身分，膨風唬爛、囂張臆測2028年的科技發展情況（只談與2home退休經營計畫有關的部分）。

1. 製造技術與材料科技到達最終瓶頸。民生工業產品的輕薄短小，均已達到極致。
2. 工業大國研發新材料；生技大國研發新物種；製造大國當苦力，只賺蠅頭小利。
3. 「發揮創意」成為教育核心價值，販售專利變成青年們賺第一桶金的致富捷徑。
4. 半導體電子業退化為傳統產業。積體電路技術止步於10奈米瓶頸。
5. 人性化3D軟體與「聲光語音加肢體動作」操作平台，變成軟體商重要產品。
6. 產油國與產煤國調節生產機制，燃料供應大減，民生物資高漲，儲蓄率下降。
7. 電價漲到不可思議，屋頂太陽能光電板與熱水器，變成住宅必要設施。
8. 人們為了與鄰居爭奪太陽能而打陽光權官司，大法官不得不為此作出解釋。
9. 敏感的2home達人開始在過剩的農地上種植速生林，以取得木材與碳基燃料。
10.花東縱谷出現私設交換市集，2home達人交換自己種的無農藥產品，健康樂活。
11.住宅均價異動：電梯大廈貶值，公寓持平，透天厝大漲，平房貴比黃金。
12.大環境惡化，單打獨鬥難生存，青年集體農場數量增加，出生率繼續降低。

我預期，今日早有預備的退休2home達人，因為充分考量了「科技前置修正」的因素，得以事先調整2home經營計畫，因此在2028年備受大眾羨慕。為了方便起見，我用設定角色、描述虛擬情境的方式來講，或許會比較清楚一點。

(1) 擁有勞保年金、民間保險年金、股息利息，只要不亂花，收入能自保。
(2) 投保各種民營醫療健康保險均已滿期，即使傷病意外，醫療費用也無虞。
(3) 擁有1公頃以上農地，預先分割至少4筆，隨時可出售部分農地資助子女。
(4) 農地面積夠大，即使失業率飆高，集全家之力耕耘養殖，也能活得很好。

(5) 70坪以上回字形平房農舍，建物安全性佳，通風採光都好，日常維護容易。
(6) 農舍屋頂40坪面積舖設太陽能光電板，電力自用有餘，還可外賣獲利。
(7) 農舍屋頂20坪面積舖設太陽能熱水器與集熱盤管，常有免費熱水與暖氣可用。
(8) 農舍屋頂有足夠遮蔽物，且為回字形「平房－天井」構造，冬暖夏涼。
(9) 自設筏式基礎水庫與雨水收集系統，有免費的衛生設施水源。
(10)收集田地石礫，自設坡地雨水收集溝渠與滯洪池，有免費的抗旱水源。
(11)至少種植0.5公頃速生林，不時有免費木頭材料與燃料可用。

(12)大農地就是實驗場，退休達人想玩就玩，想搞怪就搞怪，把農地盡情折騰起來。
(13)依各種植栽需要照顧的頻率、時間、體力，訂定種植計畫，始終維持50%體力。
(14)自行種植、可安心食用的農產品，至多只佔食物供應比例的1/5，防止達人過勞。
(15)過剩農產品可送到市集交換，也可贈送，或邀請親友前來採摘，享受樂趣。
(16)農地面積刻意過剩，輪耕使地力休息恢復，農作物產量與品質較有保障。

為「10年後退休，進駐2home莊園」而預先思考的計畫輪廓，似乎愈來愈清晰了。