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底下這一篇文章, 值得參考
《主筆室》銀髮宅商機尚待觀念、政策建立
精實新聞 2013-01-15 19:07:52 記者 林詩茵 報導
因應台灣的高齡社會，銀髮住宅商機因此產生，目前市場最知名的銀髮住宅為台塑(1301)集團的「長庚養生村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」，其餘還有西湖渡假村的「國寶聖恩休閒養生會館」，以及台南的「悠然山莊」等等，然規模和口碑仍以長庚和潤福最佳。只是，由於台灣人有把父母留在家裏安養盡孝道的觀念，因此銀髮住宅的使用率並不高，導致許多集團想投入相關行業也是雷聲大雨點小，像新光集團、龍巖(5530)等，都曾宣布要興建銀髮養生村，但至今均無下文。
銀髮住宅經營最成熟的國家莫過於日本，由於日本早已步入高齡社會，因此當地的銀髮住宅風氣盛行，在建置上也非常完善。而潤泰集團尹衍樑在1991年時就意識到台灣人口結構趨於高齡化，於是設立潤福，專責從事銀髮專用住宅的規劃及營運，甚至不惜鉅資引進日本最先進的技術，和日本銀髮住宅權威「中銀建物株式會社」技術合作，打造了台灣第一座五星級飯店式服務的銀髮專用住宅。
而且在1996年開幕後，隔年立即呈現300戶全數滿租的狀況，至今每年也都有95%的入住率。
據潤福的公告，入住該住宅每戶需先繳交650萬元至1380萬元不等的押租金，而每個月的管理費加伙食費和水電費共計約2.09萬元。雖然入住的門檻極高，但很多住戶都是把房子賣掉後，用退休金繳交管理費入住，享受在這裏有專人打掃服務、又有全方面健康照護環境。
至於長庚養生村則是台塑創辦人王永慶在十幾年前，為了讓健康的長者有良好的居住環境，在林口長庚附近打造了「養生村」，當時的規劃即以台塑作業員為假想客戶，假設員工退休後可領到的退休金、退養20年的入帳費用去估算，因此入住保證金僅21.6萬元(14坪)和31.2萬元(22坪)，之後每年每月支付1.8~2.6萬元的住宿費，入住的門檻低，相對並不是訴求五星級及專人打掃服務，是屬於較平實的住宅環境。
至於其餘的養生村，像是位於西湖渡假村和台南走馬瀨農場的聖恩休閒養生會館，主要以銷售養生權契約，結合保單、安養休閒服務，訴求先繳簽約金20萬元，以20年分期預購，月繳3200元，總價96.8萬元，期滿後可進駐養生會館，居住在五星級花園別墅養生園區，入住後每月再繳交管理費加伙食費共1.2萬元。
若要立即入住，則一次繳交189.6萬元；而住滿半年，即可任意選擇要在西湖渡假村或台南走馬瀨農場旅居。
不過，其實銀髮住宅經營不易，雖然政府估算銀髮住宅有數千億商機，過去曾規劃在內湖康寧路打造銀髮住宅，但在居民抗爭下作罷；其餘民間企業，也有不少原本規劃養生村，在招租不易、健康老人不進住下，紛紛轉經營安養院，照顧生病的長者。
而近年來許多集團都曾宣佈投入銀髮住宅，像是殯葬業者龍巖、以及新光集團旗下新光國際開發等，目前也都沒有看到成果。龍巖曾規劃把南港車站附近的數千坪土地用來開發銀髮住宅，然在考量相關行業的專業經營，以及銀髮族住宅目前在台灣的接受度還不高，龍巖已決定賣出南港土地，把錢拿回來專注在殯葬本業的併購。
至於新光國際開發則原本將在新北市和台中兩地覓地，並找了日本松下(Panasonic)一起共推銀髮住宅和養生村，但由於獵地不易，至今尚未能達成目標。
潤福總經理侯凱淋坦言，銀髮住宅市場現階段確實還難大規模的擴大，一方面是政府有在地安養的政策，不少地方政策是推動老人社區安養；再者是觀念因素，許多人仍有父母要居住在家、兒女才算盡孝道的傳統想法，致經濟能力許可者，多自行請管家或外傭在家照顧，而一般人就算有能力，也寧可獨居在家，致銀髮住宅規模難一下子就擴大，其實獨居在家並不安全，也不健康。
侯凱淋說，潤福生活新象館在軟硬設施上都符合年長者的需求，從生活的每個細節環境設備、以及有護理人員進駐在社區，再加上有老年朋友作伴，銀髮住宅其實對老年人的身心健康都是正面的，隨著下一代的人觀念改變，將有利銀髮住宅商機。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 40567#ixzz2r49mrwYb
MoneyDJ 財經知識庫
長庚養生村, 確實值得推薦, 完全切合版主需求-- http://blog.yam.com/longson1001/article/57411605
以這個費用, 單身孤老的2Home朋友, 只要年滿60, 身體健康, 生活還能自理者, 就可以考慮先行試住個幾個月(幾天也可), 滿意的話, 再把房地產預做信託, 長期給它住下來. 以單人住14坪房, 月租18000, 伙食算5000, 再加上水電 一個月只要25000左右, 如果有勞保月退的話, 其實一個月只要從自己口袋貼出三五千就夠了, 軍公教退休者更是綽綽有餘. 唯一要考慮的是, 您會不會割捨不下自己的2Home, 因為,它只接受健康入住, 您不能等到哪天中風或生病臥床需要看護照顧時才想來入住...您可能會問, 我是健健康康的話, 我自己玩2Home就好了, 幹嘛健健康康的就來老人院? 走一趟長庚養生村您就知道, 健康入住才能充分享受它的環境, 這裡有自己的長青學苑, 有自己的健身休閒設備, 健康入住就是來享受退休生活, 您只是把您的1Home搬到這裡來, 您要到自己的2Home, 您要外出度假. 出國旅遊, 在在都可, 悉聽尊便.
您可能會問, 現在健康入住, 哪一天自己真的衰老了怎麼辦? 會不會被掃地出門? 不必擔心, 實際走訪過長庚養生村的話, 您會發現, 現有住戶, 依靠助行器行走的也不少, 答案是, 他們最然要求健康入住, 可是他們接受入住後在地老化.
真正的問題是: 萬一哪天真的中風或罹患重大疾病隨時需要專人照顧時, 只好轉到旁邊的護理之家, 那就是另外的收費了...到了這個地步, 就是要靠前面建議的財產信託來支付了...
假設財產信託也用完了, 還是需要有人照顧時怎麼辦? 既然是孤老一人, 最後當然是政府買單了....
黑面說的不算, 自己前往走走, 每天都有導覽行程, 充分了解後再好好想想...
別忘了參考這篇L K K 的心聲: 長庚養生文化村探訪心得
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發表於 2013-11-25 13:57:04
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