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農委會與農民做對? [複製鏈接]

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發表於 2007-12-15 22:06:01 |顯示全部樓層
轉載  『自由時報 』報導       農委會與農民做對?
■ 陳澄賢


立法院內政委員會初審通過《農業發展條例》中有關農舍興建面積的下限,由○.二五公頃放寬為○.一公頃,農委會痛批,此舉是立院惡搞,筆者認為應該是農委會的官員認知有問題。農委會常常把自己應扮演的角色扮演錯誤,像颱風過後菜價上揚,如果有意見的應該是消費者基金會才對,為何每次都是農委會跳出來打壓菜價。農委會應該是與農民站在同一陣線,而且應為農民所種的蔬菜終於可賣比較好的價錢而高興,農委會卻跳出來當打壓農民的第一殺手。

農業委員會顧名思義,應該是農民的守護神,應該是替農民發聲為農民爭取最高利益的單位才對。農委會官員表示,一旦放寬限制,農地與建地根本就沒差別了!(沒差別對農民不好嗎?)在此請問農委會的官員,您是怕農民生活太好過嗎?農委會表示怕建商任意取得小面積的農地,就找機會用來蓋民宿或做其他炒地皮之用(農地地價高一點對農民不好嗎?),農委會的官員真是吃米不知道米價,農民苦哈哈,而這些官員們卻高高在上不知民間疾苦,一輛普通級的轎車售價約六十萬至七十萬元左右,您可知道現在農地一分地(三百坪)才值五十萬元,地段好一點的,也差不多才七十萬元,賣一分地還不夠買一輛普通級的轎車,可不可悲?

政府一再鼓勵農民休耕,農委會也一再宣導教農民不要種太多作物怕會量多價跌,請問您保留那麼多農地要幹什麼?而且農民的專長本來就是靠種農作物賣錢過生活,要農民不要種是您,反對農地開放也是您,您到底要農民怎樣?農業委員會的官員們,您不是農民的長官,也不具民意基礎,您說的話並不代表農民的立場,筆者雖不能代表所有農民,但我以一個身為農民的立場,覺得農業委員會如不能為農民的利益考量,而處處在打壓農民,那要這農業委員會做什麼?(作者為蔬菜產銷班班長)

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發表於 2007-12-15 22:28:34 |顯示全部樓層
再聽下去,豈只是"怨"字而已. :twisted:  :evil:
這個社會如果把正義設定在限制另外一個弱勢族群上,那安詳和諧的景致是遙遠的.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2007-12-15 22:36:30 |顯示全部樓層

經建會反對農地放寬蓋屋 南立委痛批無視農民

經建會反對農地放寬蓋屋 南立委痛批無視農民
更新日期:2007/12/14 13:30

農發條例修正,即將放寬農地興建農舍門檻至0.1公頃.經建會副主委張景森公開表示反對,並指都會區不動產市場會因而崩盤甚至<暴斃>.中央官員的發言,引起提案立委林樹山不滿,與雲林縣籍立委張麗善.張碩文合力痛批執政黨,根本無視農民權益,只知道為財團打預防針.〔龐清廉報導〕


  立法院經濟委員會初審通過農發條例修正條文,將興建農舍門檻由0.25公頃降至0.1公頃,可望在立法院休會前完成立法作業.只是經建會副主委張景森卻表示,此案一旦三讀,農地變建地,在全台建地超量供給下,將使國內房地產價值大幅縮水四成,都會區不動產市場也將立即崩盤暴斃,立法院應審慎思考。


  對於中央官員發表反對看法,法案提案人立委林樹山以及同為雲林縣立委張麗善.張碩文上午聯合表達不滿.立委林樹山強調,農發條例18條修正案,農舍興建鬆綁是有配套措施,修正條文明訂<總樓板面積不得超過495平方公尺,建築面積不得超過農地面積10%,建築高度設限在三層樓10.5公尺以下等>,起造人資格也增列<配偶.直系親屬>,至於原有農舍五年才能移轉規定也一併刪除.這些都是要讓弱勢無殼農民有立錐之地.中央官員根本不知農民疾苦,讓人不解的是號稱照顧農民的民進黨,竟在法案修正時反動員,執政黨的作法,根本是沒有天良.


  立委張碩文進一步指出,目前農地一公頃500.600萬元還是乏人問津,原因就是農地無法利用,放寬農舍興建,可以讓0.25公頃以下無法經濟生產的農地得以有效運用.中央指這種方式將使不動產崩盤的說法,根本是為財團打預防針.張碩文批張景森是雲林農家出身,沒想到到了都會,卻忘了家鄉農民的苦楚.


  立委張麗善則強調,放寬農舍興建限制外,為照顧農漁民,合法魚塭養殖之休補助,也將準用現有農地休耕規定,而山地坡地造林也要優先處理.


  三名南部立委異口同聲要執政黨傾聽農民心聲,也強調照顧農民應該不分黨派.農地鬆綁後,可以預料的是農地價格將被炒高,究竟是財團還是農民得利,官員和立委各有看法,勢必仍有一番爭論.

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萬分會員

論壇藏鏡人

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發表於 2007-12-15 23:04:04 |顯示全部樓層
個人看法,早晚會開放的
而確實也會淪為下一波炒作的標的
農委會站在國土開發的總體策略考量其實也沒有錯
只是無法以農業的總體發展,帶領農民們過得更好

不能因為農民種也不是,不種也不是,就去全面開放農地變成建地
反而是前面做得不好,要全面檢討經營及開發的策略,例如如何結合觀光農業,改善農民的生活

我個人其實非常希望農地全面改成建地
但是,若由總體考量,則覺得這是一種禍害

國家失去了一種領導的重心
政策沒有真正的願景!! 才是最可怕的問題

很多事都太過表面了,為了升官只要跑出來放放砲就成了

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發表於 2007-12-15 23:15:53 |顯示全部樓層
立委們也別裝模作樣的自欺欺人,這麼多年都沒有所作為,把責任推給行政.一旦當選後又被財團綁架,甚麼也沒發生.儘管立法好了,誰能阻擋了您們呢?
農地農用.1/10當農舍. 兩分半或一分的農舍,在面積比率方面有差異嗎?一分的農地該不會是富豪喜歡巴?自由市場經濟下,我們患了變動恐慌症嗎?
山坡地開發有礙水土保持生態保育,農田細分又怕有礙瞻觀.所以大家都集中在寸土寸金的城鎮, 然後遙想著有機食品來換健康.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2007-12-16 00:54:47 |顯示全部樓層

說說我給某立委難堪的往事.

來個題外話, 說說我給某立委難堪的往事.
我父親由年輕到過戶土地給我之前,就持續不斷為了護田堤防在陳情,但洪水依舊十年河東十年河西,良田變水道,堤防就仿若海市蜃樓般的遙不可及.
前五年一紙公文就把我些許的持分地強制徵收了. 建了目前的頭份大橋.(各位在高速公路上可以看見這紅鐵橋)在現在的田價下, 是沒有人會反對徵收的.
前三四年一個洪水過後,又接近立委選舉時,某立委透過樁腳號召附近的農田地主來,我們就站在頭份大橋上,遙望那些剛受損的大遍田地.當然選票能使鬼推磨.解說了一大堆計劃,我絲毫都聽不下去.
記得當時我說:XX立委.沒有用的啦.我父親由年輕到現在都在陳情,案子有通過嗎?
其幾位助理在旁緩頰說:不會.不會.的啦. :  : 只要所有地主大家都同意就可以築堤的啦.聽到這裡心裡簡直火了,當然還是要保持和善的臉色.記得當時我說:我們現在所踏的橋,在當時有需要經過我們的同意才可以蓋嗎?(強制徵收).這當然沒有.立委助理只能以尷尬的笑容回答我:不會.不會.的啦.
我再指著那受洪流損傷的"田"說:那這些農地的堤防計劃,為什麼需要我們所有地主同意呢?我重複提問了這些大人物們.這群助理及立委只好快快散人.
相隔不到兩年,防波堤就以強制徵收下完工了.
在立委面前別怕他,選票真的是很有利的武器.
人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2007-12-17 11:24:25 |顯示全部樓層
post by ""山林雅境""
再聽下去,豈只是"怨"字而已. :twisted:  :evil:
這個社會如果把正義設定在限制另外一個弱勢族群上,那安詳和諧的景致是遙遠的.


有人老是覺得只有犧牲別人的正義才是我的正義?蠻奇怪的吧?如果您要跟她們辯,他們還是搬出其他理由來,但是就是不跟您辯這「犧牲別人的正義是正義嗎?」這個問題。

老實說,以本案若就本人利益來說,我反對,因為這樣我的農地稀有性會降低,而且從城市逃到鄉間要的就是這開闊的風景,假使ㄧ分地(ㄧ分地其實不大ㄋㄟ)可蓋農舍,那這開闊的風景就大打折扣了。但是我的利益可凌駕別人的利益嗎?我的選擇可否定別人的選擇嗎?我的答案是No,何況開放後會往那個方向走都有可能(農地的價格),所以我贊成本案,進ㄧ步減少農地的限制,讓每個人自由去選擇買或賣。

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發表於 2007-12-17 11:43:40 |顯示全部樓層
如果以國土開發整體的考量作規劃
一分地也要開發才是不智的作法

台灣沒有人要作農了
國家才真正悲哀
愛鳥愛植物 尋找交通便利中海拔生態多樣的土地 有緣的話 我是個不錯的鄰居 願意互相幫忙互相分享 有相關資訊請與我聯絡 謝謝你

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發表於 2007-12-17 20:10:47 |顯示全部樓層
今天到彰化鄉下繞了一下,有些仲介說:

近日有農民表示0.25公頃以下農地多年來除法拍案外幾乎很少買主詢問,希望0.1公頃可興建農舍案通過後能賣出去,以解決農會高利率的貸款負擔

沒錯全面開放農地對全國國土規劃不利,但農民的困境應提升至全國整體規劃的考量,而不應只在農委會權責範圍內解決才能作最完善配置處理,希望政府有關單位務實面對,有關官員不應只在本位主義下反對,否則徒增農民的困擾與憤怒,總不能等農民集會上街頭抗爭甚或發生暴動才來處理

.

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發表於 2008-1-3 22:59:57 |顯示全部樓層

農地有這麽多學問!

轉錄今周邦報導買農地、蓋農舍 上班族一圓田園豪宅夢!
更新日期:2008/01/02 14:53 今周刊撰文.李建興
《農業發展條例修正草案》已逕付立院二讀,計畫將農地興建農舍的面積限制大幅縮減,在社會上引起正反雙方交相角力,掀起眾人對於農地的注意;其實農地除了蓋農舍,也有營業、保值、節稅和資金財庫的功能,只要夠聰明,不管法令修正與否,都能靠農地成為理財贏家。


周六清晨,儘管寒冷的東北季風吹拂著半山腰上的桃園楊梅小鎮,五十九歲的羅美華仍趁著假日,一早就和老公驅車上山,身著單薄工作服,拿著剛漆好的木條,一樁一樁地釘在花圃外圍。圈成的色彩鮮豔園地,與身後正在施工,由紅磚瓦砌成的小屋,形成一幅美麗的景致。築夢 退休前十年開始規畫


雖然山風讓她不時打著哆嗦,但站在兩年前買下的農地,眼看著過自己辛苦打造的夢想新樂園,就要在退休前實現,陽光旋即從這對夫妻的臉龐綻露而出。


其實,這已經是羅美華夫婦圓夢計畫的第十年了。自小生活在務農家庭,內心對「採菊東籬下,悠然見南山」的日子有著深刻的憧憬。雖然成年後與先生在都市裡打拚,掙得了一小筆的積蓄,也在桃園市鬧區中住了幾十年;但他們腦中始終夢想著回鄉頤養天年,於是從退休前十年,就毅然展開築夢計畫。


由於預算有限,羅美華原本想物色三、四百坪的土地,但多年來尋尋覓覓卻始終沒有進展,加上二○○○年立法規定,興建農舍的農地面積至少得七百五十六坪,使得羅美華的計畫一度延宕了好幾年。


在這期間,她一面等著法令鬆綁、一面辛苦攢錢,直到○五年,在朋友引薦下,相中了這筆位於楊梅、占地八百多坪的農地;雖然超出預算,但眼看著圓夢大限將到,只好忍痛買下,終於向築夢之路跨出了一大步。


政策變 重燃築夢熱情


兩年來,羅美華與先生就這麼一磚一瓦地拼湊出心中的天堂。雖然近來農舍興建限制可望放寬,讓羅美華有著「為時已晚」的扼腕;但自力造屋造出心得的她,就不斷地鼓吹周邊的樂活族加緊買地築夢,甚至自己也重燃看地的欲望,還想用剩餘的積蓄買一塊三百多坪的農地,等待政策一開放,再築第二個夢想屋。


十二月十二日,《農業發展條例修正草案》在立法院進入二讀程序,興建農舍的農地面積可望由原本規定的至少○.二五公頃(約七百五十坪),大幅放寬至○.一公頃(約三百坪)。這個法案引起各界熱烈討論,政策的新方向重燃了許多「農村樂活族」的夢想熱情。


處理多樁農地買賣的銘法法律事務所所長陳昌煥,近來即目睹不少「豪情買地」的個案。


他描述,前不久一位趁長假回員林老家看地的台商,一直想在家鄉蓋一棟三百多坪的超大豪宅「光耀門楣」;當他看中一筆位於省道旁的農地時,立刻委託陳昌煥辦理。雖然這筆土地,是當初買主向銀行買下的不良債權,交易程序複雜;但該名台商仍堅持以每坪八千多元買下——足足比原地主的買價高出一倍。


在當地居民議論紛紛時,該名台商卻一派輕鬆地說:「驚啥!土地越來越少,就越值錢,更何況,等到政策放寬,會有更多人搶著要!」


「瘋農地」,在素有台北後花園之稱的宜蘭更是活絡。宜蘭在地建商晏京建設董事長林晏弘指出,雪山隧道通車前,就有不少台北人來宜蘭買農地,如今,「法令一通過,農地至少漲三成!」林晏弘預測,農舍興建門檻降低後,農地將與價位動輒為五、六倍高的建地形成比價效應,未來增值可期。


「農地就像個未被挖掘的璞玉,這次只是意外被發現了!」曾經操盤農地投資達十五年的薇閣精品旅館董事長許調謀認為,其實不管政策修不修改,由於農地是有價資產,在通貨膨脹、土地稀有的時代,低價的農地原本就潛力無窮;只是藉由此次議題炒熱,錦上添花罷了,「其實許多內行人早知道農地的妙用,買地致富了!」


生活 凡人的烏托邦


許調謀的說法,似乎可在主計處的統計找到呼應。在農業產值不斷萎縮時,○五年全台擁有耕地的戶數,較二○○○年逆勢成長一一%,達六十七萬戶,足見農地轉熱早已不是新聞。


「凡人的烏托邦、富人的守財奴、商人的提款機、主人的聚寶盆」,對於農地的「妙用」,許調謀以這首四句聯,詼諧地點出農地能在「生活、節稅、保值、金流」四大層面活用的機能。


「農舍根本就是『平凡人的豪宅』!」提起農地,全國不動產董事長葉春智則十分贊同許調謀的說法;他表示,由於「樂活主義當道」,在鄉下自力造屋甚至種田務農已成為新趨勢。


根據永慶房屋針對全台透天、別墅的行情調查發現,遠離都市的宜蘭和南投,○七年透天厝總價分別比○五年大幅上漲八成六和六成,宜蘭房仲業甚至有六成以上的業績來自於農地買賣,其中多數是台北客貢獻。


另外,永慶房仲網所做的網路民調也顯示,七三%的民眾有自己蓋屋的夢想。除了滿足樂活族和有機主義者的需求,因農地地價僅為鄰近建地的三分之一至五分之一,在占地七百多坪的農地蓋個室內總坪數兩百坪的「豪宅」,總價往往不到一千萬元,相對於都會區的透天別墅動輒三、四千萬元,顯得物超所值;加上在農地上自力造屋,房子方位、設施配置都可量身打造,在「平價豪宅」的誘因下,農地,就成了平凡人圓夢的標的。


正因為如此,不少腦筋動得快的建商更改買農地,在農村推出農舍建案搶商機。在宜蘭素以大樓建案著稱的連大建設,董事長林燈城兩年前就在羅東交流道旁買下四筆緊鄰的農地,推出四戶百餘坪的農舍豪宅,開價高達二千多萬元,卻仍然吸引大批樂活族詢問。


隨著田園熱,利用農地經營民宿、休閒農場,則成為農地的第二個妙用。


營業 主人的聚寶盆


根據○五年主計處所作農林漁牧業大普查發現,台灣從事休閒農牧業的家數已達二千一百零二家,每家年收入更已達二百萬九千元。同時,另一項數據也指出,儘管近來台灣觀光產業外國人來台數量衰退,但休閒農業卻一枝獨秀,逆勢快速成長。以○七年來說,外籍觀光客參訪休閒農場已破四萬人大關,創下二億元產值,足足是○四年一千三百到訪人次的十多倍。


一九七三年出生,當過婚紗攝影師的蔡千民,○三年時就因為看準了「農村休閒」的熱潮,在桃園大溪附近花了數百萬元低價購下了數千坪的農地。除了開設餐廳,還將整個農地闢為休閒農莊。


因為餐廳的造景成功,不僅遊客如織,許多婚紗業者也慕名前來;而幾年前因偶像劇《天國的嫁衣》在此拍片大紅後,更成為電視圈爭相租借取景的熱門景點,收益豐厚。


財庫 商人的提款機


對於拿農地來生財,葉春智則進一步指出,由於立法院日前已經三讀通過《商業登記法修正》,未來經營民宿只要房數不超過五間,可以免申請商業登記;這對於有心在農村經營事業的人,無異大開方便之門,農地的價值將更上一層樓。


然而農地的魅力除了「生產」,由於土地原本即為有價不動產,一旦懂得善用,更是個理財的好工具。


「好的農地不僅可以保值、增值,更可能成為資金的活水庫。」說到農地另類用途,許調謀以一位企業家朋友為例,據說這位企業家多年來即熱中於農地投資,除了由於眼光精準,部分土地被列入都市重劃區內而水漲船高,高價賣出,大撈一筆外;聰明的他,更將手上未賣出的農地充當提款機,當有資金需求時,就作為擔保品向銀行貸款,因此多年來,該名企業家資金水位不虞匱乏。


節稅 富人的守財奴


不過,有趣的是,除「救急」,對於許多有錢人來說,農地還活生生是個守財奴。陳昌煥分析,由於法律規定農地有免課增值、贈與和遺產稅等優惠條件,因此不少人就購買農地作為避稅的管道,他就曾經見過一樁有趣的案例。


住在台中市的某著名地主,家族早期在七期和南屯一帶坐擁大筆的農地,原本生活淳樸的他,卻因為近幾年西屯、南屯一帶急速發展,農地變建地,價位驚人,一下躍為富甲天下的「田僑仔」。


但,幾年前同樣因地致富的哥哥忽然過世,雖然留下大筆財產給子孫,卻被徵收了好幾千萬元的遺產稅;於是,他找來律師商量,決定將大量購置農地作為節稅工具,前一陣子這位地主辭世,果然省下巨額的稅負。


「總之,農地不僅可以『救窮』、『救急』,又能『守財』,端看主人如何活用了!」曾擔任過全國地政士、經紀人教育訓練講師的農地專家郭永元指出,儘管目前農舍興建政策仍吵得不可開交,但惟一可以肯定的是,農地將是無可取代的寶藏,就看聰明的你,如何運用了。(本文節錄自576期《今周刊》)


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080102/17/r45v.html

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