退休聚落

山林雅境

jovi0001 發表於 2019-8-1 14:28
資金方面我覺得還好 有準備好了之後才會去做

以這個標的來看擁有者的財務狀況。
假如這個人已屆80歲，擁有一個建物與農地，外加500萬現金（假設屋舍已經修繕完美，不需買家再花錢，事實上應該很難）。
跟一個才40歲同樣的擁有農地及現金條件。
或是正值65歲才退休，沒有其他的後續現金收入。也擁有這個標的，外加同樣500萬現金。
以這三種不同年齡的人而言，最後這位擁有房舍及農地的風險。要遠勝於前兩者。
40歲這位還有15年的職場收入。問題不大。
已屆八十歲者，已暮人生黃昏，趁此刻抓住黃金時光也未嘗不可

山林雅境

2home 發表於 2019-10-18 10:58
我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那 ...

我猜測主要的問題點在於————長住的預期時間長短。這個牽涉到屋子整修成本及誰來攤提的問題。
一般長住者住上十年可能不多。或是在開始時會先短租測試適應性及方便性。假如很合自己才可能會有更長期的承租。但是要住上十年誰也無法預期。
一般的都市住宅承租模式，假如能夠用在農地的承租，這樣也許會增加很多承租率。而且有農地可以種植又有住的地方，這種誘因會引進很多退休者。
主要還是那間屋子的成本攤提。假如是承租人負擔，承租人很難得住了十年。我猜測在剛剛開始的整修房子花上70萬元，這個數據算低也不離譜。假如以此回推算平均每月的承租成本變成一萬二，以及七十萬的機會成本。最後回來檢討——還是承租者真的會住上十年嗎？
假如由地主負責整修到簡樸的等級，總計花了百萬或加記將來的維修成本。再將租金提升到8000到一萬之間。（裝修成本影響及美觀舒適性）這樣地主的投入成本轉為投報。由6000提升到8000以上。
相信承租者的誘因會很大。而且短租長租都可以一網通吃。自己也可以先入住享受到，順便體會哪些需要改進的。