民宿經營面面觀

心身活莊園

引言:
    我不太喜歡開版,而願拾人牙慧,但又覺得有時不太切題,比如用[民宿經營不易]或我開版的[甘苦談]都無法揮灑,
還是以[面面觀]對上話題壽命較長久,
   花蓮縣民宿業者全省最多,所以組成的協會成員也是花蓮縣民間社團最多,所以年度大會常引起要選票者及相關觀光業者;如食品業.旅遊主題遊樂區等,作增進交流感情機會,
    但是還是有很多同業不願參加,沒時間是藉口,不願與同業作太多交往,或自認經營或設施高人一等者也大有人在,基本上這個行業應該沒必要同行相忌,主因房間有限,旺季客滿大同小異,同時歡欣,平時也是在網路上各顯神通,而不是當街或當市拉客,有一定的職業品相,
     就是鄰近住客早已電話訂房,付出訂金,並不臨場東看那家這家作比價或議價,
當場來議價做出不折扣就作勢走人這種現象很少,也多數吃閉門羹送客,甚至大門謝絕參觀或拒絕臨時要房字樣,
  昨天我們民宿協會在兆豐農場露營區舉行野嶸N肉聯誼活動只有十分鐘車程我自然就近去參加


     這屆選出這位美麗的女理事長親和也熱心,理監事群也是市區民宿業者較多,也是女性居多,

心身活莊園

在花蓮,陸客團已住入民宿
    在花蓮民宿,登記有案在20間以下客房已開始接受陸客團入住,也有相鄰數家共同接待陸客,或者陸團中的參訪團只有十幾個人,也住入較好民宿,或具在地生活特色民宿,體驗台灣生活,
     哈爾濱市大參訪團一行17人,日前入住莊園附近怡園渡假村,其司機與導遊小姐阿芬,可能因為該團所開客房不多,而未獲得怡園方面免費住宿的福利,
   經人家介紹來電要我莊園兩間單人套房,還必須來回接送,不須供應早餐,
   我開價每間800元,接送免費,但是導遊硬給我200元車資,問她何以知道我民宿說:是有人堆薦而打電話來,看來我們的房租價與熱忱還是可以的,


8名女大學生[有些流行中性打扮]趕早要去慕古慕漁遊憩陪同去享用早餐

唐秋香

1# 心身活莊園


有戲可看嗎？先卡位！！呵呵！

心身活莊園

3# 唐秋香
     話說幾十年前,在台灣的某縣市,唐家爸爸新添一女是個美人胚子,
又剛看完才子[唐伯虎三戲秋香]古來民間愛情故事,看完華府太夫人終於答應唐伯虎假扮的華安僮僕就四個丫環中點出秋香作新娘,圓滿結局,
唐爸爸高興之餘,將新出世愛女取芳名[唐秋香]
是不是這樣?
小莊園平淡如一般家庭,一般民宿,乏善可陳精彩戲碼,還請多指教//

唐秋香

4# 心身活莊園


哈哈！！大大的想法與我的想法絲毫不差！！
賓果！！

心身活莊園

民宿經營者趨向複式經營
    上月有機會到桃竹苗三縣去取經,也住了兩晚民宿,及實地去考察其他民宿業者之經營模式;

   現在的民宿都有經營曙U或下午茶,而且櫃台客廳也展售當地伴手禮與地方特產,有了曙U,客源就不拘於僅是住客,環境的美化與營造的休閒氣氛,讓人想放下塵勞,舒展身心去享受那用擊P住宿的安寧與靜美,

  花蓮縣雖然民宿家數居全省之冠,但是有些形同小型旅店,連棟建築只有前門一點點空間,那只有在房間去製造錯覺異國風,連停車都是問題與安全顧慮,

    甚而部份民宿在鄉間,可以有施展環境,也只是獨立房屋或買集結式農舍,也只有一點綠地,沒有讓人有休憩渡假的感覺,就是在店名加上什麼渡假別墅或花園民宿,做足末猁漲礅𧘇斯M體味不到那渡假的感覺,花園的氣息,這樣雖居鄉間一如鬧區旅社,也只有在長假有客滿機會,

  還有在台九幹道邊也做起民宿來,白天就車聲隆隆,一到夜晚那卡車通過,不但巨響,還會振動到臥房,這種作民宿有沒有客人?還是有,臨晚就近找家民宿,還可以議價的,只想住上一晚,明早好趕路,沒有上過網或不知幹道裡頭安靜地區,仍有很多民宿供選擇,
     要想經營民宿,不是有新建築,有新穎設備,客人看網路就會上門,周圍環境的借景與自我營造民宿氛圍,才是重點,沒有好環境,還是別一廂主觀認定,必竟是要考驗的;

心身活莊園

民宿經營者趨向複式經營[二]
  民宿在休閒農業區,也是延伸成二日遊或在地慢遊的必要一環,
  目前全省有73處休閒農業區,也有選出十大優良的農業區,宜花東只有宜蘭縣有入選,
  在花東二縣,還有很多尚待努力以赴的環節,雖然區內可經營項目及資源豐富,
要吸引顧客上門,得有在行銷,參觀動線,交通安排,食宿配合等作積極的充實,

心身活莊園

市郊渡假村,特色民宿[可有多間房]在花蓮漸成陸客團住宿點
   小莊園托附近[怡園]渡假村之福,成了遊覽車司機.導遊之接待所,人家大餐我喝到一點湯汁,由於次晨6點多要送回到遊覽車停車場,我也只能做一組生意,細水長流也不無小補,

    近年來,花蓮市面出現200多家藝品店,只要有飯店,周邊就有人開設,據司機說;有些店開得很晚打烊,清晨又開門,就是希望溜出飯店來的陸客光顧,

      這樣幾步路就出現藝品店的情形,只有花蓮這個投宿點,令旅行社怕怕,一度陸客紛紛在光顧過市面藝品店後,第二天吵著導遊去退貨,
  因而一度累壞司機,把原訂在花蓮投宿一晚,改拉長到礁溪],這樣又影響花蓮專做陸客的大藝品館沒有生意,現在有現制司機一天開車公里數,所以只好在花蓮找對策,

    那就是陸客遊覽車儘量安排到郊區如[怡園渡假村]這種,周邊都沒有商店的地點去住宿,或者遊覽到十點才進入飯店,

     而在[怡園渡假村]的台11丙線,因路線太吵沒有民宿,找到我這家不很遠,窮老闆小錢也肯賺,又肯接送的,做起司機導遊招待所生意,
  我問過司機;第二天把陸客載到藝品館;如何趕到蘇澳去接回陸客?原來是由藝品館另派遊覽車送到火車站發給車票,原司機空車直接經蘇花公路到蘇澳,
這樣形成陸客旅遊在花蓮光怪陸離的現象,

心身活莊園

巴西來客住宿也會討價
   早上花蓮天氣陰無雨,
突接一通電話,有3人要來投宿,
我答應給他們4人套房,未事先匯訂金,
  下午雨中想投宿,確來到志學,經溝通到台九225K,
騎機車去帶路,確是外國人會說華語,
  到民宿騎樓下才知是巴西人,來台灣學華語一陣子,
倆人一搭一和,說夜晚要去花蓮市來回很不便,要減價,
事實次日還是要南下,
念在外國人,也第一次接待到巴西人
減價200元很滿意,一般外客很少會殺價

taiwanroc2010

9# 心身活莊園

莊主做了善意的國民外交..