農舍建造委託問題...

f222488499

我的農舍位於都市計畫區內,即將提出"建築執造申請",以下問題請教各位~
1.農舍不用建築師簽證?
2.若以委託建築師辦理,付款方式應分哪幾階段較為合理?
3.建築執照取得後,使用執照是否需要建築師現場勘驗簽證?
4.生活污水進入私人水體的同意文件應準備?
除上述問題外,是否有其他應注意事項...
煩請有經驗的前輩,不吝指導

ufa

我的農舍也位於都市計畫區內但是我是在消失的台中縣。以下是我的經驗：
1.農舍不用建築師簽證?  ------是不需要。但你自己要會畫圖(建築圖)也要有時間跑照(區公所都市計畫區興建農舍切結書、耕作切結書、土地驣本........無自用農舍證明等等)。
3.建築執照取得後,使用執照是否需要建築師現場勘驗簽證?----使用執照不用建築師簽證。但你自己要會畫圖(竣工圖)，要有時間跑照(有門牌申請及區公所工地清潔証明、環保局有空污費、縣政府送竣工圖及鋼筋水泥強度等證明文件等)。
4.生活污水進入私人水體的同意文件應準備?-----------進入私人水體的同意文件(大概就是水利會搭排同意函吧)
除上述問題外,是否有其他應注意事項...----自建農舍精神及肉體都很累，但是很有成就感又加減可以省錢。

clhung

我的農舍也位於都市計畫區內但是我是在消失的台中縣。以下是我的經驗：
1.農舍不用建築師簽證?  ------是不需要。但你自己要會畫圖(建築圖)也要有時間跑照(區公所都市計畫區興建農舍切結書、耕作切結書、土地&#3952 ...
ufa 發表於 2011-1-11 22:45

其實農舍也可找地下建築師(沒牌的)，畫圖、請照一律全包，我們埔里這邊好像是3.5萬搞定，很便宜的。

f222488499

3# clhung


真便宜,我們這的行情價是十幾萬,包到使用執照,但我現在已經找了建築師,沒有農舍經驗,擔心他會以一般住宅辦理,繳交了不需要的費用&稅,做了不需要的程序,謝謝您的告知.

f222488499

2# ufa

我已將所有行政流程辦完,只剩污水及建照申請,接下來的過程應該還很漫長,我的建築師是不包辦圖以外的事,如果需要額外服務,動輒上萬,不知道您是否有遇到"鑽探"的需求,這也是農舍的"必要"審核文件嗎?這個引用附近土質數據需要8000,都快搞不清楚哪些是必備文件,哪些切結書是建築師的業外費用了!!...感覺各位蓋農舍都是將$$投入在建築本體,而我卻不斷感受建築師與代書的"生機無限".

ufa

5# f222488499

假如建築師沒有申請農舍經驗那真的要注意了。有相關係的法規自己加減了解一下吧！農舍是可自己設計、自己監造、自己承造(免營造牌照)，可以省很多。
我98年申請時不須鑽探這規定，99年尾取得使照也沒有這項規定，但是各縣市各有建築自治單行法規，你所在地是否有鑽探這規定(台南有類似規定)，我有請人跑照(建照、使照)這部分是7萬元全包，因為我農舍是都市計畫區內而且是特定區域歸縣政府發照，規定比較多又有些眉角(個人又希望縣市合併前取得使照)所以高人指點請人跑照會很快下來(事實也是如此)，但所有地方(鄉(區)公所、稅務局、水利會等的其他行政流程都是自己去辦，保存登記也自己送件(代書報價6000元)，反正加減省。

f222488499

6# ufa

我的農舍也位於都市計畫區內,所以需由縣政府審核建照,聽說都市計畫區內的農舍才需要由建築師簽證,這是真的嗎?因為我的建築師要我們在送建照審件的同時,需將所有委託設計費用都交由建築師公會委託保管,這跟我們既有認知~等完成建照同意才付費的觀念有出入,但若本質上根本不需要委託建築師才能申請建照,這個部份的規定應該是適用在一般住宅的規定吧...有勞您再次幫忙囉!!

ufa

7# f222488499
我的都自己設計、自己監造、自己承造，我沒有請建築師
工程告示牌為證，沒有說都市計畫區內的農舍才需要由建築師簽證，我就是設計、監造、承造，發照機關縣政府工務處，現在變五都了，法令沒變那麼快吧！

f222488499

您的經驗對我來說,真是受用...再請教您,您農舍的生活污水是管線連接至水利溝渠還是私人溝渠,因為我的是先進入私人溝渠,最後才流入水利溝渠,取得同意的作法上是否有不同之處.

kevin19858

1.農舍不用建築師簽證?        免,不管都計內外.
2.若以委託建築師辦理,付款方式應分哪幾階段較為合理?
                          看他願意如何收款;基本上以建築師工作以取得建照為階段任務,取得建照就應該付款,有些也願意使照後付尾款
3.建築執照取得後,使用執照是否需要建築師現場勘驗簽證?        建照免建築師簽證就沒有勘驗問題