農舍到底可以建多大

ufo0321

土地面積至少要0.25公頃，757坪，且要有單獨地號
總樓地板面積不得超過495平方公尺，150坪。建築面積不得超過其農地10％，單層面積不得超過300平方公尺，100坪左右--------非都市區
建築面積和單層面積到底差在那裡不都是一土地平面面積嗎(因為總樓地板面積就會包含2樓以上就不是土地的面積)?
上面是說只要大於757坪都可以蓋出最大面積總樓地板面積150坪。單層面積不得超100坪
但又說建築面積不得超過其農地10％，請問意思是否是說土地757坪,單層面積就只能75坪總樓地板面積一樣是150坪,若800坪就是80坪總樓地板面積一樣是150坪,1000坪就是100坪總樓地板面積一樣是150坪,1300坪還是最大是100坪總樓地板面積一樣是150坪,還是1300坪的土地就可以有130坪單層面積,3000坪就有300坪單層面積
若是如此不管是757坪還是1300坪,最大單層面積都是100坪,若以1300坪為例那是不是先分割757坪和543坪兩塊,以後若隔壁土地也是你的(未套繪或建農舍)剛好合併之後大於等於757坪,那又多了100坪單層面積,
這樣事先規劃比較好ㄋ,免的浪費掉543坪的可利用的面積
ps:單層面積的土地除了可以建農舍之外還可以有那些用途,如用於建停車場,或運動場地(籃球場之類的)

阿洪

1# ufo0321

我的解讀是這樣，不知對不對。
(1)建築面積
除了建築物包括步道、車道、停車坪..... 都算在建築面積，相對的其他就是農業用地啦。
3000坪的地可以有300坪非農用，但「建築物」受到下面兩個節制。
(2)總樓地板面積
所有建物(有遮蔽的設施)所有樓層加總的地板面積，不管土地多大都只能150坪以內。
(3)單層面積不得超過100坪左右
任何一個樓層來記計算都不能超過，分成兩棟蓋也是合併計算。

leontief

不清楚的話~~~找建築師問吧,它們有實務經驗,畢竟  法條不是靠個人解讀的~~

阿俊

不管你的土地有多大  最大的基層面積不能超過100坪  最大樓地版面積不得超過150坪<----(農舍)
亦如果你有3025坪(我們說1公頃才會好計算.也就是10000平方公尺)的土地  又如果你想蓋很大面積的農舍  只有一個方式  就是必須分割為4筆2500平方公尺的土地並分別過戶給4人 再下去蓋  你就可以得最大的建築面積了
但是如果你一個人要用3025坪的土地下去蓋  你也只是能依最大樓版面積下去蓋而已

richhuang18

如果我要蓋成四合院, 中間的內院天井算不算建築面積?

阿俊

如果我要蓋成四合院, 中間的內院天井算不算建築面積?
richhuang18 發表於 2011-2-20 20:30

不算..
但是填土範圍有一定規範

aaarmo

不算..
但是填土範圍有一定規範
阿俊 發表於 2011-2-20 21:03

請問若是資材室申請13坪，其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎

lola

不算..
但是填土範圍有一定規範
阿俊 發表於 2011-2-20 21:03

所以是只有蓋屋的地方可以填土嗎?

阿俊

請問若是資材室申請13坪，其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎
aaarmo 發表於 2011-2-20 21:31

資材室並不限制13坪而已  只是13.6坪以下不用申請建照而已
資材室的面積計算是每百坪可蓋3.3坪  如果你土地的面積有0.25公頃  當然資材室可以再申請2X坪  再加上你的農舍  就可以很大了

aaarmo

資材室並不限制13坪而已  只是13.6坪以下不用申請建照而已
資材室的面積計算是每百坪可蓋3.3坪  如果你土地的面積有0.25公頃  當然資材室可以再申請2X坪  再加上你的農舍  就可以很大了
阿俊 發表於 2011-2-20 23:56

若是購買300坪農地，申請資材室最大最大只可申請9.9坪嗎?
若是13.6坪以下不用申請建照，後續會有申請水電的問題嗎?
資材室13.6坪以下，其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣行的通嗎?
PS：目前預算只有一分地左右，0.25公頃負擔不起