買配建農地要注意了

m6600000

小弟我3月2日去參加農業用地興建農舍辦法修正草案座談會
指導單位:宜蘭縣政府      建設處      建管科
承辦單位:宜蘭縣不動產仲介經紀商業      同業公會      法規研究委員會
裡面有幾個關於有小農舍(1坪農舍)的未來修法方向
內容:
為杜絕[1坪農舍]之農地不合理使用現象，據[農業用地興建農舍辦法]修法部會研商會議資料內容，除研擬於該辦法第6條第7款增訂[農舍建築面積應超過45平方公尺，但農業用地面積在450平方公尺以下因農業經營需要經直轄市，縣市農業主管機關同意者不在此限。]與宜蘭縣政府99年12月31日公告事項類同之規定外；另研擬於該辦法第3條第2款增訂[申請興建、增建、改建農舍之申請人如變更起造人或非由原起造人申請時應依第1項規定辦理，但如屬繼承，且符合第1項第3款規定，則不受同項第2款限制。]依修法方向未來申鞥請興建、增建、修建農舍無論原有面積規模，申請人倘已非為該農舍之原起造人，除繼承取得且面績達0.25公頃得免受設籍及土地取得時間滿2年外，將須符合該辦法第3條第1項規定之資格限制(例如：該宗農業用地面積不得小於0.25公頃或土地取得及戶籍登記應均滿2年者...等)而非坊間謠傳[現有未達45平方公尺之農舍恐怕將無法擴建]之情形。

補充：處長有說本草案不會有落日條款

d94621202

1# m6600000

請問有談到與"特定農業區是否禁建農舍"之相關問題嗎?

阿俊

小弟我3月2日去參加農業用地興建農舍辦法修正草案座談會
指導單位:宜蘭縣政府      建設處      建管科
承辦單位:宜蘭縣不動產仲介經紀商業      同業公會      法規研究委員會
裡面有幾個關於有小農舍(1坪農舍)的 ...
m6600000 發表於 2011-3-4 16:46

那你有沒有遇到偶

Ericg89127

開這個窗是何玄機??

奢侈稅課徵範圍 排除農地
中央社商情焦點 /  2011/03/04

（中央社記者林沂鋒台北2011年3月4日電）財政部今天討論奢侈稅條文，上午僅敲定20多條條文中的4條，不排除挑燈夜戰在今天完成草擬全部條文。在非自用住宅課奢侈稅方面，官員透露，農地不在奢侈稅課徵範圍。

財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」（奢侈稅），昨天邀請相關部會代表、工商團體等產業界人士，還有財經學者座談後。今天更快馬加鞭由財政部次長張盛和主持條文草擬會議，財政部主管與各國稅局長都與會討論。

根據財政部昨天公布的簡報資料顯示，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地2年內移轉，都將課徵最高15%的奢侈稅。

另外，對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣300萬元以上，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具單價在50萬元以上的部分，課10%的特種消費稅；對於入會費在50萬元以上的部分，也課以10%的特種消費稅。

財政部官員說，今天的討論就是要將昨天簡報內容條文化，奢侈稅草案約有20多條條文，早上多著墨在立法意旨與定義部分，為了力求周延，上午只討論4條條文。

由於下週就要將草案報請行政院處理，財政部不排除挑燈夜戰都要在今天擬定草案。

張盛和說，今天擬定草案條文後，會立即報財政部長李述德核定，下週就送行政院處理。

在最受矚目的非自用住宅方面，財政部官員說，目前朝向未來只要是非自用的住宅，包括個人名下第2棟以上住宅、商辦店面、建築用空地等，在購入後2年內出售都將課奢侈稅。

官員說，奢侈稅上路後影響較大的將是2萬多戶投機客，不過，只占市場交易比重不到3%。對於全國7成到8成名下只有1間自用住宅的住戶，不管是住的是豪宅華廈都不會受影響，擁有2間住宅以上的民眾，只要於出售時持有超過2年，也不受影響。

阿俊

開這個窗是何玄機??

奢侈稅課徵範圍 排除農地
中央社商情焦點 /  2011/03/04

（中央社記者林沂鋒台北2011年3月4日電）財政部今天討論奢侈稅條文，上午僅敲定20多條條文中的4條，不排除挑燈夜戰在今天完成草 ...
Ericg89127 發表於 2011-3-4 19:11

不敢得罪農民  不然就會像這次宜蘭的綠營  本來信心滿滿  變成退退縮縮

nenghsin

5# 阿俊
還有一點，有辦法的人豪宅都蓋在農地上。

阿俊

5# 阿俊
還有一點，有辦法的人豪宅都蓋在農地上。
nenghsin 發表於 2011-3-4 20:59

偶都不敢說  你還給人家破梗

Ericg89127

猜猜其他可能原因
1. 短期投資客不會去蓋農舍=> 農地得以保存
2.比較不會去申請休耕補助=>政府又省一條錢
3.提高農地價格，讓離農有較好收益，政府照顧該族群的 壓力可減輕
4. 投資客不會與土地共存亡，政府要區段徵收較方便，減少不必要的抗爭

5.其他邊際效益  投資客格局較大  把地拿來種菜一般都無所謂

m6600000

補充一下   發這篇文章    是希望買配建農地的人要注意一下

像今年1月1日宜蘭縣政府有公文說農舍45平方公尺以下未來修法通過不得增建，但這次座談會有個重點，它法案修改是要增加一條，增建條件要土地面積達到2500平方公尺，土地未滿2500平方公尺不可增建，當場就有人問宜蘭縣政府的在場公務，100年1月1日不是公告說農舍有45平方公尺就可以增建，那現在蓋了45平方公尺的農舍，未來修法通過後可以增建嗎?宜蘭縣政府的在場公務員回說:修法後的增建條件要土地達到2500平方公尺，所以不可增建。

總結
(1)那現在土地面積少於2500平方公尺的配建農地可以買嗎?  
可以買的但是農舍要一次蓋好，因為未來修法通過土地面積少於2500平方公尺的都不能增建了。

(2)那現在訪問仲介在賣的1坪小農舍可不可以買?
可以買但是買了要馬上增建，不然修法通過就不能增建了。

iru417

9# m6600000
也就是說以後老農要蓋完大農舍才能轉售嗎?
有限制幾年才能移轉嗎?
那宣布前不就一堆搶建........
要蓋到好......老農也只能搶建一棟吧..........
政府要大家蓋地坪75.6坪以上的大農舍?
也就是說我們沒錢的想圓田園夢.....做做夢就好...
接下來
該不會.....756坪以上位在特定農業區的農地......禁建?.....