嘉義竹崎清水溪旁社區型渡假用地（已售出）

簡某

　　近半天岩、159甲與159線交叉口附近、位于清水溪糯米橋及自行車道旁，也就是竹崎與番路的邊界，景色十分幽雅。離嘉義市的東洋社區才12公里、距二高竹崎或中埔交流道也都只要十分鐘車程。距阿里山公路更近。

　　本案為相連接的三筆土地，分別是99、134、139坪，地勢平坦地形方正。這是一個社區型的渡假村，早年農地法規相對寬鬆的年代，建商規劃來作為小木屋用地的案子。全區分割成34筆面積約百餘坪的土地，並做好中央道路、排水溝、圍籬、電動大門以及水電管線等基礎建設，方便客戶建置自己的渡假小木屋。據了解，當年整個社區取得土地加上開發建設的成本，每坪就超過兩萬元。

　　目前這裏有九戶較常上來～請看看我的手繪地籍圖：從左邊的入口開始，菜圃是一位做齒模的老先生在種菜；紅色框框就是本案；豪宅No.3和No.2同時併購兩筆土地、No.１併購三筆。再過來的退休族併購兩筆。接下來的毀損木屋是早年建設公司的sample，但買的人疏於維護，已經殘破不堪，相當可惜。最裏面的是陶藝家蓋來做為工作室的，建物和庭院相當別緻，簡直就像茶藝館。

　　所以，雖然社區切割了34塊土地，但後來進駐的人都一口氣買下兩筆三筆的，所以住戶越來越濃縮，越來越單純。目前的鄰居人都很不錯，有公務人員、醫師、牙醫、獸醫師、退休的富商等。大環境實在是不可多得。

　　我這三筆土地，99坪那塊先蓋了一間米克諾斯小屋；另兩筆只是整平種地毯草、沿路種植的籬笆樹、還有長了十幾年的黑板樹。水電都接好了，其實看照片中隔壁的豪宅，就可以知道這裏各方面的供應是絕對沒有問題的。

　　最近我有移民的計劃，所以無福繼續消受這裏恬靜的山居歲月。地中海小屋這塊是自己的心血結晶，沒打算賣。但最近有朋友想承租下來經營咖啡簡餐；另外兩筆，134那塊已經變更為一般農業區的農牧用地；139那塊維持原有的林業用地。

　　講到這裏，談談價錢吧！
　　1.地中海小屋即將有咖啡簡餐業者進駐。 應該會是品味滿高的店。
　　2.另外兩塊都是起價150萬元／每塊。
　　3.兩塊合買另有優待。

　　只要您來現場看過，應該會心動，想說怎麼會有規劃得這麼好、這麼方便的渡假用地？好像吊個『厝殼』過來，接上水電管路，就可以住了！而且鄰居的豪宅還有奢華的造景，都變成您現成的view，讓住居品質加分不少！簡直就是五星級的。

　　這裏，真的是體驗山居歲月的好地方！


●●●建　　議●●●

　　1.本案三筆基本上是整體開發規劃的，共用一個水錶、一個電錶，最好是三、五好友一起來進駐，以節省成本及費用支出。怎麼說？這麼一來，就不用逐筆再分別申請水錶、電錶，做圍牆什麼的了。

　　2.而且，每一筆也不見得一定要自己買。渡假休閒的東西，也不妨邀幾個親友一起合買一起使用。如果三個人合買好了，每個人大概只要出一部國產車的錢，就可以擁有一間很棒的渡假小屋了！！

　　3.至於渡假小屋的部份，其實您可以有很多選擇。坊間有各式各樣組合式的原木屋（兩人到四人，全配加施工才三十幾萬起～奇摩拍賣網上就有人在賣)、貨櫃改的精美小屋、也可以搞間像清境民宿那種歐風別墅。我買了不少有關山屋渡假屋建築設計的原文書，若有需要可以一起研究。也有配合的代書，可以協助您申請合法的農業建築設施。

　　4.這個社區真的很安全，一邊是斷崖（下面就是清澈的清水溪）、另一邊都圍著圍牆鐵絲網，出入一定要有遙控器、經由鐵門才能進出。在東洋別墅區已漸漸失去當年質感之際，這裏儼然要發展成另一個優質的別墅社區。

　　5.投資客就先謝絕囉！期待文人雅士或者藝術創作者進駐。這類買家，說不定我會便宜賣給您。如果這裏能發展成藝術村，也真是美事一樁！

　　6.地中海小屋的部份，近期稍事整修後，由我朋友承租來經營假日預約型的咖啡簡餐，以及鄉村木器彩繪的教授課程，外加傢飾藝品的買賣。

　　好了，就先這樣。感謝您耐心的看到這裏。


●●●關於 LIFESTYLE ●●●

　　很多人不喜歡與仲介買賣，我也是。如果您也跟我一樣，那恭喜您，您找到了一塊地主自售的標的！

　　仲介與投資客，對土地沒有敬意、沒有感情。就像，如果您是一個雕塑家，辛苦地完成了一件得意的作品，但買的人卻問您一斤要賣多少錢？

　　除此之外，更重要的是，仲介與投資客，不會連同 lifestyle ，一起賣給您。

　　我們不要世儈得只談買賣、只談行情。我更想賣您的，是在這個小社區裏，屬於四、五年級生『山居願景』的群聚效應與實現。有人專注地從事他的陶藝創作、有人種自己吃的安全蔬菜、有人在這裏靜養身心、有人構築夢想已久的花園城堡．．．至於我呢？

　　有時下班，我會一個人開車上山屋，點一堆蠟燭，倒杯紅酒，坐在壁爐旁聽著Andrea Bocelli和Sarah Brightman，把這裏當做專屬的Lounge Bar；年紀漸長，記憶庫裏總有值得反覆玩味的東西，偶而安靜獨處，也是一種樂趣；

　　過年或中秋，山上自然成了親朋好友老老少少歡聚的地方。在這裏，小朋友可以狂放的玩煙火、放沖天炮，不怕得罪別人。烤烤肉、開開party，那更是常有的活動。

　　後山十幾公里的距離，我另外發現一處幽靜的溪谷，在觸口附近濁水溪的小支流。溪裏魚蝦成群，我常帶四歲的兒子去釣魚、抓蝦和溯溪。讓小孩子從小接觸大自然。

　　冬天寒流來襲的時候，山上有時可以降到四、五度的低溫。這種天氣，在壁爐裏生一堆火，家人們圍著壁爐聊天，相當詩情畫意。這是山屋最吸引我的部份！這恐怕也是一般都市居民很難體會得到的。

　　寫這麼多，如果您還看得完，那肯定您也是性情中人。如果您也曾興起解甲歸田、遠離塵囂的念頭，如果您想看看在嘉義這個貧瘠的荒漠裏，竟然有這麼一小撮人正在實現優質的山居歲月，建議您過來了解了解。這樣的機會，恐怕不多了。

2home

簡先生的文章真好,看了讓人很心動,土地平坦,交通也方便,不過有個疑問,農牧用地或林業用地若坪數小於 756坪 可以蓋超過 13 坪嗎? 還是有其它辦法可以蓋超過13坪以上,例 申請雜項建照.

chessle

打算自己一直用、不打算轉賣，那買139這塊不管三七二十一就給它蓋下企吧！也不用管地目或者農業設施的申請辦法。

看起來是用矇的 !

allen

不知時間上何時方便?我預計11月的第2個星期會回台南,
若時間允許,也許可以前往一探~~~

簡某

post by ""allen""
不知時間上何時方便?我預計11月的第2個星期會回台南,
若時間允許,也許可以前往一探~~~

歡迎您的光臨

簡某

post by ""2home""
簡先生的文章真好,看了讓人很心動,土地平坦,交通也方便,不過有個疑問,農牧用地或林業用地若坪數小於 756坪 可以蓋超過 13 坪嗎? 還是有其它辦法可以蓋超過13坪以上,例 申請雜項建照.

多謝站長指教。爾後有關農地小屋的專業問題，希望能向您討教

簡某

post by ""chessle""
打算自己一直用、不打算轉賣，那買139這塊不管三七二十一就給它蓋下企吧！也不用管地目或者農業設施的申請辦法。

看起來是用矇的 !

在這個講求專業又很務實的網站，發表這樣的說法的確不妥。很感激您的提醒，我已將那段刪除。謝謝您！

bamboo

看過您自在的廢人發表,您的精彩生活....令人.....羨慕

chessle

post by ""簡某""
在這個講求專業又很務實的網站，發表這樣的說法的確不妥。很感激您的提醒，我已將那段刪除。謝謝您！

其實如果真的可以矇到(不一定是不合法,只是背後的故事我們不清楚就像Kevin觀音一案), 可以不用756坪, 實在是經濟好用 !

kevin

post by ""chessle""
[quote]post by ""簡某""
在這個講求專業又很務實的網站，發表這樣的說法的確不妥。很感激您的提醒，我已將那段刪除。謝謝您！

其實如果真的可以矇到(不一定是不合法,只是背後的故事我們不清楚就像Kevin觀音一案), 可以不用756坪, 實在是經濟好用 ![/quote]

所以要問一下:

1. 不足756坪的農牧地,可有附帶建照一起賣??
2. 林業地也不是不能蓋? 是否也能申請到建照?但它也不足756?
3. 除非上述土地都是89年以前取得之土地,是嗎?
4. 未來買賣上的限制為何? 因為3不清楚,如果現行規定是五年後才能轉手

的確一般人是不需要那麼大的地,記得那天在觀音我還特別指了一下756究竟有多大? 有無能力維護是個重點!!

當初我花的錢,只買到一點地,實在沒什麼值得高興的!! 呵

此地看來是整理得相當漂亮!!又是社區型,住戶看來也單純,實屬難得之好CASE!!