我的購地經驗

謝哲松

本人最近加入會員，花了很多時間閱讀先進們的文章，感覺獲益良多。
昨日(10/21)到新竹尖石看了一塊原住民保留地(農牧用地)，由於很喜歡，當場出價並交出10萬斡旋金請代書(和仲介此筆土地同一公司)代為議價
從以前先進們的文章，我知道原住民保留地賣給非原住民身分僅能做權利上的設定，但因價錢便宜，也就定了下來。
此筆買賣尚未成交，如果各位有興趣，我將在買賣流程各階段在本版作紀錄，供各位先進參考。

謝哲松

[quote="笨牛"][quote="謝哲松"]本人最近加入會員，花了很多時間閱讀先進們的文章，感覺獲益良多。
昨日(10/21)到新竹尖石看了一塊原住民保留地(農牧用地)，由於很喜歡，當場出價並交出10萬斡旋金請代書(和仲介此筆土地同一公司)代為議價(150萬/927坪)
從以前先進們的文章，我知道原住民保留地賣給非原住民身分僅能做權利上的設定，但因價錢便宜，也就定了下來。
此筆買賣尚未成交，如果各位有興趣，我將在買賣流程各階段在本版作紀錄，供各位先進參考。[/quote]

請參考北部土地買賣部份為兄臺張貼的公告[/quote]

謝謝，已拜讀。
不過尖石非各位想像的偏僻，目前觀光十分發達，交通便利，多數地區普通轎車可開達。
本人因工作關係一天往返四次，保證不用開直昇機，沒那麼嚴重啦。

山林雅境

很期待有照片可以分享. 選上一塊地必有其引人之處.恭喜

謝哲松

土地目前尚未成交，不過下星期我會找時間照個像和大家分享。
目前我考慮自己找認識的原住民當過戶人頭，也許會比仲介的職業人頭來的可靠。
剛剛發現法規規定非原住民無償使用保留地地上權，不得蓋農舍，倒是一個頭痛問題。

Vicky

若有成交，很期待謝先生能將買賣流程各階段在本版作紀錄，供網友參考。
尤其是「一般人購買原著民保留地」，這種問題較特殊，值得討論與參考。 :roll:

目前2Home的網友，只有大個於半年前在桃園復興鄉的爺亨段，
有法拍購得約150坪原著民保留地，但忙碌的大個尚未開始整理該地：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=415&postdays=0&postorder=asc&start=0

所以「一般人購買原著民保留地」，目前無案例可參考，期待謝先生提供寶貴經驗。 :roll:

kevin

post by ""Vicky""
若有成交，很期待謝先生能將買賣流程各階段在本版作紀錄，供網友參考。
尤其是「一般人購買原著民保留地」，這種問題較特殊，值得討論與參考。 :roll:

目前2Home的網友，只有大個於半年前在桃園復興鄉的爺亨段，
有法拍購得約150坪原著民保留地，但忙碌的大個尚未開始整理該地：
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=415&postdays=0&postorder=asc&start=0

所以「一般人購買原著民保留地」，目前無案例可參考，期待謝先生提供寶貴經驗。 :roll:

如果按謝先生的例子來看,其使用權應以債權存在嗎? 即抵押權?
假設人頭又多出了其它抵押,謝先生是否仍是第一順位求償債權人呢?
另,農舍,土地已以使用權存在,農舍不是一樣可以人頭興建嗎??

謝哲松

土地已成交，昨日完成簽約並交付第一期款和仲介費(5萬)
第二期款預定鑑界完成後繳交(50%款)第三期(50%尾款)則設定完成後再交(因為理論上土地所有權是不會過戶給我)
仲介稱土地不久前才鑑界過，他說可幫忙去打塑膠樁，將來若發生糾紛需鑑界時，他會幫我出此筆藉藉費用，我則請他調紀錄如確實是最近才鑑界過，原則上同意。
不管是不是找人頭，在地籍謄本會有他項設定，類似買房子辦理銀行貸款，銀行會去辦理債權設定一般。我是第一次進行土地買賣交易，由於本網站確實讓我學到很多，基於回饋心理，如各位先進有興趣，我願意將買賣流程向各位報告。
關於非原住民不得蓋農舍之規定，仲介言明依法必須以人頭名義提出申請，不過他說原住民在保留地蓋房子(即農舍)多半未按規定程序申請，也從未發生問題(亦即被取締)。其他外來財團在保留地進行的各項開發(如溫泉旅館)等其實也不合法，但亦未見取締，是否真的如此，我尚未花時間研究，實情並不清楚。

Vicky

大個是以同學(原住民)的名義購買的，不是找人頭名義購買，
有同學情誼，應該會比較放心。 :roll:

大個

建設要花不少錢....當然希望能夠合法就合法....
一般沒申請就該是屬於違章建築....有被拆除的風險....還事先做好敦親睦鄰嘍....以免被檢舉....原住民地不一定要申請農舍.....也是可以申請農具間嘍....以上參考參考嘍