佔用的水利地可以買嗎

landy2007

最近有緣找到一塊大約三分的水利地
非承租 是長期佔用以權利轉移的
平地約一分多 有裝璜好的中古貨櫃屋
有浴廁 有水有電 路建設的很好
離市區3公里
又有公所放置的垃圾子母車在路口
離幾十公尺 就有鄰居
開價是七十萬
有經驗的大大們 可否給點意見
謝謝喔

ShareRain

我最近也在關注這類問題.
請問權利轉移是經由法定程序辦理, 還是以私人契約方式?
個人認為私訂契約的方式風險比較大.

landy2007

我最近也在關注這類問題.
請問權利轉移是經由法定程序辦理, 還是以私人契約方式?
個人認為私訂契約的方式風險比較大.
ShareRain 發表於 2012-1-20 23:51

唉  是私定的契約
不過環境條件真的不錯

ShareRain

唉  是私定的契約
不過環境條件真的不錯
landy2007 發表於 2012-1-23 03:19

你買這個承租權,如果沒有得到政府公文的話, 那承租人仍然是原賣主.
一般承租是5年一期, 到時原承租人必須去辦理續租, 而且有優先提出承租申請的權利.
但如果原承租人沒有提出, 而被人搶租, 這樣你的權利可能會無效, 風險指的就是這一部分.
我建議你跟原承租人談租用的方式, 這樣風險會小很多, 而且投入的資金應該會比較少.
另外, 跟政府租地的費用是很低的(大概是公告地價的很小比例), 這個公訂租金與你要的買價做一下比較 , 這樣可以用來決定買價或租金.

我沒有這方面的經驗, 但最近正在探討這方面的議題, 希望對你有幫助.

landy2007

4# ShareRain

謝謝您詳細的說明
我當時有問
應該是國有水利地未有承租人
長期都是私人佔用
如果要查 可能得有臨近地號吧
Anyway  感謝答覆

indu

如果您有私有地，旁邊的國有地鄰人有佔用，您便宜買下他佔用的地，對您有幫助。
如果您沒地，跑到遠地買一塊別人佔有的地，不如您自己查一下哪裡沒人承租沒人佔用風景也不錯的，就直接佔用，完全免費。

yogashieh

如果您有私有地，旁邊的國有地鄰人有佔用，您便宜買下他佔用的地，對您有幫助。
如果您沒地，跑到遠地買一塊別人佔有的地，不如您自己查一下哪裡沒人承租沒人佔用風景也不錯的，就直接佔用，完全免費。
indu 發表於 2012-1-25 20:47

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/sep/13/today-so13.htm
土地被占用50多年 板橋林家勝訴
〔記者楊國文／台北報導〕台灣知名的板橋林家，土地被無權占用50多年！

板橋林家後代、台灣風土民俗學者林衡道家族的姪子林公世指控，林家2筆台北縣中和市員山路透天厝土地，遭羅來旺、羅金生叔姪的祖先無權占用50多年至今，打官司要求羅家拆屋還地；羅來旺辯稱，羅家有合法占有權，林家自日治時代至今家族顯赫，不可能遭占用土地；但高等法院依土地登記等文件，認定羅家無權占用土地，判林家勝訴，羅家須拆屋還地。

參考參考