房屋每坪造價都是怎麼計算的？

Frank Lai

開始蓋房子後，最常被問的，就是每坪多少錢，這問題一直困擾著我，我的問題是：到底總坪數要怎麼算？例如我的室內面積兩樓共 80坪、 門廊：9.5坪、 陽台：10.5坪。請站上前輩指點...

阿俊

應該是算室內實坪

farmstead

你好:
1.房屋面積計算估價通常是以滴水面積計算會比較準確，所謂室內實際面積與滴水面積會因房屋造型及設計有很大的差距，容易造成業主的認知與設計師及承商對於造價的粗估有極大的落差。
2.除非您的房子是像一班透天厝，滴水與實際室內差距不大，較不影響最後估價結果。

美信

3# farmstead
請問農莊大大，如果是上述的門廊及陽台其設計費用也是比照滴水坪的單價嗎？
謝謝您。

farmstead

4# 美信


1.一般若是以鋼構住宅而言，室內坪數100坪，滴水面積約為130坪，初估含內裝的價格約為130*10.5=1365萬。此預估值作為一開始依業主需求及預算來控制房屋的基本大小，以進行規劃設計。
2,實際造價最後還是須依照最後的完成圖面及選定的建材及內裝包含的項目、廠牌列明細估算。若預算有超過再進行內部裝修等級的調整以達成業主的需求及預算的控制。
3.滴水坪數的平均單價僅是經驗值，其來自過往案件的滴水面積平均單價。

人間過客

1# Frank Lai

　　請問：您的門廊：9.5坪、 陽台：10.5坪，在送建照時，有計算在建築面積內嗎？　　

　　我買的是300坪左右，老農配蓋的農地。建築師說，申請建照時，迴廊、陽台都要算進建築面積。

　　為了室內面積不要太小（一層樓四周迴廊面積約有15坪左右），只好捨棄，蓋成呆呆的方正房子（RC結構）。

　　迴廊部份，也是在問造價如何算，結果，一直沒有結果。不知您的門廊：9.5坪、 陽台：10.5坪，造價是如何計算？　　

　　蓋迴廊部份，如果RC太貴，考慮用鐵皮建材。

　　只是，花蓮地震、颱風多，又怕不安全！

LKK46

6# 人間過客

我們的門廊、陽台在送建照時，有計算在建築面積內
我們的迴廊、露台在送建照時，沒計算在建築面積內

ps.我們的迴廊是在柱子之外

人間過客

7# LKK46

　　謝謝LKK46 大的解答。

　　請問：陽台、迴廊造價如何算？和一般建築同樣價格，或是更便宜？

yellow1

先說一個觀念，有頂蓋稱陽台，無頂蓋稱為露臺!

按建築技術規則規定，以外牆牆心到外牆牆心為計算基準尺寸!如果沒有外牆就依柱心為準(假設樓上是室內)!

如果樓上是室外，那一樓就是陽台投影，那可以從牆最外側扣除2M不計入面積............
陽台可以作該層樓地板面積1/8或不足8平方公尺者採用8平方公尺。

pingu

我2home剛發包，較贊同樓上大大說的實際造價最後還是須依照最後的完成圖面及選定的建材及內裝包含的項目、廠牌列明細估算。若預算有超過再進行內部裝修等級的調整以達成業主的需求及預算的控制。迴廊若沒柱體應只納入滴水平而未納入建坪！