2013年農舍興建工程估價合理否？

lsl

各位先進，我的農地位於宜蘭，農舍預計三月中旬可開工，以下是營造的初估估價單，農舍建二樓半，含迴廊總計150坪，請幫小弟看看估價是否合理，感恩。

假設工程                        243,750
結構體及土方工程                        5,049,600
泥作裝修工程                        1,125,000
飾材裝修工程                        960,200
屋瓦裝修工程                        528,000
門窗工程（錦宏）                        815,000
雜項工程                        657,900
水電工程                        1,338,000
                合計        10,837,050
工程管理費                        500,000
營造費用及稅金                        250,000
工程保險                        10000
                合計        760,000
                總計        11,597,050

l70077007l

1# lsl
沒有明細和施做數量是無法估算的~
有了詳細的施做量也只能比較單價是否合理~
大致上如果總建坪是150坪(不知迴廊佔幾坪?)總價看來還好ㄟ!

小佳

這房子建好得將近 1200 萬元

lsl

2# l70077007l
營造有附施工細項，其實也是很粗略；一位在建築界工作的朋友認為，六萬多一坪應可以蓋起來，他明天會陪我去和營造談細節，以了解為什麼某些部分估價偏高的原因。各位大大認為還有什麼在洽談時要注意的地方？

l70077007l

4# lsl
營造商賺錢的兩招:
1.如果估價單價很"親切"~會在總施做面積"灌水"!
2.如果沒在總施做面積"灌水"~會在很多細項裡"灌水"~
如果不經由3~4家估價!很難把灌水處"抓"出來~(估價單會把不同細項,併到不同主項裡,讓你眼花撩亂!)
所以如果覺得做足功課~可以把工程分成4~5五包自行發包 會省下10~15%左右!
如果是統包的話!最好自己把鋼筋用量混凝土用量泥做總面積...都算清楚~合約中註明"實做實算"~
留一點利潤給廠商,免得工程延宕,合約最好是公證or認證~
祝    順利

lsl

5# l70077007l
感謝大大提供的參考資訊。

小漢

1xxx多比我房子加土地還貴了....

fmobmmr

只能望coco興嘆.....

whg

我的建坪跟大大差不多也在150坪左右
但是我是自己監造.總價差跟大大比起來還差蠻大的
要能真的省錢.自己監造發包最省.但是最耗精神.
給營造廠做也是要看著點.

陳青

造屋加上床組、櫥櫃、家俱、道路、造景，1200萬跑不掉，蓋好將是一個農村豪宅。
您是一位福報中人。