請問公告現值的問題

bibo2kwm

各位大大您好，小弟最近買了一小塊臨路的農地，發現其他週遭不臨路的農地公告現值竟比我的高，和我相鄰的幾塊地都是每平方公尺600元，可後面不臨路的反而是1200元，請問這有什麼講究嗎？

FlyNews

公告現值是以成交價做調整,代表你買的價格還算便宜,或有人在做帳。
因買地必須要算稅率,若有人買貴了,就會把公告現值給拉高,
若有人買便宜了,則又會把公告現值給壓低。

另外,若像法拍屋,房屋+土地總價最高者得標,
總價為房屋+土地的總合,大多把標到的地價寫貴一點,標到的房價寫便宜點,
因有法院公開招標的價格做為參考,也可能會變成公告地價的參考。

bibo2kwm

FlyNews 發表於 2013-8-29 05:11
公告現值是以成交價做調整,代表你買的價格還算便宜,或有人在做帳。
因買地必須要算稅率,若有人買貴了,就會 ...

可是這公告現值不是地方政府訂的嗎？

FlyNews

bibo2kwm 發表於 2013-8-30 17:16
可是這公告現值不是地方政府訂的嗎？

地方政府依官方文件"白紙黑字"寫的土地買賣價格來定。
過戶申報時寫的成交價高,繳的稅就較多,法拍屋也都有白紙黑字寫的,且有法院在盯,
印花稅/增值稅...什麼稅都要依申報金額的比例繳,
就算做帳炒地皮或短報想少繳稅,也要買/賣雙方都同意才行,

若附近的土地都沒有成交,就沒買賣價格做為依據,則可能維持在比較早期的價格。

◆ 第 15 條
直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序如左：
一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。
二、依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議。
三、計算宗地單位地價。
四、公告及申報地價，其期限為三十日。
五、編造地價冊及總歸戶冊。

bibo2kwm

FlyNews 發表於 2013-8-31 00:00
地方政府依官方文件"白紙黑字"寫的土地買賣價格來定。
過戶申報時寫的成交價高,繳的稅就較多,法拍屋也 ...

感謝FlyNews的說明，另外想問：

那麼我的地今年成交，每平方公尺約1250元，是不是明年的公告現值就會調整呢？

還有那塊地地勢較低，和馬路另側溝渠相通的涵管就設在我的地上，如下大雨時週遭的雨水會流經該地，萬一不及宣洩，則會淹水。若要利用則需填土，那麼這算土地改良費用嗎？和日後的稅金有無關係。

FlyNews

bibo2kwm 發表於 2013-8-31 10:38
感謝FlyNews的說明，另外想問：

那麼我的地今年成交，每平方公尺約1250元，是不是明年的公告現值就會調 ...

會不會明年調也不一定,只能說未來可能會把你申報的成交價做為調整的參考依據...
像我買了個公寓,隔幾年後,有人用較貴的價格交易同棟的其他戶,我隔年要繳的地價稅就多了點。

農地雖然不用繳地價稅,但公告現值、公告地價的參考依據應該都大同小異,要有白紙黑字的東東。