築夢踏實-即將啓動花蓮2home設計規劃

tonychang

新手上路還請各位先進多多指教

tonychang

5年前在花蓮壽豐購買了一塊5分農地,現在終於有時間可以來好好規劃設計。
希望設計成斜屋頂的莊園,不知在花蓮斜屋頂的高度要不要計入房屋高度限制。
另外想建置地下室不知理想否。
請各位前輩多多賜教
感溫

taiuanlang

請問是平地還是山坡地？
蓋地下室的費用要高很多，通常鄉下建蔽率和容積率都有剩，所以沒有人往下蓋，需要更多的空間只要往上或往外增築即可。而且還有淹水的問題。

tonychang

感謝先進指導
我的地在平地,離壽豐車站不遠
5分地分割成兩塊,想蓋兩棟。一棟自住另一棟來經營民宿。
會想蓋地下室是想要多一點儲藏空間,如果在建築物外再增築怕會破壞整體的感覺,會不會有違建的問題。
另外想問先進們地下室的面積會算進建蔽率裡嗎？

fon0310

tonychang 發表於 2013-10-7 16:37
感謝先進指導
我的地在平地,離壽豐車站不遠
5分地分割成兩塊,想蓋兩棟。一棟自住另一棟來經營民宿。

可以申請資材室.是獨立空間.是法定可以申請的.13.5坪以下.不用建築師簽證或監造.也可以更大坪數[需要監造與簽證].農舍與資材室並存沒問題.兩分半的農地可以好好規劃.!只有農舍部分可以申請民宿.房間在五間以下.消防法規與建材都要注意.防火建材很重要.2Home上有許多先進可以多看看他們的帖子.恭喜啦!

tonychang

感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池設施嗎？

taiuanlang

tonychang 發表於 2013-10-7 19:54
感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池 ...

哇！富豪出現了。

第一次看到有人要在農舍蓋游泳池，怪不得版主想要挖地下室。

農地農用，政府怎麼可能批准農舍蓋游泳池，連挖個水池都會被刁難了。

想要蓋游泳池，可以買建地，應該就沒問題。

壽豐的荖溪橋下有個天然的戲水池，夏天有很多人玩水。真要游泳，也可以到吉安的縣立游泳池，全年開放，冬天好像還是溫水的。只要50元。

johnsontw1

tonychang 發表於 2013-10-7 19:54
感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池 ...

農地不能蓋游泳池，台東有個阿西筒子雞，挖一個就被罰錢。

fon0310

只要是正式申請的農舍.以地下室的高度架高一層樓沒問題的.
游泳池不行的話.可以申請蓄水池.幾十噸以上也可以.但也是要正式申請.會有複查的程序.使用不符申請名目.會被處罰.要想清楚.
因為我也想要建小水池.順便種些水生植物.這也是2home先進們的資訊.因為來源太多.無法明確指出出自哪裡?.拍謝啦!你可以多找找.[自力建屋]主題裡的先進們.他們的建屋過程應該有你要的資訊.

tonychang

感謝各位先進們大力的幫忙解惑,讓小弟收穫良多
說真的我不是什麼富豪拉,只是點子很多
生平第一次可以自地自建夢想中房子,難免會天馬行空而想太多（真拍謝拉!）
會努力拜讀先進們的經驗分享,希望有朝一日我也可以把我的建屋經驗跟大家分享