到底可不可以在花蓮買地 ?

hujang

請問各位先進我已找到了一塊地足 768 坪, 是山坡保育地的農業用地, 幾乎沒坡度 ... 但看到花蓮縣長的 8 不 ... 有點擔心 , 請問在到底在花蓮可不可以蓋農舍 ? ( 是 2 年以後啦 ... ) 感謝萬分 !!

cccprince

堅守「山坡地開發申請不准、公共財私人開發申請不准、煙囪事業申請不准、砂石場申請不准、土資場申請不准、新礦區申請不准、舊礦區延期申請不准及電動遊樂業申請不准」等「八不政策」，

catbooth55

聽帶書說今年以有人拿到山坡地的建照了,
但要有繪製坡度區塊圖和坡度分析圖，這是山坡地開發的首要文件，在花蓮，沒這個什麼都辦不出來。

包種茶

如果住台北..花蓮買農地..一年去3次...那實在CP質就太低了...
如果住離花蓮不遠..或住台北..但可常到花蓮的2HOME...那就太棒了..............

jeep5631

包種茶 發表於 2013-10-24 08:30
如果住台北..花蓮買農地..一年去3次...那實在CP質就太低了...
如果住離花蓮不遠..或住台北..但可常到花蓮的 ...

現在只要到花蓮,一待幾乎都一個月跑不掉
回台北倒像在度假,待一星期就無聊死了

包種茶

jeep5631 發表於 2013-10-24 10:39
現在只要到花蓮,一待幾乎都一個月跑不掉
回台北倒像在度假,待一星期就無聊死了

到花蓮,一待幾乎都一個月...
.
這讓我粉羨慕........這才是人生ㄚ.......

pineman

我已找到了一塊地足 768 坪

　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最後解決了，以下是經歷重測後的小小心得。

　　建議想買土地的面積很接近2500平方公尺(約756坪)的網友，先去地政單位確認是否已做過土地重測，地籍圖座標已是用最新技術測量的精確值，新權狀面積值是精確到小數點下兩位（以前雖然也印 xxxx.yy平方公尺，但yy都是0）。

　　我問過測量員，3％以下都還在所謂的舊地籍圖的測量誤差容許範圍內。也就是778坪以下若經過土地重測，變成少於2500平方公尺也是很有可能的，並且很難從政府這邊得到救濟（當然也可能變更多，因為不會有問題所以不在此討論）。據測量員說，他們會特別注意接近2500平方公尺的，但無論如何根據圖面計算／指界或界樁量出來的差異，一旦產生爭議，也真的會很麻煩，如果鄰地是原賣方，人又誠信，也許有機會在未公告前的異議協調期間和平(直接調整地界)解決，否則就會產生很大的爭議。

　　如果地很接近2500平方公尺，又尚未做過土地重測，要多加注意潛在風險，一旦公告要土地重測，測量當天務必到場觀察了解，後續全程追蹤。還沒買地的，若確定土地尚未重測，能買超過2500平方公尺3%(2575平方公尺)以上或更多自然相對安全，如果能請地主調整地界讓面積大一點最好。以上經驗供尚未買地或已買地但尚未重測者參考。

chishunchao

還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土地就麻煩了)
2.臨馬路可進出之邊不可有灌溉溝渠,因要進出,就必須跨灌溉溝渠,目前水利會不會蓋章通過

以上兩點請特別注意,仲介為了業績通常不提這些

hujang

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

感謝您，我的路是產業道路屬於國家的，應該是ok的啦

hujang

pineman 發表於 2013-10-24 19:19
　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最 ...

感謝您! 超有用的資訊，幫了非常大的忙。