新手，想請教建地問題...

Hsiehkuo

小弟最近在宜蘭礁溪地區看建地，欲圓老婆的退休夢....
目前有3筆：
土地一：鄉村區 乙種建築用地.約60坪 土地長方形  目前開價420萬
土地二：一般農業區 甲種建築用地 建地120坪(平行四邊形 臨路)
土地三：一般農業區 農牧用地 與土地二緊鄰，約80坪(梯形 未臨路)


2筆土地均有臨路(可會車，不知是否為4~6米)，也都有自來水.有電(周邊已有住戶)

問題：
1、甲種 乙種建地，除了容積率、建蔽率不同，有其他規範嗎？
2、土地二：建地為平行四邊形，擔心蓋房子不好規劃，代書說可以申請重新規畫為長方形(與相鄰那塊農地)，坪數不變，真的可以嗎？
3、土地二的行情不知大概多少較合理，畢竟自己人，希望不要離行情太多。
4、土地二將來可否蓋2-3棟透天，其他家人想一起住，一起合資蓋.....可獨立權狀出來嗎？畢竟也考慮後代轉手問題....
5、甲種 乙種建地 都依定可以蓋房子嗎？假如要放心點，要去哪個單位做查詢呢？

有喜歡的土地出現真開心，但有很多問題還不明白，因時間有限，偷懶在此發問....還望前輩提供寶貴意見.....
謝謝！

阿俊

問題：
1、甲種 乙種建地，除了容積率、建蔽率不同，有其他規範嗎？
塔排水問題..現在宜蘭水利會對都計外建地 都不發給塔排水

2、土地二：建地為平行四邊形，擔心蓋房子不好規劃，代書說可以申請重新規畫為長方形(與相鄰那塊農地)，坪數不變，真的可以嗎？

我記得是不可以變動

3、土地二的行情不知大概多少較合理，畢竟自己人，希望不要離行情太多。

價格差不多  如果你有疑慮  可以上實價登錄查一下成交價

4、土地二將來可否蓋2-3棟透天，其他家人想一起住，一起合資蓋.....可獨立權狀出來嗎？畢竟也考慮後代轉手問題....

申請獨立建照..土地和建物都單獨所有權狀  如果有出入道路  會用持分方式
合照方式下去  土地大家持分  建物獨立

5、甲種 乙種建地 都依定可以蓋房子嗎？假如要放心點，要去哪個單位做查詢呢？
鄉鎮公所建設課

米妞

日前在網路上找到的資料如下：

申請興建農舍之放流水排入宜蘭農田水利會管理之溝渠，依據「農業用地興建農舍辦法」第9條第2項第5款規定，起造人應經宜蘭農田水利會同意取得搭排文件。另本府刻正擬訂「宜蘭縣農業用地興建農舍設置二次淨化水循環處理設施自治條例」以規範新建農舍放流水水質，保護宜蘭整體農業生產環境。
至於建地申請住宅建造執照及使用執照，因建築法尚無規定於申請建築執照前應取得搭排同意文件。其搭排水同意係由申請人另依水利法相關規定向農田水利會辦理。惟為逐步改善本縣整體農業用地灌溉水質並兼顧既有建地建住宅權利，本府於102年7月10日業召開會議邀請宜蘭農田水利會等有關單位共同研商獲致共識。由本府農業處邀請該會研訂各農業生產專區之分級灌溉用水質標準，嗣由環保局公告該加嚴之分級灌溉用水質標準。建地申請住宅建築執照時，建築物起造人應依照該加嚴水質標準委請環工技師設計污水處理設施，生活廢污水經該設施處理後應經環工技師測試簽證符合加嚴水質標準始得放流及申請使用執照。

聯絡人:張堂潮
聯絡電話:9251000-1388

請問俊大，所以意思是建照申請的下來，但使照拿不到，因為要污水排放要跟水利會申請，但目前水利會不讓甲乙種建地申請搭排的意思嗎?

Hsiehkuo

感謝二位提供資訊！

plasma168

這裡有營建署免費提供的農舍圖面，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽 成果圖面 下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php  原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2012宜蘭厝 烏石港計畫  優選圖面
http://up.e-land.gov.tw/Yi-Land-House/p4-01.aspx

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署 農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53