真鑑界? 假鑑界?

tianbula

想請問各位高手:

我買了一塊地, 星期一時仲介通知我說星期三早上10點要鑑界, 我跟仲介說因為上班的關係沒法到, 他說那他會幫我把界樁放上去, 叫我有空再過去看看, 或再跟他約時間去現場告訴我!

晚一點代書也傳簡訊跟我說星期三早上10點要鑑界.

星期三早上我家人臨時可以去幫我看鑑界!
可是家人10:10到沒看到人影, 待到10:40離開.
後來11:10又去,也是沒看到人, 待到11:30離開.

但仲介11:30傳簡訊跟我說: "剛剛鑑界好了! 有空可以去跟他拿地籍圖"

我看站內許多前輩鑑界都花了一個多小時
他們有可能在我家人不在的那30分鐘內完成鑑界嗎?
雖然說土地是真的不大只有7百多坪...

但還是覺得很奇怪???

因為昨天晚上家人才跟我說, 今天打電話給仲介又沒接電話...

胡媽媽

鑑界需要的時間與您的地型、地是否平坦、好不好走都有關係，地的每個轉折點都要打樁，若打不到樁也會在此附近樹或固定物標示向某方向多少米，去您的地看看是否有樁就知道了，最好拍照下來，將來有疑問時用，我就遇過此類問題。
有機會拍照時最好把測量人員也拍入鏡，我買這地時經兩次鑑界，第一次仲介說透過私人關係請地政人員先鑑界一次讓我知道範圍大約是如此，還聲明等正式申請鑑界後以正式鑑界的為主，結果還是出了狀況。

moli568

鑑界非常重要...一般地政會通知鄰居地主會同最少也會有4-5人  30分除非地上方正沒障礙物  地標又在旁邊
          你想可能?
我去年買一塊地仲介也說鑑界她去就好  我執意要去結果原地主土地三邊土地都不準都被占用.還好還沒點交給我少花好幾萬....以上
給你參考

snoopyhome

鑑界前, 老婆有先在2home上作了功課, 結論是一定要參加, 也要如胡媽媽說的把測量員拍下等等.
第一次請假鑑界, 天氣不好, 收不到手機訊號, GPS資料無法透過手機上傳的樣子, 鑑不成, 第二次高高低低花了一個多小時才弄好.

eastern

鑑界的速度超快的,只有一個原因...

才剛剛鑑界過沒多久的土地,搞不好原來立的界樁都還在

那麼連測量儀器都不用,人員也不用來了!

所以省事事省...就混過去了!...

yuank

過幾天去拿"土地複丈成果圖",上頭有複丈日期,就知道真假。

界標是由地政機關協助申請人埋設,沒現場見到,也不知道事後有沒被移動過,是不太安心。

tengteng

鑑界可分為公鑑和私鑑.
私鑑沒有效力, 僅供參考而已.
公鑑才有效力, 公鑑的申請人一定是地主, 若是非地主, 則要有地主的委託授權書證明才可.
所以鑑界完, 公務人員必須將結果給地主或代理人看過和簽名.
如果公務人員沒做這些事, 就是瀆職.
現在如果連公務人員都沒出現, 仲介可能造假.
只要地主到申請的地政事務所問有無申請, 即可全部知曉到底誰在說謊.
其實鑑界很簡單的, 這條錢實在不須要給代書辦.

sophia4352

yuank 發表於 2014-3-6 17:20
過幾天去拿"土地複丈成果圖",上頭有複丈日期,就知道真假。

界標是由地政機關協助申請人埋設,沒現場見到, ...

所謂鑑界，最後會產生兩種東西：(1)插好的界樁(2)土地複丈成果圖，其上標定有插界樁的點。
由於新地主，即主要利害關係人未到，因此，依據程序上的邏輯，依想像(注意，這是純想像，
實務上會不會發生，不知道)，可以有如下的狀況：
(1)新地主沒空來，因此，代書、舊地主、利害關係人等，自行依記憶、依感覺、依利害關係，插上界椿。
(2)插好界椿後，通知執行鑑界的公務員，插了那幾支界樁。
(3)鑑界人員依據前述，標定土地複丈成果圖，大家滿意。

因此，無論如何，再忙，都要親臨鑑界。除非你不在意鑑界的結果。

ASO

鑑界很好申請 一筆幾千塊錢 這些錢一定要花 而且要自己去辦

鑑界時一定要去 非去不可 我們都會自己再去多買幾支樁 順便多帶噴漆
上次我們買地時 前地主從左邊開始丈量 地界在一棵大的荔枝樹旁
剛好以那棵樹為界 所以樹是地主的 樹的右邊是我們的地
有一些跑到馬路上
要過戶時
我們去申請鑑界 以我們這邊開始丈量 從右邊量過去
結果 荔枝樹 變成我們的
它們的那邊地界 跑到馬路中間
所以要去看 才不會吃虧

還有去年政府土地全面重測 別人的地 跑到我們的地上來
剛好人有在那邊盯著看 馬上跟鄰地地主 與測量人員 協商
最後大家都同意維持原狀 不然又要損失10幾坪

燕子

鑑界本人一定要到場，要準備地籍圖，且要有點與點的尺寸距離，指北針，50米皮尺，照相機，界樁，噴漆罐，大一點的鐵鎚。
有的公務員很認真量，有的隨隨便便，連尺寸都看錯，沒事先做功課鐵定狀況百出，這是我多次鑑界接處多組不同人馬的經驗。