小農地蓋農舍及必要的期程問題 ?

chjn

各位前輩們早安，再幾年就達退休年齡，我計畫在鄉村(南投)買一塊農地(建地買不起)蓋一棟自住房舍，大約在150坪左右即可，依照法規要有700多坪才能申請蓋農舍，但是年紀大了，空那麼多的土地根本沒辦法管理更別談種農作物了，頂多能玩玩10-15坪種種一些花花草草就不得了了，所以想請教前輩們，如果買一塊150坪的農地如何申請建築農舍?有沒有什麼撇步 ?另外除了戶籍及持有農地時間須超過2年之外，蓋農舍還有哪些要注意的法定期程 ?

fon0310

756坪以下無法申請合法農舍.所以就放棄這種想法.但可以申請農業設施.法規有許多種規定.

農業設施是不可以住人的.除非你不申請.但會被罰款6萬.資材室可以作廁所.一樣不可以住人.

不申請合法的設施就是會擔心.小坪數的農地.對沒有務農經驗的人是覺得剛好.但許多前輩經驗都說

會後悔地買太小.因為退休了..可做農的時間多了.地太小.時間太多.要多思考一下.參考參考

alex.chen

在站裡用"配建"搜尋一下吧！

biology

沒有農舍的老農,可以申蓋農舍不受2.5分的限制.請老農地的原地主,申建後再分割賣,不知道可不可行.
只是要條件吻合又環境喜歡,恐怕不容易吧.需要緣分啊!!

yflin

買756.25坪以上.其中150坪的農地建築合法申請的農舍+花園+小菜園.(自用)
其餘600坪再租給人家種植就不用太累!您看如何?

goldant

yflin 發表於 2014-11-28 11:22
買756.25坪以上.其中150坪的農地建築合法申請的農舍+花園+小菜園.(自用)
其餘600坪再租給人家種植就不用太 ...

這真是好辦法,有人幫忙顧地!!!!!!!!

sdisuper

您要的物件在新竹和苗栗最多了,買地送屋的推案一大堆

只要您不怕土石流把黑心建商隨便開發的假平地給沖掉

只要您不怕換了有良心的當地政府把您的房子列管拆掉

只要您不怕換了有魄力的中央政府把您罰款再移送法辦

那小面積的買地送屋剛好符合您的需求

fon0310

像我買800坪農牧用地.連路作好之後.能耕作的農地只剩下兩塊.一塊蓋農舍.一塊只剩2~300坪的地.種個油茶.

.水果.加上原有大樟樹.根本種不到幾棵樹.這是你買地之後才知道的.但如果是平地的800坪就不一樣了.給你作

參考.不要只看現在的需求.想清楚未來可能的發展.如果是平地.最好有756.25坪.那才有農舍合法申請的可能

.就像前輩說的.都不怕那些擔憂的事發生的話.當然只買150坪也可以.但絕對有風險存在.再想想吧!

chjn

biology 發表於 2014-11-28 11:02
沒有農舍的老農,可以申蓋農舍不受2.5分的限制.請老農地的原地主,申建後再分割賣,不知道可不可行.
只是要條 ...

確實有人提議過這樣可行，但是真的是緣分的問題，不好找...

chjn

yflin 發表於 2014-11-28 11:22
買756.25坪以上.其中150坪的農地建築合法申請的農舍+花園+小菜園.(自用)
其餘600坪再租給人家種植就不用太 ...

這方法想過，只是鄉下地方，農地多的是，現在的年輕人又不務農，南投那種偏鄉地區要出租農地，其實市場需求不大，就怕土地荒在那裏又是蟲、蛇等等...
不過還是謝謝您的建議 !