我也要在南投縣魚池鄉蓋房子

ch352414

土地寬14米、長度約116米，屬條狀農地，如附圖，


經過長期研究，興建農舍條件都符合，自己也畫了10幾種內部空間配置，總是無法滿意，條狀土地要貍苳l真的有點難規劃，因為我不想緊靠鄰地，所以前後(即南、北向)都退縮2米，實際能用的寬度只剩10米，想請教前輩們，有沒有類似的規劃案可供參考 ?
另外，要?0坪大小，房屋造型平頂，不要歐式斜屋頂那種建築，外牆洗石子或抿石子不貼壁磚，內部地坪貼拋光石英磚，如果預算只有500萬不知是否足夠 ?

Long-Man

農地 487 坪, 要用 老農配建 1/2 F 80 坪 ?? 另外 東北季風 和 西曬  建議要盡量 避免 ,  若要將 房子 規劃於 中央,  前後農地  車子 要易於 行駛  連接, 方便日後 各項運輸 ---- 大原則 就這樣 ....

ch352414

Long-Man 發表於 2015-4-29 14:05
農地 487 坪, 要用 老農配建 1/2 F 80 坪 ?? 另外 東北季風 和 西曬  建議要盡量 避免 ,  若要將 房子 規劃 ...

總樓地板面積80坪應該不是問題，西側有小山丘，夏季時間大約14時以後即無西曬問題，北側開窗宜小，不宜大，南側開窗可讓涼風吹入，冬季陽光可射入，目前大原則是這樣子.....
至於讓農用車輛進入問題，南向勢必空出寬度至少3米的進出道路，房子南、北向就顯得更窄小，這就是傷腦筋的地方，所以上來請教有經驗的前輩們的意見或想法。

copy

魚池鄉,好地方!!
您是要蓋二層樓還是一層樓?
預算只有500萬,6萬/p,如果只有房子主體,建材外觀及隔局上要精打細算.
不含裝潢,燈具,傢俱,廚房櫃,室外水電,路面舖設.....

瑞鑫-寧鈞

不考慮車道進出，以南北向１０米限制，蓋８０坪
１．蓋二樓計算，另一邊就是１３米左右了
２．蓋三樓計算，另一邊就是不到９米
以上不以Ｌ型建築計算

５００萬蓋８０坪，東省西省是一定可以蓋起來
結構不偷工減料，就差在：
１．外牆洗石子不要抿石子（石材挑選最便宜的一公斤不到２０元，貴的幾百都有）
２．門窗適宜就好，別開太多太大（鋁門窗跟混凝土比起來價差？倍）
３．拋光石英磚的大小跟等級決定價格
４．ㄜ．．．其實都是主結構以外的『建材』價差最多：
　廚房、衛浴設備、地磚、樓梯、鋁門窗等等等等

結構不偷工減料，除非被敲竹槓，不然大家蓋起來的單價都差不多！當然是以同一塊土地而論（地勢、土壤．．．等問題影響造價）

另外，『圍牆』也是個價差很大的東西

ch352414

copy 發表於 2015-4-29 18:12
魚池鄉,好地方!!
您是要蓋二層樓還是一層樓?
預算只有500萬,6萬/p,如果只有房子主體,建材外觀及隔局上要精 ...

是的，500萬僅考量主體結構經費，因為內裝部分差異較大，應該無法求得一個標準，
感謝您的意見

ch352414

瑞鑫-寧鈞 發表於 2015-4-29 23:48
不考慮車道進出，以南北向１０米限制，蓋８０坪
１．蓋二樓計算，另一邊就是１３米左右了
２．蓋三樓計算 ...

我不曉得外牆石子、鋁門窗和混凝土差價這麼大，感謝提醒 !
之前有考慮過以 L 型來設計，短邊就當車庫用，但是車庫必要留前後門，以後農用小車才可以通行，
目前還在規劃中......加油吧 !

幸運草

若要控制預算
一開始的屋型就要好好設計

用什麼工法(RC/鋼構/...)
什麼基礎
房屋外型
這些會決定大部分的費用

除了農舍
整個農地的動線規劃和場地配製也要一併考量

魚池冬天冷
最好也將供暖系統在建屋時計算進去

魚池好處是承辦人員好說話
不像埔里的管很大
應該會比較順利吧

ch352414

幸運草 發表於 2015-5-1 19:54
若要控制預算
一開始的屋型就要好好設計

沒錯，屋型與造價有直接關，自己有初步的規劃之後再找建築師畫細部圖，才能精確控制預算。
自己用sketch up這套軟體再匯入地籍圖進行建模時，就面臨很多問題，屋內格局被地形限制，屋外又要考量農機具進出動線，很麻煩.....，還好此事不急，但相對也擔心，現在蓋農舍沒問題，萬一政府政策又改變，那就......

margaret

ch352414 發表於 2015-5-2 10:30
沒錯，屋型與造價有直接關，自己有初步的規劃之後再找建築師畫細部圖，才能精確控制預算。
自己用sketch ...

我家屋內60坪  屋外四周簷廊快40坪  用料不算差   前幾年剛完工   連木工裝璜及園區整地埋陰井及部份木工傢俱五百萬有找    現在赫雩荍颿K宜吧