自建透天厝，估價細目已有，但不知是否合理。

yayaya0805

各位先進大家好：

小弟已有一塊地，位於新北市區，欲自建透天厝，總樓地板面積239.72平方公尺，估價細目已有，但不知是否合理。小弟將估價細目張貼，煩請各位先進不吝提供建議，感謝各位的幫忙！

Spring_Chien

不知我是沒看清楚總樓地板面積(只有一層樓嗎?),
還是沒看清楚總價,
怎麼覺得這個價格太跨張了.

尤其這個管理費?!
蓋1home的五個報價廠商及現在要蓋2home的三個報價廠商中最貴的也大約是您價格第一位數去掉的數字.
難道新北市廠商管理費及利潤的收費標準是這樣?!
哇!!

建築師難道沒提供材料表/數量及價格給你比較嗎?

taiuanlang

花蓮水電估價是1坪5000左右（含水電、電話網路、天線、保全），除了衛浴、馬桶、水塔、馬達、熱水器的器材之外，其餘全包含設備安裝，還可指定廠牌用料。

所以你的水電報價太扯了，除了水電配管費照收之外，再多收你所有材料費。弱電和電視天線再剝一次皮

RC的估價，平均每坪約7萬上下，如造型多變化，還有地下室，電梯間另計。建議多找幾家問問看吧。

有的建商如果看你不懂營建，就會亂開價，把一個工程分成施工和材料，收你兩次費用。其實很多都只是報一個價，含施工和材料。

taiuanlang

是獨棟還是連棟透天？蓋六樓嗎？地坪和建坪個是多少？屋頂使用何種工法？

taiuanlang

防水工法和材料要註明，因為價差和效果差別很大。

外牆防水彈性水泥不是好方法，報價也太高了

yayaya0805

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:23
是獨棟還是連棟透天？蓋六樓嗎？地坪和建坪個是多少？屋頂使用何種工法？

獨棟

地坪81.63平方公尺

總樓地板面積239.72平方公尺

屋頂公法我不是很確定，要細部再去問清楚。

yayaya0805

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:30
防水工法和材料要註明，因為價差和效果差別很大。

外牆防水彈性水泥不是好方法，報價也太高了

請問何種防水工法會比較好？價格大約怎麼算呢？

謝謝回答！

yayaya0805

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:14
花蓮水電估價是1坪5000左右（含水電、電話網路、天線、保全），除了衛浴、馬桶、水塔、馬達、熱水器的器材之 ...

感謝提供資訊！我會好好針對這部分再和營造廠談！

yayaya0805

Spring_Chien 發表於 2015-5-10 20:56
不知我是沒看清楚總樓地板面積(只有一層樓嗎?),
還是沒看清楚總價,
怎麼覺得這個價格太跨張了.

請問合理的管理費和利潤應該要抓多少呢？

材料表我可能要再和建築師問看看@@

感謝您的回覆！

taiuanlang

yayaya0805 發表於 2015-5-10 22:11
感謝提供資訊！我會好好針對這部分再和營造廠談！

不必費時間跟他談，他們不會承認自己的黑心，只會找理由繼續框你。

這家營造商放棄也罷，擺明就是吃定你不懂而亂開價。找建築師介紹其他的營造商估估看，自己也要多訪價。

我當初也是被開價900多，最後不到600簽約。

RC結構的房子，包到好一坪均價7萬，即使有電梯，再好的材料也不應該差太多。

還有，所有的材料含磁磚都要事先決定廠牌和型號，才可以正確估價，而且要寫在預算書裏。防水的工法和材料也要詳細註明，以後才不會被蒙混過關。