終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

paradise

在宜蘭尋尋覓覓了近二年，想找塊農地蓋農舍，剛好並上雪隧通車前農地大飆漲，一直都下不了手，實在是漲太兇了，預期通車後，利多出盡，會回檔，但是卻是漲不上去也跌不下來，讓人覺的好悶啊。年關又將近，心一橫，就給他決下去了，在冬山、羅東交界處，十六份圳旁買了塊農地，約623坪，終於開始動起來了，預計一年半完成。
因為自已在公部門上班，所以決定所有手續自己來辦，提供些心得，讓大家參考，希望對大家有幫助。
因為未滿二分半，所以得用配建，一般來說配建風險較高，付款的通常方式是1.簽約隨便給　2.無農舍證明15%(開始設定)　3.建照核發75%　4.使照核發付清（先過土地，保存登記後，房子過戶）。每次付款後，都會變更設定。
起造前流程大概是：
1.無農舍證明　　代辦費約3-4千
2.農業使用證明　　　　　2-3千（二件差不多是六千）
這兩個如果地主的不動產清單簡單的話，你就自已去請就好了，核發機關是鄉鎮公所。但是如果像我遇到的地主財產很複雜，你還是讓代書去辦算了，所謂複雜就是他的地上如果有建物，不管是否為農地，你都要去證明那不是農舍，要查稅籍，查不到就更麻煩，尤其是所謂的"舊昔地"。我的時間是二個星期申請到。
3.鑑界，一件四千，簽約就請地主或代書速辦，地政事務所很忙的，等一個月是常有的事。這個地主要負責，形同點交或指界，你本人最好到場，免的有爭議，像昨天鑑完，地政人員都走了，我也要離開了，地主老婆跑才來跟我異議說，和之前他們鑑的不太一樣(他們的舊厝地就在我後方)，我說以新鑑的為準，你有問題，你再去鑑一次。
4.申請版橋(水利溝加蓋)、搭排　代辦費6-7千以上
這個是我遇過最扯的事，一份申請書要200大洋，二件就400塊，我自己在公部門都覺誇張，什麼時代了，水利會竟還在賺這種錢，申請書賣那麼貴！沒辦法，只好買了。
目前我自辦到這，等弄好，把範例po上來讓大家參考，比較麻煩的是搭排，要去法院公證，所以最好你先準備好，鑑界那天，順便和地主一起去地方法院，我的地主老先生還在工廠上班，捨不得請假，也不好請，那你就得慢慢等他了...
出差去...
待續....

Mymind

恭喜paradise兄, 喜獲寶地, 向2home理想大跨一步, 很期待你的進度分享, 也祝你一切順利

無為

這陣子2home真是喜事連連
恭喜大家囉
唉要不是財神擦身而過
我也是接受祝賀那一位  :?  :cry:  :evil:
因為12億多的2億多獎金開在我上班地方隔壁樓下
而且~~而且 :cry:  :cry:  :cry: 我也有在那裡買
有中啦
三個號碼分別開在三張上
我哩勒 :?

alone

paradise兄您好:
恭喜您下定決心買了塊寶地
敝人也住宜蘭
去年六月在員山鄉深賢附近買了塊5百多坪農地
因為喜歡他附近的環境與離1home只有5分鐘車程
配建6坪多農舍前後就花了約700萬元(全額貸款)
配建6坪多60萬+建築師9萬+仲介費6萬+代書費5萬+農地費
買農地真是錢坑阿!
目前打算慢慢規劃 慢慢收集相關資訊 等待物價下跌後
再繼續增建
歡迎多連絡 分享配建規畫心得
王先生 0937723252

kevin

下重注唷,買了3張~~~

恭禧樓上大哥買得好地,又願意分享心得,靜待大哥的範例~~

post by ""無為""
這陣子2home真是喜事連連
恭喜大家囉
唉要不是財神擦身而過
我也是接受祝賀那一位  :?  :cry:  :evil:
因為12億多的2億多獎金開在我上班地方隔壁樓下
而且~~而且 :cry:  :cry:  :cry: 我也有在那裡買
有中啦
三個號碼分別開在三張上
我哩勒 :?

無為

是啊
看到最近大家喜事連連
心裡有點癢癢的 :
想說拼拼看
唉
從沒買過那麼多張的說 ops:

paradise

post by ""無為""
是啊
看到最近大家喜事連連
心裡有點癢癢的 :
想說拼拼看
唉
從沒買過那麼多張的說 ops:

我也好想買，不過有小孩要養且還要當屋奴了，得省吃檢用。
這是我的1home，本來也想如alone兄一樣，先建過戶，等省價下來再蓋，只是一直住老婆家也不是辦法，租屋又覺的浪費，所以就買下去了。地有點花太多錢了，房子只有四個人住，也不是也沒那麼多錢蓋"地標"，所以呢，精簡好用就好了。圓山的農舍真的好多，又都好漂亮，alone兄祝早日完工啊！我老婆家在五結，圓山他嫌遠，不然也想去住那呢！

目前接觸過三個建築師，要價差距真大，從要造價%12到依公會計價約7-10萬的都有，覺的，他們派來的人口才都很不錯，不然就是我耳根太軟，形容的超好的，我想等看到草圖再說吧，感謝各位的祝福，隨時有值的參考的經驗，再po上來分享大家，謝謝各位的祝福，祝大家也心想事成。

alone

paradise您好:
                      羅東 冬山交界處623坪的地至少7~8xx萬以上行情
看來您貸款壓力也是不小 若您一時負擔太大 可以考慮先建ㄧ樓 2樓以上再視以後需求慢慢規劃增建 先給建築師畫整棟的圖 先施工一樓. 623坪的地 ㄧ樓就可以蓋63坪 足夠一家四口生活 員山香料廚房旁有這樣的案例 看起來增建效果也不錯
                      至於宜蘭的建築師就先前詢問多位朋友意見 只能
用參差不齊來形容 多問多比較訂好所有契約 巨細靡遺 才能
趨吉避凶 不然 聽說給品質不好的建築師畫圖 又貴又要改很多地方 敝人觀察了幾年 比較偏向喜歡百速的風格 不過還是慢慢
思考規劃 存點現金 再繼續朝夢想邁進 !
                      宜蘭的地靠近市區的這幾年怎麼等都跌不下來
營建成本也不便宜 看來要蓋棟 理想房子 還要繼續打拼      

chungdar

post by ""alone""

配建6坪多60萬+建築師9萬+仲介費6萬+代書費5萬+農地費

詢問龍潭地區建築師、答覆如下︰建築師公會訂價、總建坪*1200元(量多私下可打九折)，不知 alone 兄的建築師9萬如何計價？

paradise

post by ""alone""
paradise您好:
                      羅東 冬山交界處623坪的地至少7~8xx萬以上行情
看來您貸款壓力也是不小 若您一時負擔太大 可以考慮先建ㄧ樓 2樓以上再視以後需求慢慢規劃增建 先給建築師畫整棟的圖 先施工一樓. 623坪的地 ㄧ樓就可以蓋63坪 足夠一家四口生活 員山香料廚房旁有這樣的案例 看起來增建效果也不錯
                      至於宜蘭的建築師就先前詢問多位朋友意見 只能
用參差不齊來形容 多問多比較訂好所有契約 巨細靡遺 才能
趨吉避凶 不然 聽說給品質不好的建築師畫圖 又貴又要改很多地方 敝人觀察了幾年 比較偏向喜歡百速的風格 不過還是慢慢
思考規劃 存點現金 再繼續朝夢想邁進 !
                      宜蘭的地靠近市區的這幾年怎麼等都跌不下來
營建成本也不便宜 看來要蓋棟 理想房子 還要繼續打拼      

alone兄，你真了解行情！想必也是做了不少功課，我含仲介費一共740萬，附近有看了幾個510坪、449坪的，地點或是地形都很棒，只是不是路衝，就是壁刀，我老爸很在意，不然至少都能省下一二百萬的置地成本。
目前，我是找三象先畫畫看，報價是70坪的話初估是75k(他是說依公會的計費方式)，速百我也曾想去接觸，他們在萬長春和大礁溪那邊的作品，我們家人看了都覺的滿喜歡的，只是他們不是只接100坪以上的案子，每坪要數千元的樣子，我想我不會考慮。
我現在比較需要是畫圖，至於蓋的話，我想我會全程自己處理，我有人可以負責現場，且我老婆的親戚很多都是和大卡車或是砂石場有業務往來，所以鋼筋、水泥、級配和建材我都差不多有屬意的來源了，或許能降一些成本，順便學一些東西。不過現階段都只是口頭請教和約定，等完成一定的階段，有值得提供的，再與大家分享，也謝謝各位的祝福和建議，真的很受用！