內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度

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耗時18年 國土三法終全通過
鄭國強 2015/12/30 16:11
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https://anntw.com/articles/20151230-TAGq
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【台灣醒報記者鄭國強台北報導】歷經18年、7次立院審查，「國土計畫法」終於在104年12月通過，連同之前通過的「海岸管理法」及「濕地法」，合稱「土地三法」。民國111年起，全國土地分為保育區、海洋區、農村發展區、城鄉發展區等四大類，內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度。

「國土計畫法從民國86年第一次送進立法院審議開始，經歷90、91、93及98年5次函送都沒過，直到去年7月第6次函送，才在今年12月18日三讀通過。」陳威仁說，因應全球極端氣候所導致的人力、財力損失事件，這部國土計畫法容納國土保安、生態保育、資源維護、城市發展等議題，通過後由行政院在1年內頒布實施日期。

營建署署長許文龍表示，新的「國土計畫法」中將目前11種使用分區及19種使用地改規畫為國土保育地區、海洋資源地區、農村發展地區、城鄉發展地區等四大類，例如環境敏感地區、山坡地等將被規畫為保育區，相關的規範也較多。而農地也分為優良農地、一般農地及可釋出農地三大類，整個分區將於民國111年劃設完畢。

內政部表示，2年內先訂全國的國土計劃，四年內再訂出各縣市的國土計劃，第5年到第7年劃設國土功能分區圖，在這段期間，全國仍按照現行「區域計畫」規範。以申請設置工業區為例，屬於可發展的「城鄉發展地區」類，第一類（城1）是現有的都市計畫，都市以外但有開發許可的土地（城2），可以直接申請使用許可。

營建署蔡玉滿科長則表示，例如現行乙種建地分布在鄉村或城市，都以統一的施工比例，未來在農業區內就不會再有這樣的建地，更不用說山坡地。蔡玉滿指出，新的「國土計畫法」中，若原先農地的農舍屬於建地，要進行小規模施工如溫室、雞舍等等，也不再需要申請變更地目，促進地方發展。

「原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」許文龍表示，計畫中政府在10年內成立500億元的國土補償永續發展基金，來因應相關的土地變更補償。資金來源可從自來水費、電費中分攤。
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個人心得：
國土計畫法…看不懂，不過對土地影響深遠啊…

山林雅境

這樣好像不錯！我那一些沒用的鄉村建地，以後不用每年交稅。
只是那些買鄉村建地又沒建物在上頭的人，可能要失望了。趕緊蓋也許損失沒這樣大。
想到有補償金可領，精神為之一振

阿俊

原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」

這一段最可怕

阿俊

看來  有買農+建地的人  要趕快動工了  否則被劃入就卦了

tsair0314

理想化治國，是不是又一次的教改翻版？

jackQ

阿俊 發表於 2015-12-30 17:33
看來  有買農+建地的人  要趕快動工了  否則被劃入就卦了

俊大  您的看法是下面這意思嗎?  拜託請指正一下


1)即使是建地(無建物)   只要在   特定的區域內，有可能會給你一些補償，  改變為農地？

2)有既有建物的建物，  若要申請重建 ， 是否會遭到上述問題？


案例，

若在鄉村地區   有150坪建地，上有40年舊三合院一棟，一邊臨路，但四周圍被近一甲農地圍繞，

我可以拆舊屋重建，或改建？

以上述新法，是不是會被重編為農地呢？

阿俊

jackQ 發表於 2015-12-30 18:07
俊大  您的看法是下面這意思嗎?  拜託請指正一下

我還沒空看法條  不過看媒體的報導
應該是如此..
等法令看完後再來討論看看

總之
還是回到那句老話
可以蓋時就快蓋
因為政府的威信根本是破產的
朝令夕可以改..
千條萬條法  還不如政客那張嘴

alexadm

阿俊 發表於 2015-12-30 17:33
看來  有買農+建地的人  要趕快動工了  否則被劃入就卦了

看不懂您的邏輯
蓋了後就不會被劃入,所以要趕快動工了--->沒這種事,不管有沒有蓋,合乎條件就會被劃入
就算是農地也有可能會變為建地

蓋了後若被劃入可能的補償金會比較多,所以要趕快動工了--->這除非你蓋好含裝潢等的價位能小於公告的
標準,公告的標準因地區不同,譬如鋼筋水泥造一平方米南部約3000~4000

阿俊

alexadm 發表於 2015-12-30 19:55
看不懂您的邏輯
誘F後就不會被劃入,所以要趕快動工了--->沒這種事,不管有沒有?合乎條件就會被劃入
就 ...

剛稍看了一下...也是會劃入
但是
原有建物不能增建  修建只只能保持原況
但是至少還能蓋r

alexadm

我覺得審視一下自己的農地大概就能有個底會被劃入到哪一種
譬如如果農地是在彰化,雲嘉南平原,蘭陽平原,花東縱谷平原等地區,被劃入為優良農地可能性就比較大,尤其是周邊一大片都是耕種區,且都有持續在耕作
整體的畫分應該都是以區塊來劃分, 如果你的土地周邊都已有建物,住宅等,不大可能就你這塊地被歸為優良農業區
更不可能就因為有幾塊小農地就將整個區域歸為優良農業區


個人認為整體的影響其實不大
立這法的真的目的其實就是以後若政府有任何的比較大的規劃計畫,在施行上會比現在方便許多
譬如你的地被歸入保育區,現在沒事,以後如果附近有水災發生,政府要規劃蓄洪池,你的地剛好被劃入蓄洪池
範圍,那政府就可名正言順的趕你走,你只有拿了補償金自認倒楣的離開