想改建老家，卻發現土地一半被劃入道路預定地，該怎麼辦呢？

harlem0325

如題：老家已經不堪使用，想說改建或重建。卻發現土地有一半被劃入道路預定地，但是真要徵收也還遙遙無期。                                                                      像是這樣尷尬的狀況，又想重建或改建，有人有經驗或是建議嗎？

chh23

那個面積不算在十分之一內

harlem0325

chh23 發表於 2016-4-10 15:34
那個面積不算在十分之一內

*那個面積不算在十分之一內*  什麼意思，看不懂耶！

chh23

農舍只能蓋十分之一

harlem0325

chh23 發表於 2016-4-10 16:04
農舍只能蓋十分之一

是建地喔，不是農地。原來的房子也有建號。

jokych

可以考慮 用整修的.....可能比較沒有 容積率的問題...

harlem0325

jokych 發表於 2016-4-10 17:56
可以考慮 用整修的.....可能比較沒有 容積率的問題...

目前是平房,整修的話不夠住,至少要加蓋一層樓,這樣也算整修嗎?

jokych

我看過有人 整修 只留柱子....其餘牆面全拆光,
然後 立鋼骨....在原有的柱子旁邊...鋼構蓋3樓..
算是 留骨架...其餘全翻掉....
也是為了閃容積率的問題....

harlem0325

jokych 發表於 2016-4-10 20:02
我看過有人 整修 只留柱子....其餘牆面全拆光,
然後 立鋼骨....在原有的柱子旁邊...鋼構蓋3樓..
算是 留骨 ...

這做法我也有想過，就是不知道合不合法。

jokych

要合法 就是要去申請,這個要找專業的了...私下動工一定是....

我覺得你要注意的是,
1.何時被劃入道路預定地.+去公所問 何時會徵收拓寬  ,還有補償是以何時的日期為準 (有的就是以 劃入後所拍的照片為準,後面改建的他不列入補償,怕有人蓋個101大樓,或搶種一堆樹木,等她補償 拆遷)
2.要確認會拆到哪邊,改建時要自己多預留梁柱+牆面空間,不要一拆,整個房子都不能用......