宜蘭的農舍一定建築師和營造廠簽證

阿俊

最近很多人問宜蘭農舍的興建問題..因為宜蘭農舍和其他縣巿有一些不同所以在這提出來
1)建照要建築師簽證..工程要營造廠簽證
2)水利溝搭排要到法院認證.
3)房屋主體至道路這段私人道路要向縣府申請農路(宜蘭縣政府擴大解釋農路就是農業設施)
4)要指定建築線
以上4種是其他縣巿不須要作的事..
如果要申請完工則要附:
無鋼筋無幅射證明.水泥無氯離子證證明.水泥強度試體證明.鋼材出場證明.環保化糞池證明
所以產生了一些狀況
1)建築師簽證永久有效.永久須負責..所以監工他比你還勤快
2)營造廠簽證與建築師相同..
綜上2點..如果承包商要偷工減料也要心臟很大才敢..頂多小細節敢偷而已..只要卡到結構強度問題.肯定是打死不敢的啦..
在宜蘭我配合的廠商有:
建築師:潘振黃0922121419
營造廠:偉唐營造鄭先生0934168925(統包)
             鐘先生0920856771(房屋修改)
鋁門窗:陳先生0937162729(我哥)
水電有很多間..但大都配合營造廠.
填土及怪手:陳先生0910144404(最好採用土方+機具統包制)
磁塼我都用冠軍居多..
衛浴設備toto(蓋來出售用)和成(自己用)
ps:因為買方只看品牌..同等價錢和成的等級可以高很多
木質地板下層用紅膠板..上層用海島型袖木板(貼皮)
浴室天花板用.塑鋁板
流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作

車

恩....
感謝分享
非常詳細喔  :

文川

post by ""nthouse""

流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作

請問 nthouse 大大:

在花蓮, 流理台工廠願意來嗎 ?

阿俊

post by ""文川""
[quote]post by ""nthouse""

流理台我是工廠直接來作....如果有人要來宜蘭蓋房子..你可先選好樣式及材質及價錢....我幫你們叫工廠的人來作

請問 nthouse 大大:

在花蓮, 流理台工廠願意來嗎 ?[/quote]
...
我朋友上班的流理台工廠就在花蓮啊...
你留電話我叫他找你

寶哥

宜蘭農舍興建工程要營造廠簽證, 那不是無法自行發包興建…

paradise

post by ""nthouse""
1)建築師簽證永久有效.永久須負責..所以監工他比你還勤快
2)營造廠簽證與建築師相同..
綜上2點..如果承包商要偷工減料也要心臟很大才敢..頂多小細節敢偷而已..只要卡到結構強度問題.肯定是打死不敢的啦..

這倒是真的，我覺的他鋼筋用太多，魯了好久，建築師死也不肯減，堅持法令就是那樣。

阿俊

post by ""寶哥""
宜蘭農舍興建工程要營造廠簽證, 那不是無法自行發包興建…

可以..但你要先找到願意幫你報開工的營造廠才行..借到牌照後你再自行發小包就行了

tz001

你好, nthouse 兄,

最近我也打算在員山鄉興建農舍, 可否請教一般2樓RC構造現 在營造費用行情應抓多少才合裡 ? 今年的原物料大波動把整個計劃都完全打亂掉了, 建也不是, 不建也不是... :?  :?
(RC結構 + 門窗 + 衛浴 + 配水電 ---中等品質, 不含室內裝修,廚具,燈具..)

阿俊

post by ""tz001""
你好, nthouse 兄,

最近我也打算在員山鄉興建農舍, 可否請教一般2樓RC構造現 在營造費用行情應抓多少才合裡 ? 今年的原物料大波動把整個計劃都完全打亂掉了, 建也不是, 不建也不是... :?  :?
(RC結構 + 門窗 + 衛浴 + 配水電 ---中等品質, 不含室內裝修,廚具,燈具..)

@@
你先要有心裡準備......
心裡要有準備1坪7萬的打算..
鐵筋->都1000公斤在3.3萬左右了..一間房子少說也要花100左右
水泥3500磅1米方米也要2XXX...
門窗...一棟要有35萬以上的預算
...找2家以上營造廠估吧..

tz001

nthouse兄,

感謝你的資訊, 現在心裡比較有譜了, 再請教幾個問題:
1. 建築師費用應預算多少比較合理?可否推薦?
2. 可否再推薦一家營造廠 ?
3. 就您所知, 這波原物料行情會下來嗎? 還是會繼續再上去?