請問下一步該怎麼做

oscer0204

家裡有一塊祖傳的農地
最大建地100坪
最大建坪150坪
要和另外兩位家人平均分配
平均一人可得33坪
目前仍然還在籌劃階段
目前有一家公司說一百五十萬弄到好(我看他給的照片比較像資材室)

我有上網搜尋一下建造農舍的大概進度
大概是:1. 申請農業設施容許證明
           2. 再來申請建築執照
           3. 最後使用執照

我知道我應該找一間建商，給他一個預算
我需不需要自己上網或外面找自己喜歡的房屋外觀
然後剩下內部的幾房幾廳是在和設計師討論？

chen168

祖傳的農地，那目前持有人取得所有權日在89年1月前嗎？

最大建坪150坪，所以土地面積是1500坪嗎？

你說建地100坪，農地並沒有這種，是甲乙丙丁建才叫建地， 農地是要蓋農舍。

oscer0204

chen168 發表於 2016-10-24 22:39
祖傳的農地，那目前持有人取得所有權日在89年1月前嗎？

最大建坪150坪，所以土地面積是1500坪嗎？

他是說最大建蔽100坪
很久以前持有人就是我們家人

chen168

oscer0204 發表於 2016-10-24 23:53
他是說最大建蔽100坪
很久以前持有人就是我們家人

我是想搞清楚，你的地是建地還是農業用地？

農地所有權人取得日期(分割/繼承/買賣/贈與)在89年1月農發條例實施前，有老農資格；

老農蓋農舍是採用舊法。

benmeng

個人淺見，應先取得縣市政府所核發的農民資格，再找建築師規劃並申請建造，取得建造後再找營建商施工，完工後取得使照。

chenglin

農民資格以宜蘭需要農舍配置圖 其他縣市不之需不需要
如果需要還是先找建築師畫草圖 不然農民資格與之後的配置圖不一樣可能會有問題

aray

一塊農地只能蓋一棟農舍，無法蓋3棟。那棟農舍的起造人（農舍所有權人）也必須是農地地主。您和另2位家人想要每一個人分33坪蓋農舍的地，是要怎麼分呢？還是您們的地是3人公有、農舍也要公有？

oscer0204

chen168 發表於 2016-10-25 06:10
我是想搞清楚，你的地是建地還是農業用地？

農地所有權人取得日期(分割/繼承/買賣/贈與)在89年1月農發 ...

是農地
室老農

chen168

oscer0204 發表於 2016-10-25 23:07
是農地
室老農

這樣就清楚了，

如果3個人皆有老農資格，那各別用舊法老農方式去蓋個人的農舍！

如果有人沒老農資格，那就用老農配蓋模式，一次蓋一間，蓋好用買賣或贈與的方式轉給沒老農資格的人，
然後繼續蓋下一間，蓋好轉手，直到全部人皆有農舍。

aray

chen168 發表於 2016-10-26 06:46
這樣就清楚了，

如果3個人皆有老農資格，那各別用舊法老農方式去蓋個人的農舍！

好像應該是（請站上諸位專家指點一下 ）
1 如果3人是共有，並且有立分管合約，則可以分別在各人分管的地上蓋農舍.不能在別人分管的地方蓋。
2如果3人是共有，但是沒有立分管合約，其中一人要蓋農舍，必須取得另外兩人的同意書。蓋好後，另外兩人不能再蓋了。
共有一塊農地，不太可能發生「一個人蓋好一棟，移轉給另一人後，他又蓋另一棟」的狀況