買持分的土地

goddamnx2

最近看了一本書再討論土地投資的方式
其中的特性是可以持分去買，零存整付
強調如果都更的話，土地是穩賺不賠
但是心理是想說: 如果沒有都更成功的話不就套牢了
買持分的土地若是沒有強烈要開發的買家出現的話
那塊地不就啥都不能做?
另外就想到
如果我相中一塊地沒有足夠的錢去買的話
可以跟賣家約定持分部分慢慢買嗎?
ex:每年買1/4持分
但約定的這段期間
地主可允許我先開發土地嗎?

knc

換個角度想，如果你是地主你願意嗎？

copy

零存整付用在土地的方式好像怪怪的.
不就像跟銀行借一筆再慢慢還?只是差在用什麼物品借,最後怎麼領?
持分去買就好像只能跟地主交易.
不管是何種何類土地,持分就產權的登記沒有分割的問題比較容易些.
但還是衍生很多費用,土增稅,代書費,規費,不確定之土地漲趺費.
錢還沒出去或到手前誰都可能反悔.

這二個名詞稱為投資也算對,只是一切不太可能照心中盤算的方向走.
如果碰到投資技巧比您強的地主,可能玩到最後土地跟您的錢都還是他的.

2home

要評估買持分地的風險，現在自辦都更，保守釘子戶一堆，越晚整合完成，風險越大，因會越來越多人持分，複雜度越高，通常黑道用恐嚇的方式，才能提早完成。

goddamnx2

copy 發表於 2016-11-25 23:49
零存整付用在土地的方式好像怪怪的.
不就像跟銀行借一筆再慢慢還?只是差在用什麼物品借,最後怎麼領?
持分 ...

這本書叫"政府公告 薪水族也能買地致富" P.37
書上的意思是
分批買了某塊建地的持分 ex:A先生 買了某塊土地5坪的持分 一年後又買了另一塊地10坪的持分
就這樣買的土地都在同一個都更區，但分屬不同的畸零地
"一旦都更"
這些零散小面積的建地
就可以換到等面積完整一大塊的建地

另外樓上的提出另一個問題
地主怎摸會願意賣持分的土地? 這我也不知道，書上是這樣舉例的

大地彩妝師

goddamnx2 發表於 2016-11-26 09:46
這本書叫"政府公告 薪水族也能買地致富" P.37
書上的意思是
分批買了某塊建地的持分 ex:A先生 買了某塊 ...

可能有些人不知道可以  換
覺得留之無味
就丟出來

或是原地主缺錢被法拍

或是您開的價碼很誘人
地主覺得賺到

…

山林雅境

goddamnx2 發表於 2016-11-26 09:46
這本書叫"政府公告 薪水族也能買地致富" P.37
書上的意思是
分批買了某塊建地的持分 ex:A先生 買了某塊 ...

這個有點像建地的公寓式觀念類似。公寓持份地面建地也是持份，但是公寓那個樓房卻是自己可以完全使用。產權在樓層老化消滅之前，也許五十年都可以使用一樣。只是作者把持份的觀念擴大到都更可能的範圍裡。這個條件可能還要判定都更成立的可行性。還有都更後的價值變動性，與都更前的預期漲價心理。這兩者的比較。
但是農地持份套用在有都更建地議題裡，可能連分區使用權的協議認定都難，法令上的強制分割也有諸多的限制。也沒有都更的效應存在。農地假如分割容易，那肯定就很少有持分地一直存在了

ken1789y

這是個投資性質的玩法，但前提是你要有多的閒錢
其實很多投資現在都該玩這塊市場，但就如前言要玩你要有閒錢
因為這變現不容易，買了就是要有放十幾二十年的打算，運氣好可能幾年就有利可圖，運氣不好可能十幾二十年還遙遙無期，所以除了要有本錢，也要有眼光。
而一般都是從法拍市場去撿，持分地不是不能玩只是賺大風險也大，若你沒有千萬資金，我是建議看看就好，一般是假設你有一千萬，你不該把錢都放銀行或同一性質的投資產品，可能二百萬買基金二百萬買股票，二百萬買房子，二百萬當預備金，最後那二百萬再來投資持分地，這樣你就看的出玩持分地要佔你多少的資產來玩比較恰當，因為不動產的變現來看持分地沒有在適當時機，是根本沒有人要，銀行也不給貸款，所以買了就是暫時都不動，只能一直等，除非這持分地有約定使用，買的人可以有其它用，不然就只是紙一張能看不能摸。

如山林大講的土地有很多限制，所以才很多人不碰，只有專業的懂眉角的才會去吃，不然真有這麼好賺大家都去玩了，所以高報酬的背後就是高風險，沒有專業的來建議還是別碰的好，雖然我也玩了幾塊小賺了一下，但要看到滿意的其實也不容易，所以真的能賺的機會也不多的。

2home

錢要壓對地方,看到好牌就要大膽下注, 若壓不對,就會被套住...真正有機會時,又無法出手.....

樂活族

2home 發表於 2016-11-27 17:16
錢要壓對地方,看到好牌就要大膽下注, 若壓不對,就會被套住...真正有機會時,又無法出手.....

看到好牌就要大膽下注....?

通常要翻牌才會知道是否好牌  賭徒很有經驗的