土地自建問題

Hopeliao

各位前輩大家好，小弟想請教各位有關土地自建的問題，因為是新手，所以很多問題，如果問的不妥或其他問題，請各位多見諒。
目前小弟看到一塊30坪左右的建地(都市計劃內，屬商業區)，查了很多資料，購地自建最怕就是申請建築線申請不到與鑑界的問題，但因為那塊地右邊是大樓，另一邊是3層樓的透天，而對面也誘F幾戶房子(路寬記得是8米)，所以應該不會有建築線申請不下來的問題吧，只是能貌瑤d圍在那的問題吧？
比較麻煩的是鑑界問題，看了一下地上似乎己有鑑界點，如下圖
但有個問題，就是這個鑑界點，左邊並沒有緊鄰左邊的透天，而是離了約60公分，而右邊的鑑界點，卻是在大樓的牆再右邊一點也約60公分，是否就代表右邊大樓吃到這塊地了呢？那這種地還可以買嗎？如果買的話，被大樓佔用的地讓如何解決呢？查了資料，好像只能請他們買地或是用租用的方式，但問題是我的面寬就會少了不少。而且因為大樓地下室進出口，又剛好靠近這塊地，所以我也不可能共用牆，只能再內縮一點，儘量減少震動引響。
想請問各位前輩有沒有什麼好意見呢？
謝謝回覆

ijtseng

在都市區,建築線通常都不是問題,農地山坡地才會有建築線的問題.
現在看起來有位移的問題,請照可能會有問題.還是不要買這塊地比較好

Hopeliao

謝謝ijtseng兄回覆，主要是因為這塊地的價格上，是小弟可以負擔的起，還有地點上，也離我目前生活圈很近，所以才會考慮許久。
您說的請照可能會有問題，是指那部份呢？是建照嗎？
如果真的有位移問題，會引響到建照申請嗎？
再次謝謝您回覆。

fanyu1010

看你要的事甚麼? 我附近例子，三重。離捷運站350公尺在6米巷內...

一塊11坪小地，左右2旁都是3樓透天厝，公告現值地價500萬，

地主賣510萬。請問你會買嗎?

答案: 已經很快被買走，現在蓋上鐵皮屋，做停車庫，覺得值得嗎?
見仁見智 吧

Hopeliao

謝謝回覆，土地在台東市啦，主要是想拿來自建，而非當停車場使用，比較擔心是沒辦法蓋，如果可以蓋，但小一點點是沒關係，但怕會不會因為位移引響而沒辦法蓋

ijtseng

現在規定申請建照前要先鑑界,整個地都偏移的話,最好問一下建築師有甚麼解決的辦法.

Hopeliao

謝謝ijtseng兄回覆，
因為有看到之前鑑界點，所以想說之前應該就有鑑界過，只是沒想到偏移比較多，但因為地尚末購買，所以我也沒辦法申請鑑界，如果是建築師的話，可以直接調資料嗎？是不是也要先申請鑑界過，再到現場看是否能解決？
那樣子感覺風險有點大，因為也有可能買了，結果不行蓋吧？
或是，我可以在合約中註明，若無法申請建築線，則本合約作廢？
謝謝再次回覆

yum7086

1.若Hopeliao大 前文所說，土地兩側均有60公分的位移問題，可能是原兩邊建物申請建築時鑑界或建商錯用地界，解決辦法應是請現地主及兩邊地主出面解決後再向他購買。
2.另有關申請建築使用部分，可向縣政府或當地鄉鎮公所農建課查詢建築法令規定，瞭解法規、解決位移問題後再出手不致產生後悔。

ijtseng

仔細想一下,這樣的點應該不是鑑界點,通常是基準點或是其他作用的,鑑界是用界樁,
就算剛重劃配回的建地,是用油漆或你圖上的釘沒錯,但怎會釘在柏油路上.　你確定
這是鑑界點,還是都市計畫中心樁.

yum7086

依圖示，應是事務所鑑界或其他測量公司所釘的測量控制點，應不是中心樁（不在路邊），是否為鑑界點則無法回答。