請教：蓋農舍的麻煩大問題

hoca

農地AB屬於同一地主。
國有地D，在農地A及B之間，幾十年來均為地主使(佔？)用。
地主有農保、農會、身份。

問題一：農地A是否可單獨遜A舍？

問題二：農地B是否可單獨遜A舍？(看起來是袋地，要申請租用國有地D或申請國有地D的通行權，不想用買的，因為有4/3是鄰地多年使用中…，地主只用1/4)

問題三：因為只在A或B上誘@個農舍，面積有點小。請問有可能讓農地A、B合併申請一個農舍嗎？


問題四：如果問題三的答案是：不可能的話。我是想先讓地主把農地B的農舍先申請配建之後，取得使用執照後，轉讓給我。然後再讓地主申請農地A的農舍，再轉讓給我(忙中有錯：是想B的農舍過戶給我之後，地主再遜A舍A，然後，過戶給我老婆！)。可行嗎？


問題五：如果按照問題四的做法，本來一個農舍工程，變成二個農舍工程，除了時間上的拉長之外，在費用上是否會貴很多？

問題六：拜託了，我只想合法賒蚢A舍，有沒有更棒的做法？


請各位幫忙解答一下，謝謝！

tsyuchen

在法規上,同一主地不可能有二個農舍,所以不會有二個農舍工程情事發生!!

chen168

1.可
2.不容易，因A有臨路(申請通行權最多只會給路地經A地通國有地5米寬到B地這一小塊)
3.不可，非建地A/B的建蔽率不能給另一塊地用
4.可行，但B地得先取得5米農路好指定建築線才能蓋(同問題2的通行權)，
   而A地由臨路側要分出一條5米寬的農路至B地。
5.工期拉長，工人是算天的，自然會貴個幾成。
6.就我所知沒有其它更好的了

chen168

等等我想到還可以向國有財產局申購夾在AB兩地之間的國有地E面積，

買到後再用合並ABE面積變一塊地號，可能也行，

但是AB老農+新購國有地E合並後是否還算是老農這點就不確定了，

要還算是老農這才成立可行。

hoca

tsyuchen 發表於 2017-1-29 07:25
在法規上,同一主地不可能有二個農舍,所以不會有二個農舍工程情事發生!!

抱歉！忙中有錯！
我是想A的農舍過戶給我之後，地主再蓋農舍B，然後，過戶給我老婆！

米粒

chen168 發表於 2017-1-29 09:31
等等我想到還可以向國有財產局申購夾在AB兩地之間的國有地E面積，

買到後再用合並ABE面積變一塊地號，可 ...

合併後就不適用舊法了...

hoca

米粒 發表於 2017-1-29 14:01
合併後就不適用舊法了...

是的！
所以沒蓋完之前，土地相關現狀是不可能去動的。

chen168

米粒 發表於 2017-1-29 14:01
合併後就不適用舊法了...

不完全正確哦! 若都是老農農地合併還是老農資格是肯定的!

而樓主這種AB兩地間隔國有地的情況就不一定了,可能要函送農委會釋疑才知行不行.

yuank

3.除非能夠申購E，否則不相鄰不能合併。
4.農業用地興建農舍辦法第6條，申請到農舍建照，之後五年內原則上不可申請。
   所以要等蠻久的。