房子有增加遮陽鐵皮雨棚、要怎樣才能符合農業使用證明？

ㄚ宏

家父日前過世、之前農地也被課稅、當初是說有加了鐵皮遮陽就算增建！

因為只是補繳稅、所以就補稅省事(拆鐵皮要幾萬塊)！不過因為現在土地部分牽涉到房子

當初建在兩筆土地上、所以需取得農業使用證明才能減免稅金！ 想請教達人～

1. 車庫前方大概三台車的面積空間延伸遮陽出來、側面有一坪大的開放工具間

2.後方一樓因為內縮(二樓有陽台)後來在一樓部分有鋪水泥(一台半車面積)！ 也有延伸些出去！

主要是這兩個部分可能有問題！

Q1:想請教～ 這已經既成的增建、能夠直接申請成農業設施嗎？ (屋主為家父)


Q2:如果需移出鐵皮部分可以處理完成、但是後面的水泥地也須打掉嗎？

目前該塊區域確實全部在務農、還好本身建築執照(70年以前)等資料都有申請！

chen168

自己拿捏一下，稅金多還是拆掉違建部份，那個費用多。

水泥是一定要打掉的

若可以補申請農業設施，現在也來不及了，人已走了，繼承要用農地農用證明免稅，
公所一定會來檢查，不合格要繳稅，很可能還開罰單6～30萬

ㄚ宏

今天稍微問了一下！ 該拆的還是要拆、因為房子連到的農地面積較大！

如果沒有去改成農用、可能會多繳不少稅金！ 明天來公所請檢驗的指導一下～

老一輩都覺得農地不用課稅！ 但是顯然不是這樣～ 有些增建還是照規矩來！

jokych

你要先確認 遺產的總值有沒有超過免稅額............
如果沒超過..直接併入登記就好
農用證明是要把 農地 排除在 遺產總值之外才需要的.....

ㄚ宏

代書說農地較靠近市區、所以公告地價較高！ 加上卡在兩筆地號上！

雖說有些是共有、不過加這筆肯定會超過！ 打算恢復原貌、到時重新申請正式執照！

這樣往後會更省事！ 還好原屋沒有額外做任何增建！

chen168

ㄚ宏 發表於 2017-11-29 22:14
代書說農地較靠近市區、所以公告地價較高！ 加上卡在兩筆地號上！

雖說有些是共有、不過加這筆肯定會超 ...

要打掉驗過重新申請，那就快做;

聽說明年多項農業設施會縮限，更難請了。

ㄚ宏

後來申請時、因為門口的道路是可以繞出去的方形！ 所以針對道路的部分公所不敢認定！

還好我是72年前以前完工的！ 雲林是73年有個條例施行！ 所以到農林局申請72年的

空照圖！ 上頭如果有道路！ 農委會說有道路就沒關係～ 可認定為農路！

這幾天把遮陽棚拆掉！ 等公所來檢驗＠＠

chen168

ㄚ宏 發表於 2018-1-20 18:09
後來申請時、因為門口的道路是可以繞出去的方形！ 所以針對道路的部分公所不敢認定！

還好我是72年前以前 ...

可認定為農路，那順便補申請農路，拿到農路許可才一勞永逸。

ㄚ宏

現在是房子旁原本的遮雨棚要裝回去！ 在考慮是要申請還是直接裝就好～～

申請不知道要申請什麼名目！？  

農路到時會一併確認一下許可！ 感謝提醒～