農地土地持分共有的缺點

樂活族

農地土地持分共有的缺點
用這篇來整理肯定很有內容

以下就是
1: 可能貶低原本的價值 (因為賣要很多人的章 所以很多人願意便宜點賣掉 免得麻煩)
2: 整合不易，時間越久問題越大 (1人自己決定 2人就可能有兩個想法 N人就N)
3: 交易成本會增加
   如農地農用檢查，是以筆數與人頭併計
4: 農地違規罰金認地不認人
5: 持分人使用談不攏.....會產生管理問題
6: 申請肥料補助 只能用自己持分 若要全面積要有租約(就算是家人也要)  
7: 繳公糧申請也會有 租約問題 (租約就會有 文書書寫問題)
8:

------以下是錯誤的---------
代書費也是用人頭計....   這不會  不是1人1千 10人變1萬  

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有農舍時的問題
1:怎麼使用意見多
2:1人只能有棟農舍 . 你若有持分農舍也就不能蓋新農舍了
3:若租人稅務問題會多一些 如要怎麼報稅?
4:租人合約怎麼簽? 通常承租人會要求所有人都簽名

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山林雅境

1.可能貶低原本的價值
2.整合不易，時間越久問題越大。
3.土地越細分，成員越多，交易成本越高。比如農地農用檢查，是以筆數與人頭併計。

2home

代書費也是用人頭計....

持分人想在農地做任何事,都要問過全體同意,很不方便....,若有違規的狀況......罰金認地不認人.....

持分人多頭馬車...內部分裂.....產生管理問題.....


有興趣可以看看早期 2home  的共購持分案例,可供值得參考.......有點掀2home瘡疤...若有當事人看到了...請見諒,

這兩案失敗案例,也是2home  不鼓勵合購持分的原因.....而這兩案還是透明化在2home 網站上面討論進行的....

仙草日記....目前不知如何處理了....,還是真的都沒有人要管,變荒地了....如果文章太長了的...可以直接跳到後面去看...
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... ghlight=&page=1

台東西乃山合購.....建設不成,還好當時農地正走大行情,在短期內,順利賣掉...,大家分錢....沒有越陷越深...
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... ight=%A6%E8%A4D%A4s

rdmigo

2home 發表於 2018-3-5 17:09
代書費也是用人頭計....

持分人想在農地做任何事,都要問過全體同意,很不方便....,若有違規的狀況...... ...

題外話....仙草案...我研究過..但不怎麼想玩..
且..很多相關的人..我幾乎認識!
但只有幾人有提過..
所以....有機緣再說!

2home

我的印像是這樣

多筆持分的土地要過戶,因為每多一筆土地過戶, 代書都會收費, 只不過會打一些折扣

另外代書收的部份，原則上是1張房屋權狀、1張土地權狀，每一種多1張加收1000

樂活族

農地持分就有些問題了
若有合法農舍在上面問題會更多

有農舍時的問題
1:怎麼使用意見多
2:1人只能有棟農舍 . 你若有持分農舍也就不能蓋新農舍了
3:若租人稅務問題會多一些 如要怎麼報稅?
4:租人合約怎麼簽? 通常承租人會要求所有人都簽名

樂活族

這篇有專業知識哦

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有血緣都來分一杯祖產：農地破碎的隱形殺手
https://tw.news.yahoo.com/%E3%80 ... 5%96-031130108.html