代書說現在林地一律不能變更為農牧用地？（已查證解答）

moon520

我在獅潭有一塊林地，大約1.8公頃，有桂竹林及少數果樹，是老爸留下來的，三兄弟聯名，因三弟想出售土地，所以想將它變更為農牧用地比較好價，代書本來說不好辦但是可以辦，於是就交給地書辦理，本來依且進行順利，地政事務所的人也來鑑界，將土地分割為坡度比較平緩的1.1公頃和比較陡坡的0.7公頃兩塊。打算將坡度較平緩的那塊申請變更為農牧用地。但代書又說水保局說林地在十年內辦理過分割就不能變更地目？但我家的地不分割又有較陡的部分申請不過，還是得分割。總之，就是不能辦了。
代書說很複雜，我聽不懂，總之一句話，就是現在林地都不能變更為農牧用地了，我聽得滿頭霧水，不知道各位前輩有聽過這條規定嗎？
從開始辦理，還找竹行來疏伐，劈草，鑑界，前後花了快四年，現在一切歸零，請問有可以推薦的代書能辦理？

moon520

今天特別跑了趟台中水保局，發現行政院農業委員會山坡地土地可利用限度查定工作要點已經在107.03.23修訂了（第七條），山坡地只要經過分割或合併，就不能辦理變更了。代書動作太慢一直拖，拖到法律條文又改了，只好再觀望看看這條條文會不會再改回來了
https://www.swcb.gov.tw/Laws/law ... 487b68d212d27c643d8

iaall4u

想請問一下....
1,) "水保局說林地在十年內辦理過分割就不能變更地目？"
    --> 請問有法條規定嗎？ 且～地目不也已廢除了, 非都,是使用分區與使用類別...

2,) "七、查定後之土地，經分割或合併，其查定分類依其非都市土地之編定類別。"
    --> "查定後"～這是以哪個時間起算？

感謝！還請幫忙解答一下～
感謝！

pkgm168

可以將地段地號給我嗎 我幫你查看看怎ㄇ處裡 0905251607 陳先生 代辦土地變更

moon520

iaall4u 發表於 2018-5-21 11:34
想請問一下....
1,) "水保局說林地在十年內辦理過分割就不能變更地目？"
    --> 請問有法條規定嗎？ 且 ...

「十年」這期限是代書說的，我想應該是他動作太慢，規定改了，怕我怪他．所以說得很含糊，根本沒這條十年內的規定。
辦過分割就不能辦理【山坡地土地可利用限度異議複查】這是台中水保局承辦人員這麼跟我講的。他說是根據【行政院農業委員會山坡地土地可利用限度查定工作要點】辦理，因為第七條是新規定，所以我遲了一步不能辦了。除非規定再改回來。
「查定後」的期限，何時起算，我上述的規定裡也沒有清楚載明，非常模稜兩可。所以這第七條真的規定得很奇怪。
如果不分割我有一部分的土地坡度很陡，會過不了關，所以先辦分割，分割了不能辦，不分割也辦不過，真是氣死人。

moon520

pkgm168 發表於 2018-5-27 02:10
可以將地段地號給我嗎 我幫你查看看怎ㄇ處裡 0905251607 陳先生 代辦土地變更

但是台中水保局承辦人員丁先生說不能辦呀～今年三月才改的條文，除非條文再改回來，就是卡在水保局那關，哭～

小坦克

小弟剛辦完分割鑑界，林地變更農牧用地(核准)，當中過程可謂一波三折，過程如下:
先自行測量需割出面積，用CAD作圖，將分割面積圖送地政表示指界分割(想與水保一併完成)，但水保表示要先把地號申請出來，再送件，終於趕在107年2月底完成送件，在3月底完成鑑界測量(鑑界2次)水保當時現場就有提到，前兩天上面指示分割合併案件無法受理變更案件，我們剛好是最後一批，在當中水保就有行文縣府查十年內有無違規事項，最後通過前還要簽切結書(表示案件是107.3.23前送件的)
不過如果你的分割是在107.3.23前就辦理好的，是否可以主張為法令前已分割完畢去送件，那就不知道可不可行了!

moon520

小坦克 發表於 2018-6-4 14:05
小弟剛辦完分割鑑界，林地變更農牧用地(核准)，當中過程可謂一波三折，過程如下:
先自行測量需割出面積，用 ...

真幸運耶！搭上末班車，只是代書雖然辦好分割了，卻遲遲沒去水保局送件，所以說根本沒送件，因為水保局承辦人員說送了也沒用，若是3/23前送就可以，條文改了就不行辦理了。水保局承辦人員自己也說，其實這條條文不太合理，應該會再修改，但是等他再修改要等到猴年馬月去啊？

changlee

我昨天已收到新北市農業局公文，2018.8月初申請林業用地變更為農牧用地，昨天收到公文準予變為農牧地。
現在申請是整塊母地變更，不能分割後變更。一經分割就不能辦理，我這塊地是5級坡，還要土地鑽探，終於同意變更。

HwH.V

moon520 發表於 2018-6-3 16:49
「十年」這期限是代書說的，我想應該是他動作太慢，規定改了，怕我怪他．所以說得很含糊，根本沒這條十 ...

昨天詢問水保局～今天回覆...
所謂"查定"--已經編定為林業用地,農牧用地...此屬於已經查定！
能否再申請查定變更～是以查定時間與編定時間先後為準...
所以～基本上現在能再申請的就是尚未編定為何種用地的土地！

也再問～為何會新增此條文？
因少數人鑽漏洞不斷反覆申請變更查定,因此造成水保局績效差,遭糾正...

是否再多人再去反應呢...？ 或許有機會再修正此條文...