請問大家是找營造廠還是土木包工業蓋農舍?

fruiter

請問大家蓋農舍是找
1.營造廠
2.土木包工業
3.聘請一位具工地主任經驗者來發包給各種工班
4.自行發包給各種工班

因為不太清楚找哪一種好，估價可能找1或2可以比較快知道總價，
4我是不可能因為工程的東西我不懂，
3的話，最近有人介紹一位工地主任給我，說可以幫我協調及管理各種工班來施工，
材料的錢都是實支實付，他說這樣比較不會有偷工減料的問題，
這位工地主任說他的報酬是實際工程費的9%，如果1000萬的工程他的報酬就是90萬，
業主實際付出的費用是1090萬，這9%會有一點偏高嗎?
如果再加上借牌要給的開工費、樓層勘驗費、使用執照費及工資發票費，
這樣加一加跟直接找營造廠也許差沒多少了?
目前的想法是最近房地產不景氣，加上農舍核准數量大幅減少，
所以營造廠的案件數量比以前少很多，
應該會有營造廠願意承包150坪左右的農舍，
所以直接找營造廠蓋也許比較好，只是要找品質好的營造廠似乎也不是件容易的事

src45104141

請問你要蓋農舍的地點

alctel1880

你這個叫管理包，管理包有好有壞，要看你跟他的交情
因為材料跟工資還是要經過他，有的心腸不好的人，
工資跟材料商都會講好抽佣金，結果還是省沒多少錢
而且管理包並沒有保固，他名義只是管理並非承造
所以發生保固問題不處理，上法院也辦不到他
自己好好考慮看看吧!

fruiter

src45104141 發表於 2018-7-4 18:27
請問你要蓋農舍的地點

地點在屏東

fruiter

alctel1880 發表於 2018-7-4 19:39
你這個叫管理包，管理包有好有壞，要看你跟他的交情
因為材料跟工資還是要經過他，有的心腸不好的人，
工 ...

沒有保固.....那還是算了
找幾家營造廠報價也許比較實際

HankHsieh

那要看你的地，是山坡地還是平地，要蓋RC還是鋼構木屋。

fruiter

HankHsieh 發表於 2018-7-5 10:06
那要看你的地，是山坡地還是平地，要蓋RC還是鋼構木屋。

在平地要蓋RC大約150坪

tmcfwol

聽起來就是
在火車站拉你去坐遊覽車的牽猴子
每拉一個他就抽五十塊
賺的是現場分帳現金拿
你自己有任何問題跟他無關
是你自己要跟他去的

但明明遊覽車公司就在火車站對面
你自己走過去就好了
為什麼要脫褲放屁讓人牽你過馬路？
這樣比較安全？