農舍補照，農舍+農路建蔽率需以多少計算

小木屋

農舍要補照，因屋前有一條水泥路，若是計入農舍建蔽率裏申請會不夠用，若是那條水泥路獨立申請農業許可不知是否可行？或是有其他變通的方式可申請其他項目？我看法規有寫10%也有寫40%，但是目前狀況是補照，不知40%是否可適用？因為農機具需要有路可進出，懇請好友們幫忙解惑！

chen168

印象中，農路是屬於40%的農業設施
所以你就水泥路補照，補申請成農路囉。

小木屋

現況是農舍需要補照，有人告訴我說，這種狀況下，農路需要併入10%建蔽率裏計算，這樣我的建蔽率會爆掉，若真是這樣，不知是否可以先將那路覆土種植，等農舍補照後，再去補申請農路的農許？

阿俊

小木屋 發表於 2020-10-25 03:22
現況是農舍需要補照，有人告訴我說，這種狀況下，農路需要併入10%建蔽率裏計算，這樣我的建蔽率會爆掉，若 ...

農舍申請的過程
1)農民資格:這裡就包含了農舍10%農業設施30%  都要規劃好(農資申請書一份  農業設施申請書一份  一併送)
2)農\民資格及農業設施全過了後  農業設施要在半年內報完工  建照也要開始進行
但是以上的法規好像目前只有宜蘭有規範....
中央條例是
1)農舍只能占農地面積10%
2)農業設施不能超過農地40%   溫室不計入

而且你的案子是農舍補照  農民資格能不能過還不知道

小木屋

意思是我送農舍申請書時一併送農業設施30%？現在是經營計劃書裡面有一張配置圖，那條路幫我畫圖的好友，沒把它算入農舍建蔽率裏，來會勘時，承辦就說那條水泥路若算進是農舍建蔽率，我就爆了，他有要我去問公所申請農許，不知是否我不會形容，公所跟我說我農許和農舍申請只能二擇一，所以我就不懂到底法規的規定是什麼，是誰說的才是正確，也不知哪個單位可以詢問，或是有法規可依據.....很迷惘 ......

albert01

非專業回覆，現在農舍審查原則「臨界臨路的矩形」，
在此原則下根本不需要「很長」的水泥路出入啊，
所以若是看出是農舍出入所需，當然算在10%農舍面積內計算。

我當初10%內含農路進去農舍也被打槍，
這不是矩形面積，改矩形面積才有機會給過，
都下指令了，為求通過當然改回臨界臨路的矩形啊。

如果你的問題是現有道路有部分是你的土地的話，
我也遇到這問題，有相關解釋函，
你的矩型臨界臨路面積內的「道路面積」仍計入10%，
別問我解釋函在哪裡，當初網路上農委會農舍相關函文都看過一遍，
不知道是哪一份了。

您可能要把配置圖放上來，大家才好給您建議。