自蓋農舍疑問

freish

小弟住在屏東且家中又有2.74分的農地(父親是老農)，故想要完成自蓋農舍的夢想。因此在2home這裡瘋狂搜尋，也看到各式各樣漂亮的理想農舍，但在看完之後尚有幾各小問題想請教各位先進，希望各位不吝指教：

1.在網路上查了「屏東縣建築物工程造價標準表」，其中「鋼骨或鋼筋混泥土五層以下」每平方公尺是「5000」元，這樣每坪則是 5000*3.3058=16529元。這樣是不是代表自己是不是可以用每坪 16529 元的價格來各一間 2 層樓的農舍？這種價格應該是指沒有裝潢吧？

2.因家中農地需大量填土，故想以架高 2 兩公尺的方式來建造，那這樣是不是算 2+1 層樓，等於需要花費三層樓的價錢呢？

3.因南台灣太陽毒辣，故想要蓋好兩層農舍後，在政府人員檢查完後再另行搭蓋簡易鐵皮屋頂(僅有屋頂遮住太陽直射，而不再花錢變成第三層樓)，那請問這一個尚未搭鐵皮屋的二樓屋頂應該不算總樓地板面積吧？

不好意思，因上面幾各問題實在想不太通，所以請各位先進多多指教，謝謝！

corey

1.建築物工程造價標準表跟實際造價差很多  那是拿來計算別的規費或稅用的  不是實際造價
2.會多出一個樓板  樑柱   及結構方面的錢    不到3樓的錢   
3.是不算   但這方法沒很好  建議依正常情況興建

雨耕聯合設計

您的問題
還頗複雜
墊高2公尺的部份--
要視墊下去的土的種類 以及運費 趟次
重機具的數量 用的天次
土地周遭 檔土牆的長度 厚度 鋼筋量

建築的部份
5000元 是法定造價  
混凝土量 鋼筋量 模板量  水泥砂漿量 工次  
窗戶 衛浴 水電 假設工程等
都需要精算  還有您的造型
所以需要細部聊聊...

freish

給 corey 大：
若在二樓頂直接搭防曬屋頂，那這樣二樓頂是不是類似「陽台」，需要算在總樓地板面積裡面呢？（這一個問題令小弟困擾很久！）

給　雨耕聯合設計　大：
因小弟是新手，只憑著想要完成家人與自己的願望就衝進來，沒考慮到那麼多。請問若架高之後，四周都不封閉，並來當作停車場，這樣是不是會比較省錢？

另外今天跑去詢問當地的輕鋼構建築廠商，將自己的想法讓廠商初步估價（不考慮內部任何結構與空間配置），結果若要蓋架高２公尺，共１５０坪的兩層樓農舍，需要花上１５０Ｘ６萬＝９００萬的價錢！這似乎超出自己的預算一半以上～～    T_T

corey

不論如何蓋  因為１５０坪  坪數太大不大可能金額會很低  而且又要架高  就算是最便宜的鐵皮屋也很困難  建議蓋小一點吧   若只注重坪數而犧牲品質  住起來可能會不太舒服
二樓頂樓搭棚子我記得要算入樓地板面積(我看你問一下雨耕聯合設計比較好)   陽台要看多大   超過一定寬度就要算入  
房子在於空間設計好壞而不在於大   
架高不封比封省一點錢   但還是比不架貴

corey

蓋房子蠻貴的  會比買房子還貴  因為買房子是大量興建  成本低   所以你還是先研究研究  再看看要如何蓋   不過蓋房子真的是很麻煩

雨耕聯合設計

如果 150坪 RC的話  900 萬  是不貴拉
但你是問輕鋼構的廠商  很顯然 是被坑了 900 有點離譜
至於2樓 加蓋的話 以法規來說 是要記入面積的
而陽台的部份 如果過大 超過該平面面積 一定的比例的話 也要記入面積
我覺得你比較在意費用吧
所以 你應該要找 能配合你預算 找材料與工法施作的工班   而不是用面積來算預算的
如果你找那種用面積得來算 你一樓200公分 停車用的空間 他也會給你算進 面積裡

freish

如果 150坪 RC的話  900 萬  是不貴拉
但你是問輕鋼構的廠商  很顯然 是被坑了 900 有點離譜
至於2樓 加蓋的話 以法規來說 是要記入面積的
而陽台的部份 如果過大 超過該平面面積 一定的比例的話 也要記入面積
...
雨耕聯合設計 發表於 2010-7-17 04:06

謝謝 corey 和 雨耕 兩位的解釋

建築真的是一門很專業學問，真的得好好的研究才能夠了解自己未來房子應該要怎樣蓋比較能符合自己與家人的期望與預算。
若往後有任何的進展，會隨時PO網路上與大家一起分享蓋房子的樂趣！

freish

原來陽台是要超過一定部分面積才會算進去總樓地板面積阿！
不過這應該要怎樣去查這規定呢？

yun

9# freish
第一百六十二條 前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及左列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二．○公尺或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．○公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積。
二、二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二．○公尺以下者，或露臺或法定騎樓或本編第一條第九款第一目屋頂突出物或依法設置之防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五。
建築技術規則http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm