請教都市計劃區內的崎零地問題 ?

Jason_sss

本人親戚有一筆 都市計劃區內建地
請參考圖片

此建地臨 30 米 & 8 米  道路
但是不幸的 在轉角處有一個約 3坪的崎零地 屬於其他地主

目前想自地自建
請問下列問題 :
1.
因為臨路 所以建築線應寬度應該夠長
是否可以不理會此崎零地 直接申請建照蓋房子 ?

2.
如果想購買此崎零地 合理價格如何計算
是否可用政府道路用地徵收價格 加上合理成數 做為參考價?

Jason_sss

說起這塊崎零地 真的是欺負老農夫
土地是我大伯父的
原本土地是農田 面積應該有三四分吧
二三十時年前 苗栗縣政府要重劃 有另一位親戚在裡面工作
跑到大伯父家 說土地要重劃 你最好準備一些禮品打點一下
大伯父平日便對這位親戚的行徑不太認同 當場把他轟出去
結果就搞了這個崎零地  .

土地重劃後 道路用地, 機關用地, 公園用地, 大伯父的土地
全部中獎 大伯父過世後 土地傳給後代
每人只剩約這麼小塊

大伯父種了一輩子田 ,守護著祖先留下土地, 從沒因為祖傳土地
享受過, 做到 70歲 背駝了體力差了 仍然堅持種田
不知大伯父算幸運或不幸運 土地變建地 田也不見了

clhung

這種畸零地是不准蓋房子的，但您伯父部分的建地也可能會不卡住而不能蓋房子。
先向該地主及出價購買，對方若肯以市價出售就阿彌陀佛了，這種是釘子戶，沒跟你開口市價兩三倍已屬萬幸，絕不是公告地價加四成這種低價。總之不管過去歷史為何，那塊那麼小的地即使以市價兩三倍購買都不會太多錢(台北市除外)，拿出誠意跟金錢跟對方買才是上策。

但是請先去都發局查詢這塊地的使用區分，因為照您的圖看來，應該是道路用地，若是，哪您就白忙一場了。

Jason_sss

To clhung :
感謝你的回應
我確定那塊畸零地不是道路 是建地.
當年應該建議伯父 送一點紅包
現在就不會有此困擾

clhung

提醒您要看使用分區，而不是看地目喔，使用分區證明須到都發局申請。

lusong7

1:角地大部份是道路.....若您確認是建地(要確實申請 土地使用區分)  若是道路就不用管了
2:若是建地...首先問對方多少要賣...(看畸零地主為人)
3:後面地主要出價購買(您自己的地若值10萬/坪....出價15-20萬/坪)...
4:若對方要高價 如3-4倍.....(畸零地價值在於地段....後面土地越值錢...倍數越高)
4:出價其實在後面地主 .....要多少買?(畸零地主通常想要後面地主的最大忍受範圍)
5:若畸零地主開價實在太高後面地主無法接受....後面地主可問建築物師(若不用到畸零地還能蓋嗎?...若能少蓋些就有些籌碼可談....畸零地主也不希望2敗俱傷)
6:若真的不歡而散....不要吵太兇....留給子孫解決(看誰有福氣)

ps:我們有親友住中壢市區(sogo邊)屋前有幾坪別人的地 ....10多年前沒處理..結果約3倍價購入(10年前處理..和現在處理 可能差5倍金額...如10年前3倍10萬/現在3倍50萬)
另有親友於桃園市聖保祿醫院附近建地50坪..前面約有3坪別人的...市價16萬/坪...以25萬/坪購入.(現在整塊地53坪要賣)

樂活族於石門水庫樂活農場預定地目前也有部份道路問題尚和部份地主協調中

我們出價通常是 市價*1.5倍開始....(不是公告地價)

土地的斜角真正可能是道路用地...只是政府尚未徵收而已...名字還是私人的(我家門口還是)
(要確實申請 土地使用區分)

clhung

關於可不可建屋要問建築師，比臨畸零地是要列入法規檢討的，所以切勿衝動，千萬要搞清楚。現在的都市道路用地不大可能會是直角，而會留有轉角，所以我才說依您的圖看來那塊畸零地很像是道路用地，而且您這是重劃過的地，不大可能會留這樣的畸零地，道路用地的機率非常高，總之申請土地使用分區是最保險的作法。

申請不用錢，只是得跑一趟去申請，另一趟去領回而已。

Jason_sss

感謝大家協助 我會回去請親戚再檢查
我看過地籍圖 此畸零地轉角是彎的
直角是我畫圖的失真.
再次謝謝大家

yellow1

如果兩邊都是計畫道路或是既成道路，那該筆土地應該是截角，不用管他!

沒有畸零地的問題!

leogogogo93

一、你這筆土地一定不是重劃造成的。
二、如果要蓋，檢討畸零地後，剩下的就可蓋。
三、土地分割時間點的不同，可以直接蓋，不須檢討。