自行發包建屋的注意事項(RC)

clhung

小弟的房屋快完工了，這段時間雖有有很多人幫忙(站上的ufa、照相機，www091等大大)，但是一路過來還是覺得跌跌撞撞，狀況不斷，想將一些真正該注意事項貼出，想到甚麼寫甚麼，陸陸續續補充，其他達人前輩也請不吝補充。

一般新手業主在發包時在意的大概只有價格、單價等，但我實際的經驗卻告訴我，如過太在意這點，最後可能失去更多。

師傅的專業及施工品質一定要仔細的確認，除了看價格以外一定要打聽該每一組包商的口碑及財務狀況，而且明確訂出各工項施工的品質，留意對方的說話語氣，只要有一點疑慮，寧可不用，有些奸詐的承包會搞低價承包，然後事後以各種方式追加。因此一定要自己對每一工程的工序及銜接作一充分的了解，訂出標準，然後以此選擇包商，而且一定要白紙黑字將價格、數量及品質寫下，簽名畫押。

以下為每一工程需注意事項：

1 板模工程：對rc基礎結構來說，板模是最重要的，所以對板模一定要採高標準，雷射放樣是基本的、拆模時間及每一樓層的間隔施作時間等均要確認。拆模後要求必須清理現場，土賽及ㄇㄟ ㄌㄧ ㄚ 板等均可要求板模清除乾淨。因為板模是逐層請款，所以可將這些寫入契約，分兩次付款：澆灌完成60%，拆模並現場清乾淨後再付40%尾款。但最後一層的板模，因為已是板模最後一次施工，且土水要緊接這進場，所以必須要求在土水進場前，將誤差超過3cm部分處理完畢後再付40%，處理超過誤差的打除、修補等費用均要求版模自行吸收，這些處理完畢再將剩餘尾款付清，以防板模推託。

2. 土水部分：要求每一面牆一定要以雷射定出垂直，黏壓條、模基，完成面一定要求一定要垂直才付款，尤其是要貼壁磚的地方一定要仔細測量其垂直性，不足部分一定要補足，不然後續一定會被貼壁磚的抱怨。

3. 磁磚：軟底、硬底、搔底的工法可能是不同師傅來貼，一般是由土水順便承包統籌這部分，所以上述的垂直度業主若不要求可能會被略過，這點務必要小心。各部分的磁磚要哪一種工法一定要重複確認，這三種工法的工錢並不一樣(軟底最便宜，但不適合大面積，一般只適用於浴室地磚，硬底與搔底工錢大約相同，一般地磚超過60x60用搔底平整度會比較有把握，但要小心澎弓，所以一定要要求地面及磁磚都要批上益膠泥，硬底亦同一定要兩面批上益膠泥)，同時必須去看過師傅的作品有把握才能放心交給對方貼。填縫一定要要求第二天後才可填，若要填本色以外的顏色，則必須要求師傅貼完磁磚後一定要將縫清乾淨，以免隔天填縫時被汙染。另外對於室外壁磚屬大面積一定要做磁磚計畫，以免貼完不喜歡。浴室小面積的部分也要注意如何貼，訂出主牆，讓地磚與其對齊只是基本的方式，其他方式要看各人喜好，可與磁磚師傅商議。

4. 水電部分：除了洩水外一般沒有特殊需注意的地方，但最好在每層水電安裝後澆灌前雙方會同清點是否有少貨數量不足，是否有需要增加或修改的地方，以避免事後還要敲牆壁修改。有一點一定要要求，那就是一定要逐層安置灑水管線，噴嘴部分可自行採購，一顆銅製雙噴約 120元即可(不需買到新生高用的那樣的高級品)，灑水範圍約 3-4m，安裝完一定要試水確認整層均可噴灑到才可安排澆灌的時間。

5.混泥土澆灌：這部分重點在壓送車，一般押送會提供土尾工負責震動、及簡單的推平。(1)加水問題：押送為了好施工通常會加水，而且押送車有好幾個暗管可加水，因此如何防止加水是一個令人頭痛的問題。最好的方式是先跟押送談一下，要求不可加水，並請其參觀解說其壓送車的各種設備及加水暗管，如果對方解釋的很清楚，那就可讓他承攬這部分工程。(2)澆灌時會每一面牆逐一灌到1/3後再逐一灌滿，這中間過程需要兩個土尾分持一組震動器，一個在上面，一個在下面震動板模，使混凝土可扎實的填灌於板模之間，一般需震動到板模出漿才算ok。(3)澆灌完畢，最好立即灑水，雖然這樣會使表面醜醜的，但是卻是防止混凝土龜裂最省錢有效的方式。(4)澆灌前準備水泥膏，以一般包裝水泥加水攪拌成水泥膏，澆灌前30分鐘從上面淋到每一個牆柱的地面，以加強兩次澆灌間的接著情況。

6. 預先找好勞力性小工，這部分我沒做到，但事後覺得很有幫助，小工可請板模或土水介紹，若有需要時、可隨時招之幫忙，對於施工品質可幫助不少。

其他，待續，或請其他大大補充，尤其是已點到名的。

clhung

補充一下，如果確定要自行發包建屋，以RC來說，有幾個工具建議要買
(1)綁鋼筋的工具，及鐵線：綁完鋼筋逐一檢視，若有需補或加強的地方，比如窗角，可自行補上
(2)水泥攪拌機及攪拌桶：用到的時機為：澆灌前淋土膏、及自行塗彈泥時
(3)水平尺、泥工推尺(越長越好)、文工尺：板模組立、土水施工過程中確認其水平、垂直及尺寸

smj

。(3)澆灌完畢，最好立即灑水，雖然這樣會使表面醜醜的，但是卻是防止混凝土龜裂最省錢有效的方式。

如果立刻撒水 容易起砂 個人看法是等表面初凝的時候 再灑水
如果要養護 除了撒水 也可以覆蓋布袋 或是ps板 這樣子 保濕養護 會更好

clhung

。

如果立刻撒水 容易起砂 個人看法是等表面初凝的時候 再灑水

smj 發表於 2010-9-22 18:47

其實混凝土有石子，即使起砂也只影響表面薄薄一層，我個人認為沒有問題。
我一樓澆灌後兩個小時開始蓋布袋灑水，但已來不及了，地板已經裂掉了，後來每逢下雨必漏水。但二樓在澆灌後立刻連續下了一個星期的大雨，雖然表面起砂，但是真的沒裂沒漏水。兩害相權只好取其輕。

ufa

真感謝都說明很詳細，自行發包建屋人有福了，多一個人可以請問了。

clhung

真感謝都說明很詳細，自行發包建屋人有福了，多一個人可以請問了。
ufa 發表於 2010-9-22 21:45

喂~別扯了，在您面前真是班門弄斧，請不吝補充吧！

ufa

防止混凝土龜裂最省錢有效的方式，個人提供一自己自建使用方法
1.混凝土表面初凝〈前〉時的時候 用加壓馬達配合噴霧機使用的銅管桿子及噴嘴〈五孔〉霧化灑水  2.澆灌後兩個小時開始蓋布袋灑水保濕，沒布袋可用籃白帆布灑水後覆蓋保濕，籃白帆布須用〝罵大〞形成ㄩ形狀，內灌水保濕，這樣可保持多日有水保濕。

smj

混凝土澆置時 視天氣狀況 有可能會束水太快 產生龜裂
板模事前澆水 除了清潔以外 也對這種現象 有所幫助
灑水時機很重要 僅提供大家做參考

clhung

混凝土澆置時 視天氣狀況 有可能會束水太快 產生龜裂
板模事前澆水 除了清潔以外 也對這種現象 有所幫助
灑水時機很重要 僅提供大家做參考
smj 發表於 2010-9-22 22:26

以上我都有注意照辦，但是都沒效，尤其磅數較大時會更明顯。其實初期灑水只要使用人工、噴霧噴頭，沿著鷹架均勻噴灑，每半個小時噴一次，維持表面濕濕即可，不用太多，起砂問題會非常輕微，但缺點是澆灌完畢人要在旁邊養護3個小時左右，之後就打開自動噴水設定一個小時噴個10分鐘就可以了。

明明

長了知識了˙謝謝