農舍變豪宅 營建署儘速修法

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才剛買了農地不到一個月就看到此新聞,  真讓人心煩.
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農舍變豪宅 營建署儘速修法
2010-10-13 中國時報 【中央社】
    　對於農舍變豪宅現象，內政部營建署今天表示，將儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向；營建署月底將會同農委會及地方政府共商修法。

    　監察院日前糾正農委會及內政部，主因是開放農地興建農舍9年來，出現不少農舍實際上是豪宅的案例。農委會在民國89年根據「農業發展條例」，會同內政部訂定「農業用地興建農舍辦法」，且在90年發布實施，其中有關農民申請資格管理、集村農舍輔導為農委會主管，而土地使用管理及建築管理則由內政部主管。

    　營建署綜合計劃組組長陳繼鳴表示，目前可興建的農舍分為兩種，包括各農民可申請的個別農舍，以及20戶以上的集村農舍，而違規使用則有很多種型態，例如個別農舍成為鄉間別墅、集村農舍則有好農地拿來蓋房、不好農地拿來作配合耕作的情形。

    　他指出，營建署將針對主管部分朝向多方面進行修法，並儘速推動。

    　營建署表示，修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義；評估是否對新、舊農地作差別化管理、評估可興建農舍用地的土地適宜性、研擬公共設施規範、回歸建築法系管理、進行使用管理及資料統計、對地籍作明確註記管理、加強違規查處及評估建立退場機制，以及研擬防弊機制等。

    　營建署說，對於涉及農委會主管部分的法規，以及牽涉地方政府的執行面，營建署將在28日邀集相關單位研商。

    　對於修法方向，陳繼鳴坦言，以退場機制難度最高，例如已蓋好的連棟式集村農舍，若遭取締發現有一戶住民不是農夫，總不能只拆除中間一部分。有的農舍是在興建5年的法定期限過後，才轉手賣給現今非農居住者，當初農民資格審查已照程序通過，現在才要拆除會發生爭議。

kevin

退場機制很難,那就做"進場"機制....
奉勸官員別再亂搞了
我開始慢慢等~~真的修好法,我看農地是跌還是漲??

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儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向.
修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義.

對於任何定義的名詞,立法執法的認定標準,撇開人情事故等等因素,
我想此法在對於"休閒,養生,退休"的朋友於未來可能會比較困難實現了!
至於漲與跌,我想大多數土地在山坡地的人是不會太在乎的.
各位有農地的朋友很在乎漲跌?

Ericg89127

良田就理當世世代代維持低價做生產? 這是人為法令扭曲價值的做法，可惜那些弱勢族群連發聲的能力都很弱
農發條例出來後，最傷的是鄉下的建地，馬上貶值，這個族群也是弱勢，並且又多是持分地，故放者荒廢居多，現在的走向若成真，搭配農再，鄉下建地有機會翻身
農地若從投資觀點看，都計內農地較有機會，但此種地較貴，也較少休閒情趣，先蓋鐵皮屋拼經濟是最常見的 柑園那邊好像不少
是會在乎漲跌  因為漲了比較值得賣，但買家若是要買來種植營生，會買不下去，故官員就神話自己，扮黑臉來打壓地價，讓它變得好用但不值錢，當地主的只好認了，反正生不帶來死不帶去；林地不就早已如此
比起道路用地等的待遇，還算是好的了啦，最少目前免稅

lsl

以後申請蓋農舍不知是不是越來越困難了，尤其三星在報紙上被點出來，阿俊大不知可否給我們一些看法？

2home

其實農地蓋豪宅比例有多少,這樣的玩法,也不便宜,好的農地+建材,也不輸市區的建地,農地雖比較大,但也有其缺失,脫手困難,社會機能差,貸款低,保值性不如市區建地,通常買來休閒養生的居多!這些人也不會想去大筆的財產放在農地上.在花費上也斤斤計較,顯少花大錢,自然就蓋出實用而不是豪宅了.

通常農舍蓋豪宅的,比較少市井小民,大都是公司大老闆或政府官員或影星,躲避狗仔隊跟拍,弄來開會或招待貴賓及休閒!都是附有美美的庭園,也有請專人整理,不用自己親自除草,也不會想diy土窯來玩.

阿俊

以後申請蓋農舍不知是不是越來越困難了，尤其三星在報紙上被點出來，阿俊大不知可否給我們一些看法？
lsl 發表於 2010-10-14 08:08

1)營建署和農委員要修法..也要立委肯啊..修法是須主管機關送出草案在網路公告才送立法院經濟能源委員會提修法..一讀...二讀..三讀.......
2)再多久要立法委員選舉?修法會拖多久?那時是不是新聞冷卻了!!這都是問題....這好像是一句俗語"洗面礙到鼻"..明明是新竹的建商抗議新竹的集村演變成宜蘭的一坪農舍又衍伸到農舍退場機制.....都不知當初合法申請興建的..以後要拆人家的房子時..人家會有什麼反應呢?
3)昨天和建築師討論過..不管是几坪的農舍.人家只要合法申請興建..要動人家也只有朝"符合農舍"方向下去作而已...不能片面要拆人家的不動產(難道要比照阿六啊没收比亞迪的廠房?)...不然到時國賠的案子會弄不完的
4)依照前面的理論所得結論->有小農舍的人去申請興建一樓RC建築吧..等建照核發下來報個開工吧....山坡地的也是和農地是命運共同體...只要農地政策一修改..是涵蓋山坡地的
也有可能政府要利用這次的事情把農地歸納到"農再條例"管轄..因為一些官員在談話時都有意無意代到"農再"...靜觀其變吧
我投"立委不敢修"一票

sjju

有時法律訂得很奇怪，以集村建造為例，20 戶真的農民其土地可能座落在不同的地方，他們會要擠住在一起？何況農民大都各有老厝，他們要（或有能力）借貸來蓋新厝嗎？
有時法律訂得很嚴，執法卻很鬆散。執法者可以不停的追蹤，若發現剩餘之 9/10 的土地未繼續從事農作行為，政府可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！若「資材室」蓋得不符「資材室」規定，政府也可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！
個人認為：有錢住豪宅卻不繳稅，是不對的行為與觀念，逃稅的人等同竊取全民的公款，應該嚴懲！以實踐「使用者付費」之「公平」、「正義」的公德觀。

STSHAOWW

10/14 中國時報 A4版 又大篇報導
亂蓋龍舍可連續罰 6萬 到 30萬
特定農業區   再招點名

大家可能要小心一下 超級良田

不知是玩真的假的

他有提到 農業用地興建農舍辦法 只須行政機關通過就好了
明年最快就上路

會不會是 都市建商眼紅 集體施壓的結果

lsl

感謝阿俊大，我農地過戶已三年了，要不是口袋淺淺，就不會看了新聞後心驚驚。