山坡地保育區林業用地，如何蓋農舍?

jovi0001

大家好
請問一下，如果有塊地是山坡地保育區林業用地，目前種果樹，坪數800坪。
有些地方坡度陡，有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍，是不是可以在平地的50坪那個地方蓋農舍?
還是說在林業用地蓋農舍，有什麼法律規定?
爬文爬了一些，還是有點霧煞煞，還請各位大師開釋。

ch

先想辦法做變更吧
否則林業用地限制很多
除非造林相關需要
其餘都很難

山林雅境

大家好
請問一下，如果有塊地是山坡地保育區林業用地，目前種果樹，坪數800坪。
有些地方坡度陡，有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍，是不是可以在 ...
jovi0001 發表於 2010-11-22 12:05

林業用地只能造林如果把種果樹拿去檢查肯定是違規了.

corey

林業用地很麻煩  雖然有些可以蓋農舍   但我都不建議  叫大家不要碰   因為實在麻煩  
林業用地牽涉可限定利用度查定  有時你農作物種多了也不行   山坡地超限利用   叫你要恢復造林  一般這種地很陡  牽涉平均坡度大於30度禁止興建    另外造林後  林業單位也會表示意見   水保單位也會對於簡易水保要求   所以很多人就去辦變更   變成農牧用地  這樣就比較好利用  但變更也不是那麼容易   尤其是88風災後
但如果你是屬於有辦法的人  那麼就沒差

jovi0001

林業用地很麻煩  雖然有些可以蓋農舍   但我都不建議  叫大家不要碰   因為實在麻煩  
林業用地牽涉可限定利用度查定  有時你農作物種多了也不行   山坡地超限利用   叫你要恢復造林  一般這種地很陡  牽涉平均坡度 ...
corey 發表於 2010-11-22 18:56

所以如果有一塊林業用地，仲介說可以蓋農舍，那到時候有可能被騙是嗎?
所以保險一點的方法就是附加條款，要求變更為農牧用地之後再買?(變更相關費用買家負擔)

jeep5631

有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話，地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢

jovi0001

那林業用地可以蓋"住人的資材室"嗎?

power286

1."資材室"理論上用途是放置農用資材, "住人的資材室"可後天追加與改裝!

2.私人林地可設資材室,育苗室......但您送件審核須填具經營目的,既是林業用地只能做林務 相關用途,故解決之道廣種樹苗,真植也好假植也罷,對核准都有幫助.

3.800坪林地有50坪平坦地,似乎已夠用,規劃100-150坪作基地,蓋資材室+庭園營造+綠意盎然的森林,此地乃人間美地,何須在乎林不林地? 除非您想賣了它!

4.林業用地變更為農牧用地,過程不難,但作"可利用度異議覆查"的前提是您的林地平均坡度須符合規定的25-30%,別聽信代書掮客滿嘴吹噓有辦法,現在的公務員不會為拿幾萬元跟他的退休金對賭!

5.林地最小分割面積0.1公頃(一分), 可將陡峭坡地分割出去,其餘部分再行使異議查定變更,但您的農牧地勢必小於0.25公頃,就看您是否在意及是否有意義?
例如:分割掉0.1公頃(300坪)陡坡,其餘500坪申請變更為農牧用地,使用的自由度便大增!

aotsen2004

有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話，地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢
jeep5631 發表於 2010-11-22 20:16

沒錯! 真的蠻麻煩的!!  我手上還有 林業用地!
經過我很 努力去一一詢問 相關 辦理的人員 之後!
就乾脆 直接丟著 連辦 都不想 辦!!

corey

通常林業用地適合拿來渡假   想蓋農舍的就不建議了