頂樓及浴廁如何防水?

kcbear

是否有達人可提供意見,我是新RC農舍快建好!

jiuan

以下是我家之前要做防水時,在網路上找的資料,提供給您作參考:
1. 頂樓防水
◆ 施工現場：頂樓層在鋼筋混凝土澆注完成後，必須做整體粉光，將表面整平打磨，加強水泥密實度。接著再做防水層，施作時不只做底層，還必須側面牆角滾高20公分，然後再進行「試水」（至少96小時的漏水測試），最後才能把磁磚貼上去。如果房子買在頂層，更需留意頂樓的防水工程，包括排水孔是不是使用高腳落水頭，還有黏磁磚前是否有做洩水坡度，穿透樓板的水管是否進行防水補強，都相當重要。

◆ 交屋現場：除了要求提出「試水」證明外，須特別察看天花板有無水漬、發霉現象，便可知道有無漏水問題。

2. 浴廁防水
◆ 施工現場：浴廁的防水重點在於不能夠有積水，所以須施作「洩水坡度」。此外，浴廁分為乾區跟濕區，乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到120公分；濕區是淋浴區，此區就算做到180公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區最好加高到天花板底，才能真正達到防水效果。在防水工程完成後，必須進行「試水」，一般是放水3-7天左右，看水會不會滲漏再黏磁磚。

◆ 交屋現場：可直接拿一桶水灑到浴廁裡，觀察是否有做「洩水坡度」，如果出現積水問題，則未來漏水的機率很高。除要求建商提供「試水證明」外，也可用膠布封住排水孔（包括浴缸、洗手台），放水測試是否有滲漏情形。消費者需及時反應瑕疵狀況，要求廠商重新施作，以免未來房屋漏水，損害個人權益。

3. 外牆、窗框防水
◆ 施工現場：
(1) 外牆：因為建築物結構體不可能一次灌漿完成，都是一層層蓋上去，因此每個樓層相接處都會有接縫，於是便有漏水的機會。所以在打底完成前，必須在樓層接縫處做30-50公分的防水工程，降低漏水機率。

(2) 窗框：窗框是外牆最容易漏水的部分。所以在立上鋁窗後，須以高壓灌注的方式做「防水嵌縫」，讓交接處能密實貼合。因為窗框角隅處常會造成裂縫，所以通常須貼上不織布，再做2-6層的防水工程，才能貼上磁磚。另外仍須留意有無做「洩水坡度」，避免積水，才能真正降低漏水機率。

◆ 交屋現場：除觀察外牆是否有裂縫、掉漆、發霉等現象外，最好趁雨天看屋，察看窗框周圍是否潮濕、滲水，並詢問建商關於外牆結構與窗框防水施工的方式，最好有照片為證。
總而言之，想要住得安心有保障，除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外，最重要的還是慎選優質建設公司，留意配合營建廠的信譽口碑，才是決定房屋品質的關鍵。

★更多購屋知識請上優家網（www.open168.com），或參加消費者購屋聯盟講座（www.go5.org.tw）