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人間過客

19# 阿俊

　　我找的建築師，報價中有一項：使照申辦費40000元，自開工至取得使照（規費另計）

　　這樣算統包嗎？如果是，在簽約時，要註明什麼內容，才不會到時再追加費用呢？

　　一般使照申請要檢附竣工申報～勘驗完成才會核准!所以費用另計，約25000元。－－這是什麼費用呢？

　　第一次蓋農舍，到底有那些費用，要進行那些程序，實在搞不清楚 ，請各位大大海涵！

　　

阿俊

19# 阿俊
俊大:版主這間不是農舍ㄛ~
l70077007l 發表於 2013-1-28 20:22

蛤....................

阿俊

19# 阿俊

　　我找的建築師，報價中有一項：使照申辦費40000元，自開工至取得使照（規費另計）

　　這樣算統包嗎？如果是，在簽約時，要註明什麼內容，才不會到時再追加費用呢？

　　一般使照申請要檢附竣 ...
人間過客 發表於 2013-1-28 21:02

可是  依我的經驗
使照是營造廠在申辦的  但竣工圖是建築師要劃的..
所以  這條錢是營造廠收的

l70077007l

23# 阿俊
1.一般房舍(非農舍)需有承造人(即營造業或土木包工業)~
所以房屋完工要由承造人申報竣工~就是要蓋章啦!
而這通常是形式,實際上是由設計師或建築師申辦,因為要檢附竣工圖!(建屋過程中,內容難免有所更動!所以原來申請建照時所附設計圖會有所出入~不同處經修正即稱竣工圖)
有了正確的竣工圖面 完工勘驗才會通過~才能取得主管機關所核發之使用執照!
取得使用執照後,有的設計師會服務到家順便幫你辦理保存登記(即所謂的"權狀")~如果沒這項服務!記得自己去辦理也可以~
如房子是自己點工或發小包起造~就須在完工申報竣工時向營造業或土木包工業借牌~產生的費用即是(通常設計師或建築師會介紹)~
而使用執照申請由設計師或建築師辦理,所產生費用即稱"使照費"~
2.農舍依法得免承造人(只須起造人)!所以營造業或土木包工業借牌費就不會產生~BUT竣工圖面 完工勘驗+使用執照一樣會產生~
但有些縣市政府會依"地方自治法"將內容做部分改變~宜蘭縣即是!
End重點是農舍和一般房舍是有所區分的ㄛ!

l70077007l

18# kongoushu
最近蓋房子~缺COCO!所以學習古諺:沉默是金~
大大如對版主的問題+我的疑問無"力"回覆!
何不效法在下~沉默是金呢?

阿俊

23# 阿俊
1.一般房舍(非農舍)需有承造人(即營造業或土木包工業)~
所以房屋完工要由承造人申報竣工~就是要蓋章啦!
而這通常是形式,實際上是由設計師或建築師申辦,因為要檢附竣工圖!(建屋過程中,內容難免有所更動 ...
l70077007l 發表於 2013-1-28 22:00

原來如此...難怪之前我蓋免建築師和營造廠簽證的小農舍都不用搞這個東西..
現在蓋90坪的就須要了
感恩了 又學到一樣